共享房屋是什么意思共享房屋怎么收费
共享房屋近期在全国很多大城市中都实现运营,这是继共享单车和共享汽车之后的又一壮举,但是房子涉及的领略和操作过程相对比较复杂,如果想要合情合理合法的运营下去,必需要制定一系列相关的规定,这样才能保持完美的运行和持续下去,下面给大家分享武汉有共享房屋吗。
武汉有共享房屋吗:
目前暂时还没有出现,不过很快就会大量出现了
武汉共享房屋怎么收费:
现在的收费情况还比较难以掌控,需要根据武汉本地的房价来变动制定价格
继共享单车、共享汽车之后,共享房屋这种在线短租业务开始在广州、北京、深圳等一线城市悄然兴起。羊城晚报记者了解到,广州有市民把自己闲置的房子放在网络平台上,短租给有需求的市民,从而赚取一定数量的收益。
有业内人士分析称,广州短租经济市场潜力巨大,2017年的增长率或达300%以上。
短租较长租收益高一倍
近日,家住广州新港西路某小区的田女士告诉羊城晚报记者,自己的一套60多平方米的两居室以前一个月租金是3800元,现在一个月能租7300元左右。据记者走访了解,现在一些市民开始将目标瞄准短租市场,从而获取更高的收益。
据田女士介绍,2015年初她以每月3800元的价格将自己的两居室租了出去。今年3月租约到期后,经朋友介绍,她把房源放到了共享租房平台上。没想到现在日收入达366元,除去没人租的天数,平均一个月收入在7300元左右。“好的时候每天都有人住,平均每个月的入住率都在70%左右。”田女士说,最旺的时候是广交会或其他展会期间。
与田女士一样,市民吴女士也将自己的两套一居室放到了共享租房平台上。吴女士告诉记者:“以前两套房子每个月的租金加起来不到6000元,现在每个月租金差不多可到13000元。”
吴女士表示,短租房的服务很重要。每当有新租客要来,她都会准备好洗面奶、面膜、太阳伞、充电宝、书籍等用品,方便租客使用。
租客以80后90后为主
小猪短租平台华南区负责人丁强告诉记者,不同的商圈和区域,短租市场的经营情况也不同,广州的珠江新城和体育中心周边需求全面,房源整体入住率较高,能达到80%至100%;琶洲则会跟着展会走,一般在60%左右;长隆附近的房源更多是在周末、节假日及寒暑假成交,入住率平均超五成,且成交单价较高。
丁强称,去年广州单个房源收入最高的一位房东在小猪短租共收了30万元房租,而年入10万左右的房东则达四成以上。丁强表示,广州短租市场潜力巨大,预计2017年整体市场规模或增长三到五倍。
据丁强透露,该平台在广州2012年上线初期一个月仅有几套房源,现在则每个月上线600套,相当于每个月开张五个中型酒店的规模,总房源已突破了6000余套。
记者查询发现,如果加上蚂蚁短租、途家网等各类在线短租平台,广州已有近3万套短租房源。
短租房分化酒店客源
记者采访了解到,经营短租的房东大多以分享个人房屋为主,其中自由职业、IT从业者、全职太太、企业职工居多。近年来,这部分群体中的不少人从分享个人房屋起步,逐渐成为租赁几套房屋的职业化经营人士。
用户整体结构上,来自小猪的统计数据显示,目前租客以80后、90后为主,平均年龄为29岁。其中,商务出行用户占比36.5%左右。业内人士分析称,短租房正在分化传统酒店的商务客源,成为消费者的新选择。
住在别人家,安全谁负责?
与共享单车、共享汽车相似,共享房屋这种在线短租业务,目前在国内还是起步阶段,尚处于监管盲区。
有业内人士告诉记者,正规的旅馆酒店行业经营者需要事先在工商、卫生、公安及消防等多个部门取得相应的经营许可或登记备案,否则可视为违法“黑酒店”。而缺乏基本监管的共享租房方式,背后可能存在一些风险。
据了解,消防安全等是困扰共享短租房市场的一大问题。“不少短租房不具备也难以办理消防审批手续。
我们在调查中了解到,大多数房东认为‘开在自己家,不关人家事’,更别说办理消防审批手续了。”上述专业人士表示。
不过,丁强告诉记者,小猪作为一个双边交易平台,对于房东、房客的审查、监管和交易有一套成熟的机制,对于新上线的房源,房东发布房源时该平台均进行实名认证,也会对收款账号进行审核,审核通过后平台在当地的工作人员会在房源上线三个工作日内上门对房屋的智能门锁等基础设施进行查验,如果发现实地房源与线上不一致,会将房源下线。此外,该平台还会分别为业主和房客购买相应的保险,以保证双方利益。
一份房屋共享经济行业的竞品分析
一、背景
短租,作为新兴的旅游短期居住方式,是一种按天计费的房屋出租方式,由个人业主、房屋中介或平台自营管理者将闲置房屋出租,为有短期居住需求的用户提供个性化设施及服务的住宿选择。
常见形式有民宿、公寓、客栈等,价格低廉、交通方便、设施齐全、自由自在的特点使其舒适度远高于同等价格的普通酒店,非常适合作为旅游出行时的居住选择。在消费升级浪潮涌动的今天,相信个性化十足的短租行业即将迎来属于它的春天。
二、行业介绍
在线短租自10年起逐渐在国内兴起,近年来处于逐步上升的阶段,其主要作用是将房东与房客通过互联网集中至短租平台,提升房与人的匹配效率。相比于传统的线下短租,在线短租平台能极大的提高沟通效率,降低信息的不对称性,也能为交易双方带来来自平台的安全保障。
三、市场规模
互联网行业的迅速发展,很大程度上降低了互联网产品的使用门槛,也使得短租产品渗透范围及用户规模稳稳地逐年上涨。根据艾瑞数据,2016年中国在线短租市场交易规模达到87.8亿,较去年增长106.1%。预估2017年整个中国在线短租市场的交易规模将达到125.2亿元。
四、行业现状
迄今为止,累计有超过30家企业陆续进入短租住宿市场,同时市场集中度逐渐升高,现有企业之间竞争激烈。
在线短租运营模式主要有业主自营、商户经营和平台管理,其中:
业主自营模式(C2C):以Airbnb、小猪短租、蚂蚁短租为代表,关注重心在于如何搭建良好的在线沟通和交易的平台。
商户经营模式(C2B2C):主要以途家、自如民宿为代表,即业主将房源出租给中介公司,中介公司进行统一管理。
平台管理(B2C):主要以途家为代表,即平台与开发商或业主合作开发标准化房源,通过平台进行运营及出租。
同时根据业务方向,市场上还活跃着关注境外目的地民宿市场的住百家、大鱼、一家民宿等。
五、人群画像
以上两图可总结在线短租平台用户的基本画像:中产阶级、26~35岁、已婚、高学历。初步判定此类人群已经脱离基础的生存收入线,有一定文化消费需求,属于消费升级浪潮中的主力军。
六、用户需求
平台用户可分为两种类型,房东及房客,分别对其需求进行分析
1、房东
基本需求:需要稳定的收益,想要平台提供数量可观的订单、较低的服务费、多渠道进行方便的传播等服务
基本需求:希望房屋安全,想要房客靠谱、有一些必要的标准版安防手段
期望需求:希望管理起来省心,预订流程简单、后台管理操作全面、房屋有人指导管理
兴奋需求:更加有趣味性,可以认识更多有意思的人,有相同的交流圈子
2、房客
基本需求:有房住,需要房源广、可选择空间大、性价比高
基本需求:希望入住放心,需要房源信息真实、房间整洁安全
期望需求:预退订方便简单,包括订单确认速度快、预订退订流程标准、异常情况少、房屋信息全面等
兴奋需求:入住体验佳,想要房子装修好、环境及配套设施完备、交通便利、房东有趣
七、产品比对
本次对短租行业中的C2C模式产品进行对比分析,选取蚂蚁短租、小猪短租两款产品
选取理由:
1、国内的C2C产品中,蚂蚁短租与小猪短租规模相近,属于行业领头羊
2、两者目标用户群体相近,模式相近,属于直接竞品
3、蚂蚁短租:国内短租领域开拓者,领先的公寓民宿在线短租平台,国内C2C产品的杰出代表
4、小猪短租:融资轮次超过D轮,累计获投超过1.5亿美元,appstore搜索“短租”排列第一
1、产品概况
2、数据对比
由图表可以看出,在苹果市场,蚂蚁短租与小猪短租表现相近,蚂蚁短租稍靠前。
3、社交平台表现
从社交平台来看
微博看似蚂蚁短租粉丝数为小猪短租两倍,但实质上活跃度相近,目前来看微博用户对二者兴趣仍较低。
知乎上二者更是不受关注,更多是因为airbnb在知乎群体中能夺得更多眼球。
到了微信平台,很让人意外地发现情况有了较大的差异,在国民社交平台中蚂蚁短租的受关注程度远高于小猪短租,由此推断蚂蚁短租受大众认可度较小猪短租更高。
4、主要功能比对
在核心功能上,两者基本涵盖了短租产品应有的房屋发布、查看、预订功能。
而在面对房东时,小猪短租走的更远,其提供的管家服务“小猪管家”,为没有时间打扫房间的房东提供专业的短租民宿保洁服务,对许多兼职房东而言是一个极大地便捷服务,对留住C端房东有非常积极地作用。也能看出来是建立一个标准化的行业服务规范,若能成功建立起成熟的体系,在面对其它产品时将会是一道巨大的竞争门槛。
5、产品结构对比
两者结构存在一定差异,能看出来侧重点不同。
5.1蚂蚁短租主要功能
1、房源预订
1.1在房源预订时,分为两种首页推荐和目的地搜索两种情况。
1.2在首页推荐时,将房源包装为不同的生活主题,用户根据主题进行房源的浏览与选择;
1.3在目的地搜索时,用户根据目的地及入住时段进行房源搜索,并能根据不同筛选条件进行房源查找,进而确定房源。
2、房东上架房源
2.1
用户可以自主进行房源的上架,房源类型以民居、公寓、别墅等房屋属性区分,可以自由对房源信息、价格等因素进行编辑上架。房源及个人认证资料经客服人员线上电话沟通,审核通过后可发布到线上进行出租。
5.2小猪短租主要功能
1、房源预订
1.1在房源预订时,同样分为首页推荐和目的地搜索两种情况。
1.2在首页推荐时,将住宿体验、行程体验及人文体验融合到一起,包装为各种情怀故事,用户根据故事进行房源选择;
1.3在目的地搜索时,两者基本性质相同,具体筛选按钮稍有区别,稍后详述。
2、房东上架房源
2.1用户可以自主进行房源的上架,房源类型以整套、独立单间、床位、沙发等居住类型区分,上架与审核程序与蚂蚁短租相差不大。
5.3总的来看
1、在房源预订时
1.1蚂蚁短租更为实用、高效,但不同生活主题推荐之间辨识度很低,较难做出一个明显的区分。
1.2小猪短租在房源预订时,将行程体验、商旅出行、房东分享等场景糅合在一起提供给了用户,能看出来在进行各种让短租行为由低频到高频的尝试。
2、在面对房东的时
2.1
小猪短租的包容性更强,基本可以接纳所有房型,扩大房间来源时,也增加了部分安全隐患。(猜想蚂蚁短租应该是为了规避单间、床位等房型带来的风险,主动缩小了适用范围。)
2.2不得不再提一次,小猪短租提供的管家类服务,对房东实在是非常大的利好,盈利想象空间也更多。
6、短租产品预订流程
仅从预订流程上来看,两者相差不大,都能较为顺畅的完成短租房的预订,就不赘述分开讨论。具体在表现形式上有不同方向的差异,通过表现形式奠定了不同的产品形态。
7、主要页面交互及细节对比
7.1首页
优点:
1、页面内容丰富,可选方向及主题多,内容实在;
2、房源主要信息提前展示,预订房间效率高;
3、特色体验版块趣味性强;
缺点:
1、同一栏下内容分类过多,极易被绕晕,且底部内容很难被看到;
改进建议:
1、在首页中,在页面内设置新的小tab,分为猜你喜欢/热门玩法/特色体验/房屋推荐等几个部分,用户可在几个tab间自由切换。
网友点评:
共享房屋悄然兴起租客以80后90后为主
共享单车、共享汽车、共享房屋
是不是有一些人在期待共享女朋友、男朋友
共享房屋悄然兴起了,这不就是《爱情公寓》现实版嘛,不知道啥时候会兴起共享男朋友女朋友但如果三观不同的人在一起合租真的很难做朋友,磁场不合的人讲几句话也像在翻山越岭,你始终到不了。
共享房屋悄然兴起,首先想问这和airbnb有什么本质区别吗?其次,国内具备推广的环境吗?安全,诚信,怎么保障?
共享租的是闲置的空间,比如自己家里某个卧室甚至沙发都可以租的。一般而言租房客是跟租房人住一起的。
airbnb都共享多少年了,分享你家的沙发,你家的房间都不是新鲜事儿了,只要平台管理好,所有实名登记,其实租户和屋主就是有保障的。
也别说共享,我自己房子空着都不想出租,一想自己装修,壁纸什么都是精挑细选。总怕别人不爱惜。
现在的变态太多,很害怕这些房子会有针型摄像机,女生还是不要随便租。
安全性,是共享经济的命脉。滴滴打车的评分机制解决的就是这个问题
有一种叫做一起出钱合买一套房子,私下共同签合同,然后房子出租,租金平分,有钱的你可以以此买好几套房子。
共享房屋是指将一套房屋的使用权共享给多个人,这样每个人可以按需使用,并共同分担房屋的租金或费用。与传统的独立租赁不同,共享房屋可以提供更灵活、经济的住宿选择。
在共享房屋中,收费方式通常有几种。首先是按时间收费,即按照入住天数或小时计算费用。例如,如果你只需要短期住宿,你可以支付每晚或每小时的费用。这种方式适合那些需要灵活入住时间的人。
其次是按人头收费。当多个人一起租住共享房屋时,可以根据入住人数来计算费用。通常会设定一个基本收费标准,然后根据入住人数进行适当调整。这种方式适合团体旅行或家庭出游的情况。
还有一种收费方式是按服务收费。除了提供住宿空间外,共享房屋还可能提供其他服务,如清洁、早餐等。这些额外服务会增加一定的费用,但可以提供更舒适便利的入住体验。
在共享房屋中还存在一些其他可能的费用。例如,押金是保证房屋安全的一种方式,可以在入住时支付,退房时返还。如果造成房屋损坏或丢失物品等情况,可能会扣除部分押金作为赔偿。
共享房屋平台通常会收取一定的服务费用。这些费用用于维护和管理平台、提供客户支持等。具体的服务费用会因平台而异。
需要注意的是,不同的共享房屋平台和房东可能有不同的收费标准和规定。在选择共享房屋时,建议仔细阅读相关条款,并与房东进行沟通,确保清楚了解所有费用及规定。
共享房屋是将一套房屋的使用权共享给多个人,收费方式可以按时间、按人头或按服务来计算。在选择共享房屋时,可以根据自己的需求和预算选择适合的方式,并注意了解相关费用及规定。
共享房屋是指将个人的住房资源通过特定平台进行共享,让其他需要者可以暂时使用。这种方式可以帮助房东获得一定收益,同时也提供了更加便利和经济的住房选择给租客。
共享房屋的收费方式多样化,一般来说有两种主要形式:按时间收费和按服务收费。按时间收费是指根据租用的时间长短来计算租金,类似于一般的租赁方式。按服务收费则是根据提供的额外服务来计价,例如清洁、早餐等。具体的收费标准通常由房东自行设定,根据房屋的地理位置、面积、装修程度以及附加服务的质量等因素进行调整。
在选择共享房屋时,租客需要注意以下几点。首先要了解清楚房东对于使用规则和退款政策的要求,避免因为不了解相关规定而造成麻烦。其次要仔细查看照片和描述,确保所选房源与个人需求相符合。最后也要留意其他用户对于该房源的评价和评分情况,这可以更好地了解房屋质量和服务水平。
对于房东而言,为了提高房屋的吸引力和竞争力,可以考虑以下几个方面。首先是房屋的整洁和舒适度,定期清洁和维护是必要的。其次是提供一些附加服务,例如高速无线网络、洗衣设备、厨房用具等,这样可以为租客带来更好的体验。灵活的退订政策也是吸引租客的重要因素之一。
共享房屋通过将闲置房源利用起来,使得住房资源得到更有效地利用。租客可以获得更加经济便捷的住宿选择,而房东也可以借此获得一定收益。在选择共享房屋时,租客需要仔细考虑价格、位置、设施等因素,并留意相关规定和其他用户的评价。而房东则应该注重提高房屋质量和服务水平,以吸引更多租客选择自己的房源。
共享房屋是什么意思?共享房屋是指将一套房子分租或出租给多个租客,他们共同分享房屋的空间和设施,例如客厅、厨房、浴室等。这种住房方式通常在城市中心地区较为流行,能够满足年轻人对经济实惠且社交化的住宿需求。
共享房屋怎么收费呢?通常情况下,共享房屋会按照每个租客所占用的空间或设施比例来计算费用。比如说,如果某个租客只租了卧室,则他需要支付相应的卧室租金;如果他需要使用客厅、厨房等公共区域,则需要与其他租客分享使用费用。还有一些共享房屋会通过月费、季费等形式收取租金。
除了上述方式之外,还有一些共享房屋平台会采取另外一种模式——“按床位收费”。也就是说,无论是一个人独立使用一间卧室还是几个人共用一个卧室,都根据床位数量来计算费用。这种方式在成本控制和价格透明度方面更具优势。
需要注意的是,共享房屋的收费方式因地区、房屋类型、租客人数等因素而异。租客在选择共享房屋时,需要仔细阅读合同条款并与房东沟通好收费方式,以避免不必要的纠纷。
共享房屋在现代城市中已经越来越受欢迎,它既能够满足年轻人的住宿需求,又能够在一定程度上降低生活成本。对于那些想要尝试这种住宿方式的人来说,了解收费方式就显得尤为重要了。
房屋属性是共有是什么意思
共有房屋是指由多个人共同享有使用权的房产物业。在中国传统社会中,共有房屋多为一户中的多个家庭成员共有,现代社会中则多为商业或公共设施的共有制。共有房屋的优点在于多种资源共享,大大降低了住房成本。例如,共有公寓可以共同购买家电、家具等,避免了成本的重复。但是,共有房屋管理存在很多难点...
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房屋的所有权属于房产证上登记的所有者。如果房屋不是共同财产,硬要说共享,那可能共享的是使用权,但是这个可能不受法律保护,完全看房屋所有人的心情。
共有产权住房是什么意思
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房屋产权共有是什么意思
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房屋共有产权那些事儿:按份共有与共同共有
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房产证共同共有是什么意思
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什么是房屋共有人
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所谓的房产按份共有是指按份共有房产指两个或两个以上的人,对同一房产按各自所有的份额分享权利,承担义务。那么回答了这个问题,我给大家收集整理了其它的关于房产按份共有的相关知识,希望对您有所帮助。房产按份共有是什么意思 所谓的房产按份共有是指按份共有房产指两个或两个以上的人,对...
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所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋产权共有的基本特征有什么?1、操作。房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的...
房屋产权共有是什么意思
“共有房产”按其形成时的情况不同,可分为按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明确的份额,他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额,...
严琪头孢: 根据了解目前出现了共享房屋软件,为双方提供中介平台,方便房主将自家的房屋以日为单位短租给旅行者.据介绍,目前国内主要住房分享平台的安全系统建设已日趋完善,包括信息验真、在线交易、入住保障、保险安全、信用记录等方面,基本覆盖了从选房、交易、入住、退租、评价的全过程.
陈仓区18887988101: 二手房透明房产网里的共享房源什么意思 - ?
严琪头孢: 共享房源是指房产中介分享出来的房源,每个房产经纪人都可以去带看,成交之后按比例给房源共享人一定的报酬.
陈仓区18887988101: 英国房屋共享产权Shared Ownership什么意思 - ?
严琪头孢: 共享产权房产计划是由英国地方政府住房协会(House Association)所提供的,购房者可以根据自身的能力购买房产的一部分(房产价值的25%至75%之间),然后对剩余部分的房产支付租金.这项计划内的房产所出售的产权都属于房屋租赁...
陈仓区18887988101: 共享房屋悄然兴起 房屋是怎么共享的 - ?
严琪头孢: 房屋产权已登记为准,只有进行出资公证或由女朋友为你出具相应的说明.如果作为共有,你们可以在房屋登记时将你作为共有人登记就行了.双方写个协议 比较麻烦,现行物权法也更加强调公示的效力,因此你的权利很可能得不到维护.
陈仓区18887988101: 共有产权房是什么意思 - ?
严琪头孢: 共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋.保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额.即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权.房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权.
陈仓区18887988101: 房屋共有人指的是什么 - ?
严琪头孢: 房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人.共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种.所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共...
陈仓区18887988101: 房屋共有情况有几种 - ?
严琪头孢: 房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的所有权,共同承担该房产的义务.根据我国物权法规定,依据权利和份额划分,共有可以分为:“按份共有”和“共同共有”两种.在房产共有关系中,所谓“按份共有”是指房产共有人在不动产登记时,分别持有一定的比例,并且按照各自的房产份额对共有的房产分享权利和承担义务,一般按份共有人可以随时主张分割共有财产;所谓“共同共有”是指共有人对房产不划分所有权份额,各所有权人享有平等的权利,通常共同共有房屋所有权就是在夫妻或家庭成员之间产生.在“共同共有”关系中,每个共有人对共有房屋所享有的占有、使用、收益、处分权是平等的,没有份额限制.
陈仓区18887988101: V租房是什么啊,怎么收费的?什么手机都可以用吗? - ?
严琪头孢: V租房是在微信上使用的一个租房平台,简单好用,随时随地都可以找房子,这个版本是不收费的,只要是能用微信的手机都可以用.
陈仓区18887988101: 买未满五年的二手房过户需要交哪些费用? 具体需要那些? - ?
严琪头孢: 二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等.一、个人所得税计算方法:纳税人:卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费...
陈仓区18887988101: 房屋中介交易流程是什么 - ?
严琪头孢: 1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续. 2、业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书. 3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传. 4、业...