广东农村自建房新政策

~ 一、广东省农村建房新政策
      第一条【立法宗旨】为了规范农村宅基地管理，保障农民合法土地财产权利，合理利用土地，切实保护耕地，《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
      第二条【适用范围】本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。
      本办法所称农村宅基地，是指农村集体经济组织成员经依法批准(或合法使用)建设住宅占用的农村集体土地。宅基地使用权人依法对其享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
      第三条【基本原则】农村宅基地的安排与使用应当坚持最严格的耕地保护制度，遵循规划先行、一户一宅、标准控制、依法审批的原则。
      依法取得的农村宅基地，应当办理宅基地使用权登记，依法登记的宅基地使用权受法律保护。
      第四条【管理主体】县级以上人民政府应当加强对农村宅基地管理工作的领导，督促有关部门和乡(镇、街道办事处)人民政府依法履行职责。
      县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的监督管理工作，并制定本市、县宅基地管理细则。
      县级以上人民政府建设规划、房管、林业、农业、水利、综合执法等有关部门在各自职责范围内，做好农村宅基地管理的相关工作。
      乡(镇、街道办事处)人民政府协助管理本行政区域内的农村宅基地管理工作。
      第二章规划与计划
      第五条【规划要求】乡(镇)人民政府应当依照土地利用总体规划，组织编制本行政区域内的乡(镇)规划、村庄规划。
      城市、镇规划区内的农村集体经济组织成员建造住宅应当符合城市规划，城市、镇规划区内的村庄原则上不再安排单宗分散的宅基地。
      城市、镇规划区外的农村集体经济组织成员建造住宅应当符合乡(镇)规划、村庄规划。
      第六条【公寓式住宅】引导农村集体经济组织成员住宅建设逐步向小城镇和中心村集中，鼓励和支持有条件地区的农村集体经济组织建设公寓式住宅。
      第七条【计划管理】农村宅基地占用农用地或者未利用地应当纳入土地利用年度计划。各市、县应当从土地利用年度计划指标中，单列农村建设用地指标，优先用于农村宅基地建设。
      农村宅基地占用农用地或者未利用地的，应当依法办理农用地转为建设用地或者未利用地的审批手续。
      第八条【一户一宅】农村集体经济组织成员一户只能申请一处宅基地，建设住宅应当与村庄土地整治相结合。充分利用原有的宅基地、村内空闲地和未利用地，严格控制占用耕地建设住宅。
      第九条【用地标准】新批准每户宅基地的面积按下列标准执行:
      (一)平原地区和城市郊区80平方米以下;
      (二)丘陵地区120平方米以下;
      (三)山区150平方米以下。

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龙岗区17867823947： 建房新政策是怎么规定 ？
自澜欣桂： 1、农村农民只允许拥有一户,一处宅基地不允许一户多宅,且面积不能超过地方规定面积,如需盖房用到农用耕地需要办理审批手续.2、在原有宅基地上建房这种情况就是翻建,根据规定建房的农村村民需要向村委会提出建房申请,并通过村委会议之后拿着原有的宅基地的使用证明.3、农民为拿到乡村规划许可的,未取得审核证书的今年将一律停工.4、目前我国正在建设新农村新设施,新环境,新房设计要满足本地的民族特色,同时也要符合节约型的社会要求,反对农民建豪宅,浪费土地资源.5、由于我国近几年农村城镇化加快,以及工业化过程中使得耕地减少,而要保持我目前的粮食安全稳定,就必须守着18亿亩耕地的数量.否则将面临严重的粮食危机,所以18亿亩土地红线必须坚守.

龙岗区17867823947： 农民住房宅基地上开发建楼相关规定有哪些 ？
自澜欣桂： 第一,对原有宅基地上建房规范化了.2024年农村住房建设管理新政策规定,房屋不可随意翻建.在原有的宅基地上建房修房,要向村委会提交建房申请,拿着原有宅基地使用证明、户籍证明、房屋施工图、村委会的书面意见等,去乡镇政府审批,拿到乡村建设规划许可证方可动工.第二,重新申请宅基地建房严格化了.2024年农村住房建设管理新政策规定,对申请新的宅基地建房予以严格审批,具体步骤与上述一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县市、区住房城乡规划建设主管部门复审,审核通过后,予以下发乡村建设规划许可证,拿到此证件方可建房.

龙岗区17867823947： 农村盖房新政策 - ？
自澜欣桂： 1.现在农村自建房不得超过三层,每户的建筑总面积不得超过360平方米; 2.农村联排别墅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米. 3.各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式.

龙岗区17867823947： 农村新建房有什么要求 - ？
自澜欣桂： 1、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定“农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:使用原有宅基地、村内空闲地和其他土...

龙岗区17867823947： 农村户口建房政策规定 - ？
自澜欣桂： 不同地区政策有所不同. 1、3类情况下将禁止建房 (1)一户多宅的农村家庭不允许再建造新房; (2)出现违规建房情况的将禁止建房,比如,再耕地上建造房屋,或是建房前未被获得审批的; (3)政府正在进行农村规划调整,或是出现土地赔偿和拆迁的,也将会停止农村自建房审批. 2、6种房屋将被依法收回 (1)农村房屋主人去世后,无人继承房屋和宅基地的; (2)将农村房屋违法违规出售给城市居民的; (3)农村房屋长期被闲置,成为危房或是已经坍塌两年以上的; 4、获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的,其原来的房屋将会被收回; 5、农民利用新的宅基地建房后,老宅基地必须被收回; 6、农村五保户去世后,其房屋和宅基地也将会被收回.

龙岗区17867823947： 国家新农村盖房政策 - ？
自澜欣桂： 1、宅基地流转给他人的农民;自从国家推出农村宅基地流转政策之后,许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人,这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋. 2、原有宅基地面积超标的农民,国家对于农村宅基地的使用面积有着...

龙岗区17867823947： 农村建房,有什么优惠政策? - ？
自澜欣桂： 农村独生女家庭建房将享受优惠政策一是农村独生女家庭建房时,多批宅基地20平方米.二是农村独生女家庭在建制镇规划区内新建房屋,可免缴30平方米的城市建设配套费.三是农村特困独生女家庭在建制镇规划区内的扶贫建房和救灾建房,可免缴城市建设配套费.

龙岗区17867823947： 广东省农村建房有补贴吗?具体的规定是怎么的?？
自澜欣桂： 据了解,广东财政每年拨出专项资金,重点扶持贫困农户危房改造.对贫困户危房改造每户补助1万元,市区县按1∶1配套,其余资金由农户自筹解决;贫困户一般损坏改造,视损坏程度给予2000元至3000元补助,资金由市区县按1∶1配套.所以请自行准备材料,如(旧危房的照片、拆除危房的照片以及新房的照片等等),关键要你家里主动去找村干部申请.;'采纳'

龙岗区17867823947： 请问国家对新农村建房有什么要求 - ？
自澜欣桂： 农村建房手续办理须知 一、程序 (一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状 况)村、社签字. (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件. (三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、 镇规划选...

龙岗区17867823947： 农村自建房手续流程 ？
自澜欣桂： 1、带着相关材料去当地的有关部门进行申请证件,有关人员会让填写一个表格,只... 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅...