安置房的优点和缺点

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买安置房的优点：安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。安置房比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。缺点：安置房房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能及时上市交易的。

安置房的优点和缺点

1、安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。

2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。

买安置房的缺点：

1、安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能及时上市交易的。

购买安置房有哪些风险

1、产权：安置房性质比较特殊，因为可能在交易的时候，原产权人还没有取得不懂产权证，如果购买这类房产，购房者需要承担较大的风险，最终可能无法过户。

2、价格：因为安置房交易过程比较漫长，所以市场上的房屋价格无法掌控，可能购房的时候，房价高，而在办理过户时房价低，这样购房者就会损失一大笔费用。

3、税费：因为安置房购房合同中，可能没有约定好承担税费的主体，加上交易时间长，所以如果政策出现变动，非常容易引起纠纷，从而影响过户的时间。

4、产权人：因为拆迁是以家庭户口为单位，所以在没有取得不动产权证之前，不好判断安置房是否有共有产权人，这对购房者来说，风险极大，非常容易引来纠纷。

代办安置房房产证需要什么材料

1、受委托人和委托人的身份证件，已签字的委托书;

2、安置房屋权证(收原件)，被拆除房屋权证(收原件);

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);

4、查档证明(收原件);

5、被拆迁人身份证，若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件);

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);

9、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明(收原件);

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

安置房过户的过程是什么

1、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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双柏县15951508363： 买完安置房就后悔了 ？
迟壮必理： 很多人只知道拆迁的安置房比较便宜,却不知道买了这样的房子,住进来以后,有多么的不方便.我现在住的就是拆迁的安置房,那是非常后悔当年买了这样的房子,如今...

双柏县15951508363： 安置房有什么样的优势啊? - ？
迟壮必理： 安置房有什么样的优势啊? 安置房几大优势受追捧: 1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善; 2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;3.政府统建的房屋质量较为稳定; 4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快 更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低. 当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能.

双柏县15951508363： 安置房有几大优势受追捧? - ？
迟壮必理： 安置房有几大优势受追捧? 答 : 1、 是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善; 2、 户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;3.政府统建...

双柏县15951508363： 拆迁补偿安置房屋有什么缺点 - ？
迟壮必理： 安置房的劣势1、交易时间的限制 征地拆迁安置房虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易.很多城市均有规定征地拆迁安置房自取得产权之日起五年内不得上市交易.2、房屋所有权的限制 征地拆迁安置房很多不...

双柏县15951508363： 买安置房有什么风险 安置房到底好不好 - ？
迟壮必理： 我们之前写的文章供参考. 实际生活中,拆迁安置房相较于普通的商品房,价格上有着十分明显的优势,因此,对于房价望而却步的人们,开始把目光投向了拆迁安置房,因此拆迁安置房的交易情况还算客观.如果各位看官想要购买安置房,...

双柏县15951508363： 房屋拆迁如何如何选择?利弊是什么? - ？
迟壮必理： 您好 货币补偿的意思是被拆迁住宅房屋用货币一次性给予您补偿. 好处就是,如果您手头上缺少资金,可以直接使用.坏处就是,以后没有选择产权置换的机会. 被拆迁住宅房屋补偿价=被拆迁住宅房屋补偿单价*被拆迁居住房屋建筑面积. 产权置换的以上是拆迁人可以根据规划要求统一申请安置房建设用地,支付申请安置房用地的所有费用,并出资统一建设安置房;或者由拆迁人提供自有产权房屋安置被拆迁人. 好处就是,您在平时是没有这样的机会和价格去买到产权置换的房屋.坏处就是,产权置换的房屋户型可能您不喜欢,面积可能不是和原来的一样大,您可能还需要自己再出一部分钱才能得到满意的房子.

双柏县15951508363： 300多平方房子要拆迁,是要房子好还是要钱好 - ？
迟壮必理： 选择安置房还有比较大的好处在于价格上的优势.对于大多数被征收人来讲,安置房的价格远远低于市场价,这是最优的地方.但同时也存在比较大的问题就是安置房的区域位置都不由被拆迁人选择,且安置房一般都较远.安置房还有一个比较大的弊端就是起初谈补偿协议的时候,拆迁方会承诺安置房的规划前景,但往往等被征收人选择居住的时候才发现安置房往往和当初承诺的差距甚远.而更严重的时候,安置房的建造因为赶时间,所以监管不严,偷工减料的情况很多,所以导致安置房房子的质量相对来说会与标准的房子有所差距.自己斟酌吧.

双柏县15951508363： 经适房值得入手吗? - ？
迟壮必理： 经经济适用房是那种小产权房就是你买了以后限制你下次交易的那种房子,如果和商品房差的不是太多,比如说就差10%的话,我还是推荐你买商品房,而且要选择一个地点稍微好一点的,因为下次你换房子的时候你会很容易出手,如果你买的经济胜芳,或者是地理位置不好的房子就不好出手了.

双柏县15951508363： 就地安置房和异地还建房有什么优缺点 - ？
迟壮必理： 一般就地安置房是政府低价补贴所得,异地还建房则是拆迁或动用了个人的土地所补的,两者的区别不大.

双柏县15951508363： 安置房与小产权房一样吗? 还有商品房 都有什么优缺点啊? - ？
迟壮必理： “小产权房”“大产权”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价.回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的.而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.