利率降了，已经签约或发放的房贷该怎么算？

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央行降息后房贷怎么计算

央行降息后按揭测算：

1.等额本息本金贷款计算公式:

每个月还款额=(借款本金/还贷月数)+(本金—已偿还本金累计额)×每月利率

2.等额本息贷款计算方法：

每个月还款额度=借款本金×[月利率×(1+月利率)^还贷月数]双鱼座[(1+月利率)^还贷月数—1].

住房贷款

是通过购房者向银行填写房产抵押贷款的申请，同时提供合理合法文档如身份证件、个人收入证明、售房合同、担保书等所明文规定务必提交的证明材料，金融机构通过核查达标，向购房者服务承诺放贷，并依据购房者所提供的售房合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，申请办理房产抵押登记和公正，金融机构在合同规定的期限内把所贷借的资金立即划归房屋出售单位在这家银行的账户上。

疑难问题

上浮比例的调整唯一的风险防控措施在于，已签定按揭贷款合同书，但是并没有放款。比如你2016年3月1日与基本建设金融企业签定住房贷款借款协议书，服务承诺标准年化利率上浮10%，由于授信额度焦虑不安的难点，

建设银行一拖再拖未放款,2016年10月1日，因为市场销售情况，建设银行要求所有房贷利息至少上浮20%，此时因为你的借款并没有发放，金融企业极大的几率会使你重签署合同，把货款利率提升到上浮20%方给予你放款，反过来，降低的话则不想做变更。

总结

商业银行上浮比例的确立，并不是以签定按揭贷款合同书的期为规范，只是以具体放款期为规范，一旦放款，过后除非是中央银行调整标准年化利率，要不然你货款利率不易再产生变化了。

房贷利率下调后以前买的房一般会按如下计算。
1、若房贷类型是公积金贷，那对于LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而依然按原定利率执行。
因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，只有在还贷期间央行贷款基准利率有所调整，届时才会从次年1月1日起开始执行新利率。
2、若房贷是在2019年10月8日后办的商贷，执行LPR浮动利率；或在此之前办理，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时也选择了LPR浮动利率，那面对LPR下调情况，只要等重定价日（1月1日或贷款发放日）一到，届时就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行。
3、若房贷是在2019年10月8日前办的商贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率，那面对LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而是依然按照合同约定的利率执行，一直保持不变。
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扩展资料：
房贷利率是5.39选固定利率还是浮动利率？
房贷利率是5.39%的话，可见不算太低。
对此，如果自身经济收入足够，不介意房贷利息多的话，那可以选择固定利率，之后房贷在整个还款期间，利率就保持5.39%不变了。
而如果经济收入较为一般，不想支付太多利息的话，那可以选择浮动利率，看看之后利率是否会有调整。
若后续LPR报价能够有所降低，那房贷利率等到重定价日重新计算时，自然也能相应降低，如此一来，要还的利息也就会有所减少了。
当然，如果之后LPR上行，房贷利率自然也有可能会随之上升。
需要注意，从利率5.39%可以得知办理的是商贷，其实如果希望利率低一些的话，可以去申请公积金贷款，因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率。
而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率只要3.25%（二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）。

这需要分情况来看，如果你的贷款利率是固定利率的话，房贷利率下调对于已经签约或发放的房贷来说没有什么影响。如果你所办理的房贷利率是浮动利率的话，你的房贷利率会跟着下调。

这要根据房贷协议来决定，如果是固定利率，就会按照协议上的利率执行，如果不是固定利率，那么房贷利息也会跟着降下来。

房贷利率下降，如果是已经贷款的人的房贷利率也是会随着政策的调整而下降的，也是会享受到这个政策福利的。

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思茅区18332823654： 贷款利率降了,那么已经按揭中的房子还用做什么调整吗,利率怎么计算?如题 谢谢了 - ？
厉费朗悦： 已签订的贷款合同在每年的12月31日前是不会自动调整的. 央行规定的利率计算是按照每年的1月1日的利率执行,就是说不管利率在一年中如何调整,从你签订贷款合同的那一刻到当年的12月31日24点,利率是不会变的,等到次年的1月1日零时,就按照调整之后的利率执行.

思茅区18332823654： 房贷利率下调那先前买的人怎么办 - ？
厉费朗悦： 没有办法. 只要基准利率不调整,对已发放贷款没有影响. 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日. 无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮).

思茅区18332823654： 基准利率下调 已批贷款如何计息?？
厉费朗悦： 基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮).至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行...

思茅区18332823654： 降息后房贷怎么算 - ？
厉费朗悦： 一、银行降息,新的贷款利率生效是即时的,即如果将要签订贷款合同的贷款人,可以按本次利率下调政策享受到利率优惠.二、如果已经办理了房屋按揭贷款,就要以贷款合同为准.按揭贷款利率的调整方式一般有两种:1、“按年调息”的方式,也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式,房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率;2、“浮动利率”的方式,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率.三、如果银行降息,购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动.如果是固定利率,则一直以办理房贷时的利率为准.如果利率可调整,则会注明调整日期.一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期.

思茅区18332823654： 已经办下来的房贷!现在利率下调了我能跟着下调吗? - ？
厉费朗悦： 目前利率没有下调,如果将来下调了,你的利率也跟着下调.

思茅区18332823654： 现在银行贷款利息降了,我去年按揭买房的,现在该如何还款 - ？
厉费朗悦： 一般银行因央行调整利率,会在次年的1月1日或客户供楼满一年的时候再调整的,你现在还是要按原来的供楼款供楼,其实适当存多点也没所谓的,免得到时因金额不足,扣不到款而导致逾期供楼.

思茅区18332823654： 降息后房贷怎么算 下个月的房贷是否按最新的利率算 - ？
厉费朗悦： 一般会从颁布降息规定的次月算起.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日.关键看你房贷的银行和你签约内容是怎么约定的,条款内容很关键.望采纳,谢谢!

思茅区18332823654： 降息后,原购房合同的利息是否一起降 - ？
厉费朗悦： 是的,对已购房要到明年一月一日实施新利率.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款(已贷的房贷),上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮).当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定.一般有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)

思茅区18332823654： 银行降准对已经有的房贷有什么影响 - ？
厉费朗悦： 有影响,影响就是你下年的放贷会减少.银行每年调整一次房贷的利率,一般都是年初调整.银行利率下调,年初你的放贷利率就下调,每月还款就减少.

思茅区18332823654： 正好碰到银行降息,已申请的贷款利率该怎么算 - ？
厉费朗悦： 若在招商银行申请的贷款,已经放款的,则按放款时的利率为准,未放款的,需联系贷款经办行或贷后服务中心核实,请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询经办行或贷后服务中心电话.