万科郁亮：房地产行业，游戏规则已改变
文章开头，先给大家说一个最新消息。
"三条红线" 新规加码 ：监管部门 要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。
咱们再来回顾一下此前业内盛传的"三条红线"。
8月20日，住房城乡建设部、人民银行等在北京召开重点房地产企业座谈会，明确了12家重点房企资金检测和融资管理规则，也就是 "三条红线"涉及的三个指标：
1. 剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
2. 净负债率不得大于100%；
3. "现金短债比"小于1
据华创证券研报显示：以2019年报数据来看，30强房企中，"三道红线"均触及的房企有9家；满足2条的有5家；满足1条的有11家； 3条均没触及的只有5家。
现"三条红线"的加码，使得未来几年， 降负债将成为房地产行业中的普遍现象。"高周转""高负债"的房企可能要慢下来了。
黄立冲 说："降负债当然有可能导致规模的落后，但如果不这样做，他们都将奔向债务悬崖。"
万科董事会主席郁亮 表示， "三条红线"是行业重大 游戏 规则的改变 ，这次的监管是穿透式的，明股实债、表内表外全覆盖，之前的财务技巧是没有任何作用的，这对所有的开发商都是挑战， 三条红线的影响力不亚于2012年的土地招拍挂制度。
面对"三道红线"的拘束，房企都在采取小股操盘、项目合作等方式去规避，是否优惠降价卖房，更被提上河南房地产闭门会议议程。
对此，购房人的热度反而也慢了下来。 据凤凰网房产的一份调查问卷显示：有14%的网友计划购房，观望情绪浓厚。
购房者在面对楼市的不断变幻，也练就了一份 "任你风起云涌，我自岿然不动"的气度。
对于目前楼市， 众多专家大佬之间隔空"互撕"，
但意见统一的有一点：刚需按需确实可以适当出手。
最后，我给4条真诚的建议。
以帮助有需求的朋友， 理智挑选到合适好房 。
1. 买房买你买得起的 ，别买你脑补的。人最重要的就是有自知之明，刮风下雨咱不知道，但自己吃几碗大米饭，咱是一定要清楚的；
2. 总价一样，选位置好的；位置一样，适合你的 。一天就24个小时，不要花3个小时在路上，这3个小时，足可以决定你的人生；
3. 买房要学会筛选信息 。面对铺天盖地的房产广告推销，根据自己真实需求去辨别。精力实在有限的，选个好的经纪人对你来说可能更合适。
4. 没有完美的房子 。这个世界上，最好的房子就是你稍微努力够一够，就刚好可以买的。
万科属于国企还是私企
做出力所能及的贡献，目前搭建的生态体系已初具规模。万科发展历程 1、1984年，万科前身-深圳现代科教仪器展销中心在深圳注册成立。2、1987年，公司更名为深圳现代企业有限公司。3、1988年，正式进入房地产行业。4、1990年，万科首个住宅房地产项目-深圳天景花园竣工。5、1992年，深圳市万科物业管理有限...
万科地产董事长叫啥名
现任万科董事长是郁亮 郁亮，1965年出生于江苏苏州，1988年毕业于北京大学国际经济学系。毕业后，郁亮被分配到深圳外贸集团公司，1990年加入万科企业股份有限公司，2017年上任公司董事长至今。2017年6月21日，万科发布公告，新一届董事会方案出炉，66岁的王石宣布将接力棒交给郁亮，6月30日，万科召开股东...
万科净利下跌45%,郁亮表示未来看好经营性业务
令人意外的是，在近期房地产板块整体形势一片向好的情形下，万科今天的反弹力度并不大。被疑“业绩洗澡”至于净利润下滑，万科表示有三点原因， 主因是毛利率下滑，其次是投资收益回落，再是计提减值 。2021年，万科的毛利率为21.8%，同比下降7.4个百分点。其实， 近两年，房地产行业的毛利率下滑已...
碧桂园资产负债率高的原因
郁亮在今年年初指出,房地产行业将进入“黑铁时代”。今年以来,房地产销售非常疲软。尽管受到疫情的反复影响,但不可否认的是,房地产未来的想象空间并不大。是多元化房企的共同选择,也是很多企业的共同选择进入物业、商业或者跨界至物流、新能源汽车等行业。碧桂园的主攻方向是智能建造、智慧餐饮、新零售、现代农业等。子...
看完房企年报后,发现的几个可怕变化
在不赚钱的时代， 房企接下来做的第一件事就是苟且红利， 房地产大佬们对未来的思路是惊人的一致 连万科的 郁亮 在年报上都在说： 房地产已经进入了管理红利时代，房地产行业应该向制造业学习。融创的 孙宏斌 则说 ：现在是优秀房地产企业的盛世年华。那么除了优秀龙头房企去吃红利，其他房企怎么玩？...
合伙制的重中之重是什么?读完这篇让你玩转合伙制
房地产行业本身就是一个需要高度整合的行业,是通过整合产业链的各相关方来实现产品和服务的一种业态。同时,合伙人制也是万科本身从房地产开发商向城市配套服务商战略转型的必然需求。而且,大家知道,万科其实是天生的混合所有制企业,其事业合伙人制度的创新和优化,事实上正是为“混合所有制”企业的改革创新提供的一种...
万科已取消集团高管层级,所有人都要下沉到前线,万科能否绝地逢生?_百 ...
郁亮表明，现阶段有益于市场平稳的各项政策在持续颁布，中间也确定了推动房地产行业稳步发展和身心健康发展的战略方针，相关部门和地市政府也在制订现行政策平稳市场，万科对现行政策自然环境有信心。通过调节，领域将重归常态化、重归客观，过高、过低的毛利率都不能不断，领域盈利水准最后会向社会发展平均...
万科郁亮年薪多少?
据我所知，之前有消息说万科郁亮年薪成为中国最贵的ceo，当年的年薪是有979万元的，希望帮到你吧。
如何理解互联网+房地产,房地产+互联网
2013年底,郁亮在一次内部演讲中说,他担心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者,以互联网思维模式打破旧秩序,威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。房地产作为国内支柱产业,在互联网大潮来临之际,是被互联网颠覆,还是利用行业的优势,去捍卫领先的地位,成为业界深度关注的焦点。郁亮的担心并不是完全没有道理,...
员工跳槽四大原因分析
万科总裁郁亮就曾公开表示:“目前房地产行业经营方式还十分粗放,万科如果要持续领先于大市的增长,首先面临的就是人才的挑战,单纯内部培养的方式已无法完全适应发展形势的变化。 房地产企业拿什么挽留新员工的心 “企"无人"则“止",企业的一切事务都是人干出来的,有效的员工流失率有利于保持公司的活力。目前,企业...
郗满永盛： 对于房地产企业文化,可以先从几个标杆房地产企业的文化入手,来探讨共性的文化.万科的企业文化:企业愿景万科的企业愿景是成为中国房地产行业持续领跑者.为了早日达到该愿景,万科要求自己要从下面几个方面努力:1、不断钻...
定边县18084559290： 股市里面PE是什么意思? - ？
郗满永盛： 分析如下: 1、PE就是市盈率,是指在一个考察期内,一般是一年(12个月)的时间,股票的价格和每股收益的比例,亦称拖动PE. 2、“P/E Ratio”表示市盈率;“Price per Share”表示每股的股价;“Earnings per Share”表示每股收益....
定边县18084559290： 我想知道万科集团真正的老大是王石还是郁亮,为什么郁亮持股那么多? - ？
郗满永盛： 目前深万科A的持股情况:王石持762万股,郁亮持有731万股. 按照股权来说,王石是万科集团最大的股东,且王石作为万科集团董事会董事长,是理所当然的话事人.郁亮是万科集团总裁,CEO,最高行政长官.郁亮之所以持股紧跟王石...
定边县18084559290： 中国最大的房地产商万科有多少员工 - ？
郗满永盛： 万科房地产开发公司员工大约有3000人,万科物业管理公司约15000多人,这个是09年的数据了,现在的数据是万科地产约1500人,万科物业约21000人.目前万科无论地产还是物业都还在大肆招人呢,楼上的也未免太小瞧万科的人力了吧!
定边县18084559290： 互联网时代,商业地产存在的形式 - ？
郗满永盛： 你好. 首先不得不说明的一点是,互联网的普及或者说电商的普及,对地产行业特别是商业地产,明显是有不小的冲击.商业地产的存在形式,首先从融资渠道方面,便遭受到了不小的影响, 比如目前我国商业地产对银行信贷依赖水平在70%~...
定边县18084559290： 什么是物流地产? - ？
郗满永盛： 物流地产,是经营专业现代化的物流设施的载体,是出于房地产开发企业对利润的追求,根据物流企业客户需要,选择一个合适的地点,投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施.物流地产属于工业地产的范畴,指投资商投资开发的物流设...
定边县18084559290： 万科是国企吗 - ？
郗满永盛： 截止至2019年10月,不是国企.公司类型是股份有限公司(上市),成立日期是1984年05月30日.法定代表人是郁亮,营业期限是1984年05月30日--2034年08月16日,注册资本是1099521.0218 万人民币,发照日期是2017年07月14日,登记...
定边县18084559290： 万科双百计划是指什么 ？
郗满永盛： 万科双百计划是指中国房地产开发企业万科集团推出的一项战略计划.该计划的目标是在2023年前实现全年销售额达到1万亿元人民币(约合1.55万亿美元)和全年100万㎡的土地储备.双百计划旨在进一步扩大万科集团的市场份额,提高销售规模,并加强其在房地产行业的领先地位.这一计划是万科集团在面对激烈竞争和市场变化的背景下,制定的具体战略目标和行动计划.
