什么叫多层,小高层,高层?
分析如下:
在平时的生活中,我们会经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分,可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层,那么,它们之间到底有什么区别呢?
一、低层
指楼层总数为1-3层(含3层)的住宅。在城市里,多表现为别墅;在农村、乡镇,一般为普通民房。
由于楼层总数为1-3层,因此住户能更加亲近自然,居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是,不利于土地资源利用率的提高,在城市里购买这类房子,价格比较贵。
二、多层
指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅。多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般二、三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格最贵。
多层住宅与高层住宅对比:
1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。
2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
三、小高层
指楼层总数为7-11层(含11层)的住宅,广义上18层以内也都称小高层,其平面布局类似于多层住宅,一梯两户且公摊面小。其特点是:
1、建筑容积率高于多层住宅,节约土地。
2、从建筑结构的平面布置角度来看,大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
3、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。
四、高层
指楼层总数12层以上,但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
优点:对住户来说,视野开阔,景观系数高,眺望性好,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。
缺点:建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不好,就很令人担心。
五、超高层
超高层指楼栋高度超过100米的房屋,一般楼层总数为33层以上。超高层住宅的楼地面价最低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。
拓展资料
住宅的种类繁多,主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等
低层住宅主要是指(一户)独立式住宅、(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅。与多层和高层住宅相比,低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院),适合儿童或老人的生活;住户间干扰少,有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约,在供应总量上有限。
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:
1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。
3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处,主要表现在:
1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。
2)难以创新。由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:
1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
参考资料:(百度百科:住房)
低层、多层、小高层、高层和超高层的区别
一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便...
“多层、小高层、高层”是怎么界定的?
2. 多层房屋:指高度在10米至24米之间,一般是4-7层的建筑物。多层房屋通常采用砖混结构,部分使用钢筋混凝土结构。它们规格(房型)整齐,通风采光良好,空间紧凑不闭塞,公用面积较少,得房率较高。3. 高层房屋:指高度超过24米的建筑,包括8层以上(含8层)的建筑体。高层建筑可分为小高层、高层和...
高层,小高层,多层有什么区别?
高层是总层数18层左右的,小高层是总层数12层左右,多层是总层数8层及以下,多层一般指的是5\/6\/7层的楼房
如何区别低层、高层、小高层、多层?
根据楼层高度不同,可分为低层、多层、小高层、高层和超高层,但是详细怎样区分的,却有很多人感觉模糊。今天小编就为大家总结一下:1. 1层~3层为低层住宅;2. 4层~6层为多层住宅;3. 7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅);4. 11层~30层为高层住宅;5. 30层(不包括30层)以上为超高...
“多层、小高层、高层”是怎么界定的?
主要区别是,性质不同、户型不同、特点不同,具体如下:一、性质不同 1、高层 通常指18层及以上的住宅称为高层。2、小高层 小高层住宅一般指7层-11层的住宅(广义指7-18层)。3、多层 一般指六层及以下的住宅。二、户型不同 1、高层 户型一般为两梯四户,两梯六户不等。2、小高层 12层-18...
怎样区别高层,小高层,多层?买房如何选择
您好,1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。一般在库尔勒,根据称呼习惯,6层的多层叫条楼,7~18层称小高层,19层以上称为高层。相较于高层建筑,小高层和高层的区别主要在于高度和层数...
请问高层、小高层、多层分别是什么概念?
高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口。建造和使用高层住宅也有不足之处,如:投资大,高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑,加上要配置电梯、高压水泵,增加公共走道和门窗,一次性投入很大,另外使用后,还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等等。我们目前常说的"板式小高层"...
低层、多层、小高层、中高层、超高层是如何介定的?
低层房屋 :低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。多层房屋 (3-7层) :多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层。高层房屋(8层以上):高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和...
低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别
在平时的生活中,我们会经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分,可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层,那么,它们之间到底有什么区别呢?一、低层 指楼层总数为1-3层(含3层)的住宅。在城市里,多表现为别墅;在农村、乡镇,一般为普通民房。由于楼层总数为1-3层,因此住户能更加亲...
低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别?
低层指楼层总数为1-3层(含3层)的住宅;多层指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅;小高层指楼层总数为7-11层(含11层)的住宅;高层指楼层总数12层以上,但楼栋高度小于100米的住宅;超高层指楼栋高度超过100米的房屋,一般楼层总数为33层以上。
锐爬咳喘: 一般是这样分的: 低层:低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等.低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于...
雁江区19424229615: 高层 小高层 多层是怎么定义的 ? - ?
锐爬咳喘: 小高层: 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”.小高层住宅一般采用 钢筋混凝土结构,带电梯. 再通俗一点,一般小高层都只有一部电梯.高楼至少二部(其中一部消防电梯).
雁江区19424229615: 多层、小高层、高层是怎么界定的??
锐爬咳喘: 最大的分类标准就是根据层高. 多层住宅: 多层住宅是指高于10米,低于或等于24米的建筑物,一般为4~8层. 小高层住宅: 我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品,这种产品类型是没有专业的学术规定的,它的产生主要是因为建筑设计防...
雁江区19424229615: 高层,小高层,多层有什么区别? - ?
锐爬咳喘: 简单说一下: 从层高来说,区别是: 8层以下是多层, 9~~15层是小高层, 15层以上是高层.
雁江区19424229615: 低层、多层、小高层、高层、超高层是如何划分的? ?
锐爬咳喘: 按建筑高度与层数的设计划分,一般来说,1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅(也称中高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅.
雁江区19424229615: 低层、多层、小高层、高层、超高层房屋是怎么划分的? ?
锐爬咳喘: 低层、多层、小高层、高层、超高层划分: 按建筑高度与层数的设计划分,一般来说,1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅(也称中高层住...
雁江区19424229615: 小高层,高层等的统称是什么 ?
锐爬咳喘: 在建筑学上是没有小高层这一说法的,小高层的叫法来自于消防.一般来说7层以下且不高于24米的为多层,以上就是高层了.
雁江区19424229615: 多层,小高层,高层是怎么界定的 - ?
锐爬咳喘: 7层(含7层)以下不带电梯的是多层,8-12层带电梯的是小高层,13层以上的是高层.
雁江区19424229615: 建筑的低层 多层 小高层 高层 是怎么界定的 - ?
锐爬咳喘: 低层:泛指1-3层 多层:泛指7层以下,包含地下室 小高层:7-12层 高层:12层以上 超高层:45层以上
雁江区19424229615: 多层小高层高层是怎么区分的 - ?
锐爬咳喘: 在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法.具体几层叫小高层没有约定俗成的概念.一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层.规范规定:1-3层称低层、4-6层为多层、7-9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层.在现实生活中,通常人们把7-11层的楼房称为小高层.