二手房买卖必须要买家过户吗
如果需要按揭先办理按揭手续，如果一次性付款则条件齐全可以办理过户
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
二手房过户的时候当然是需要本人亲自到场过户的，不能不去的。
《房屋登记办法》第三十二条：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
二手房买卖,银行贷款需要买方签字钱才能到卖方卡里吗
是的。如果你们那儿实行了资金托管，打网签合同这个的，在你没拿到你名下的房产证之前卖方是拿不到的钱的。
二手房买卖后需要变更什么?
你好很高兴为您解答。那你买卖完之后，首先需要变更的是房产证，当然这个是最基本的，其次，之后需要变更的是物业留存的业主的信息，还有一个水电煤气，有线电视等的户主变更。最后恭喜你买到自己喜欢的房子。
二手房一般卖方什么时候交钥匙?
二手房买卖一般在过户当日交钥匙，双方可以协商约定。卖房者应当在购房合同中约定的日期范围内交房，递交钥匙之时即为房屋交付使用之时；如未如期交付使用属于违约，买房者可以请求支付违约金或者赔偿损失。
二手房要卖,买方需要卖方配合贷款,这是怎么回事啊?是不是应该先过户才能...
2、不是先过户才能贷款，我简约给你说下房产交易流程；上下家谈好价格、交易周期，签署定金协议，约定时间网签，付首付款。买家这期间贷款、审税、查限购同步进行，等贷款合同批下来，一起去交易中心过户。新产证出，银行拿到抵押他项权证放款给卖家，后续物业交割，尾款结清交房。 扩展资料 二手房的购买...
卖二手房要求先过户会不会有风险?
卖房买家贷款先过户卖方是有风险的。二手房在进行私下交易的时候，买卖双方可能会缺乏信任，因此在先过户还是先付款的问题上一般难以达成一致，很大一部分是因为买卖双方缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，因此常常会发生定金或房款已付，却得不到房屋的情况。过户一般在贷款过程中执行的 银行确认...
二手房买卖不通过中介,个人之间买卖,首付可以自己定先付多少吗?我看中...
可以啊，，一般定金就在成交价的百分之五至百分之十都可以的。
二手房买卖过户的时候本人必须亲自到场吗?
是的。依据《房屋登记办法》第十二条、第三十二条。二手房买卖过户的时候当事人本人必须亲自到场。第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会...
按揭买二手房过户当天就把首付款直接转给业主对买方来说安全吗?_百度...
在二手房买卖中,有些自行成交的买卖双方不进行产证的查档,不进行交易资金的监管,这样的房屋交易存在高风险。容易发生买方支付了首付款而产证受限制不能过户的风险,甚至出现首付款支付后房屋却被法院查封的事件。 所以, 在二手房交易中较为稳妥的方法是进行交易资金的监管 。房管局出具收件收据后首付款存入资金监管账...
买二手房注意事项
要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他会帮忙处理。7、过户及交税。去过户时，需要到房产的所在地产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
二手房买卖要不要网签
二手房买卖最好是需要办理一下网签手续，但这个也不是必须的。假如说自己所在的地区已经实行了二手房的网签，那么在进行二手房交易时就必须要去办理这一步的手续了，但如果自己所在的区域并没有开始实行二手房网签的话，那就可以不进行。二手房网签的优势还是比较多的，比如说在办理网签之后，业主的资质...
脂莲佳苏： 依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同签好后,没有规定一定要办理过户登记,但不办理过户登记的,购房者不能取得房屋的所有权. 《中华人民共和国物权法》 第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外. 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记. 第十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理. 国家对不动产实行统一登记制度.统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定.
船山区13314318594： 购买二手房是否须过户?？
脂莲佳苏： 当然需要了,不过户那房子不是还是原房主的吗.
船山区13314318594： 买二手房需要过户吗就是交税 - ？
脂莲佳苏： 是的,需要过户交税,关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额1%,非首次2%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 增值税:全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免).
船山区13314318594： 房屋买卖必须办理过户手续否则不受法律保护解析 - ？
脂莲佳苏： 房屋买卖必须办理过户手续否则不受法律保护解析: 《城市房地产管理法》第60条规定:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书.这是一条强制性规定,在房地产交易中必须履行.否则,从法律角度来说是不会承认这种交易的合法性的.
船山区13314318594： 买二手房是否必须签订合同及过户?否则既交房使用了也不受保护? - ？
脂莲佳苏： 买二手房必须签订合同,办理过户手续,否则即算交房产权也无法转移.具体的二手房交易流程如下:1、买房查询信息,实地看房:通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道.实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同...
船山区13314318594： 房屋过户需要买卖双方吗? - ？
脂莲佳苏： 办理房屋过户手续,需要买卖双方带着买卖合同、完税证明、出售人和买受人的身份证、房屋产权证、房屋没有抵押的证明到房屋所在地的市县级房屋登记机关办理.买卖双方当事人应当到场,如果无法到场,则必须亲笔书写授权委托代理证明委托其他人或机构代为办理.
船山区13314318594： 二手房交易成功之后法律规定什么时间内卖方必须协助过户 - ？
脂莲佳苏： 二手房法律上没有规定什么时间内必须过户,一般这个都是在合同上做约定的.在买卖双方签订买卖合同的时候,在合同上面就会约定在什么时候到房管局办理过户手续,如果在约定时间内有一方不配合办理过户手续,或者故意推脱,那么可以追究他的违约责任.
船山区13314318594： 二手房不能过户该怎么办 - ？
脂莲佳苏： 1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证.2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记.3、公证.如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证.4、找中介.虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦.5、查清楚不能过户的原因.这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续.
船山区13314318594： 二手房交易是否只有递件和过户两个步骤 - ？
脂莲佳苏： 二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以...
船山区13314318594： 买二手房一些手续一定要中介办理吗 比 - ？
脂莲佳苏： 二手房不一定要经过中介,可以买卖双方自行交易. 二手房交易流程: 1、查册:买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册. 2、签约:双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》. 3、晒图,提供房地产证原件;递...
