结婚后夫或妻一方有残疾证购买的房归谁所有？

关于婚后新购买的房产如何归一方所有！~

婚后夫妻双方共同购买的房屋可以约定为夫妻一方所有。
《婚姻法》关于夫妻关系存续期间取得的财产归夫妻共同所有的规定，前提是在双方没有约定的情况下才能适用的，也即双方对财产有约定的，首先适用双方的约定。只有在没有约定或者约定无效的情况下，才适用法律的规定。
因此，婚后购置的房屋，无论其房款属于一方的个人财产还是夫妻共同财产，都可以就房屋产权进行约定。这种财产处理过程中“约定优先适用于法定”的原则更能充分体现法律对当事人意思自治的尊重。在约定过程中，应当注意如下问题：
1，约定处理的房屋必须是夫妻共同财产，不能对其他家庭成员的房屋或者家庭共有的房屋擅自处理。否则，损害了第三人利益的，该行为无效。
2，约定的双方必须都具有完全民事行为能力且意思表示真实，即该约定是双方自愿平等做出的选择。
3，约定必须合法，不能损害国家、集体和第三人的利益，并且必须采取书面形式，口头约定无效。最后，约定最好办理公证，经过公证的房屋产权协议，当事人无须就其效力再行举证。

扩展资料
据民政部发布的数据显示，我国离婚率连续8年递增，2012年全国有238.8万对夫妻离婚。在离婚案件中，房产之争往往是案件的核心。
北京的董先生与汪女士婚前确立恋爱关系后购房，董先生曾以转账和现金的形式将首付款交由汪女士，汪女士出面签订房屋购买合同，并将房屋落户在自己名下，婚后二人共同还贷。
2011年初，汪女士起诉离婚，主张房屋是其个人财产。董先生认为自己是房屋的实际出资人，房产应为双方共有。汪女士认为董先生转账给自己的款项是彩礼，没有实际用于购房。
今年2月下旬，法院判决认为，二人以结婚为目的共同出资购房，认定该房屋是夫妻共同财产，房产归汪女士所有，但应给付董先生近一半的房屋折价款。
同样是以结婚为目的购房、房屋落户女方名下的案件，处理结果并不一样。为了结婚，北京李先生出资42万元，丁女士出资10万元付了房屋首付，将房屋落户在丁女士名下，婚后共同还款。
2012年3月，丁女士向法院起诉离婚，认为房屋登记在她个人名下，且是婚前签订的购房合同，房屋应是其个人财产。而李先生则认为自己支付了大部分首付款及后续的大部分费用，从出资情况看，自己才是房屋的主人，至少房屋产权应为共同所有。
此案件最终由法院主持调解结案，房屋归丁女士所有，丁女士向李先生支付了婚前出资和婚后部分还贷及相应的增值款。
上述两起案例适用的是《司法解释三》第十条的规定：案例二是当前基层法院处理此类问题的一般做法，更多从物权法角度出发，将登记作为重要参考标准，最终认定财产归个人所有；而案例一考虑了婚姻身份的特殊性，认定财产共有，进而导致了同案不同判的出现。
事实上，在《司法解释三》出台前，这种现象就已存在。中国法学会婚姻家庭法学研究会常务理事、中国人民大学副教授孙若军解释说，“《司法解释三》出台的目的之一，就是为了统一司法裁判，避免出现同案不同判。”
但《司法解释三》施行后，仍然有较大争议。不少人认为，《司法解释三》对夫妻财产约定、婚前按揭房屋产权等问题的规定，在一定程度上冲击了我国男方买房、夫妻共有的传统习俗，甚至还激化了离婚财产分割的矛盾。
《司法解释三》本身不是立法，它是最高人民法院为了解决现实生活中存在的突出矛盾而对婚姻法相关法条做出的阐释。
北京岳成律师事务所婚姻家事专业律师杨晓林说，“我们的法律往往比较抽象，《司法解释三》中与老百姓生活密切相关的几个房产条款，表述过于概括，没有涵盖现实生活的常见情况，造成学者、法官及律师的仁者见仁、智者见智。”
我国现行婚姻法修订于2001年，而物权法的出台是2007年。在司法实践中，当婚姻法、物权法、合同法出现冲突时，应该优先适用婚姻法，还是物权法，或合同法？《司法解释三》并没有回答这个问题。
在法学界，有两派观点：不少民法学家认为，婚姻身份并不具有特殊性，处理夫妻间的财产纠纷，与处理一般民事主体间财产纠纷类似，适用物权法、合同法即可；而多数婚姻法学家则认为，婚姻身份具有特殊性，应首先考虑适用婚姻法。
北京大学妇女研究中心副主任、北京大学教授马忆南认为：“婚姻关系具有特殊性，在处理夫妻间财产纠纷时，不能机械适用物权法、合同法，应充分考虑婚姻的特殊性，适当向女方倾斜。”
孙若军也认为，“从法律适用上讲，婚姻法为特别法，物权法、合同法为普通法，当特别法与普通法的规定相冲突时，特别法优于普通法。”
从事婚姻案件审判的湖北省宜昌市中级人民法院法官王礼仁介绍，“我国现行婚姻法规定的‘法定夫妻财产共有制’是以共有为原则，个人约定为例外。《司法解释三》第七条规定正好与之相反。
该条规定，婚后父母出资为子女购买的房屋，在没有约定的情况下，分别为各子女个人的财产，或者根据出资比例按份共有。由于相互矛盾，法官在适用法律时往往有自己的价值判断。有的坚持适用婚姻法，有的则适用《司法解释三》，从而造成同案不同判。”
他认为，《司法解释三》没有处理好具有身份属性的夫妻财产与一般财产的关系，将一般财产法原理完全适用于夫妻财产，造成夫妻身份关系与夫妻财产关系绝对分离，使夫妻财产纠纷复杂化，法官难以把握。
杨晓林说，“《司法解释三》实施近两年来，司法审判实践中离婚房产问题处理呈现两个极端：一是房产登记绝对化，即不管出资情况如何，登记是谁的名字，房产就归谁所有；二是出资绝对化，即不管房产登记是谁的名字，谁出资，房产就归谁所有。”
参考资料:人民网▬离婚分房产，房子该归谁

婚后一方购买的房产，登记在一方名下，属于夫妻共同财产吗？

不管有什么证，购买的房子肯定是夫妻共同财产呀！两个人各有百分之五十的房子产权。房产证也会有你们两个人的名字的

婚后购房不论登记在男女双方谁的名下都属于夫妻共同财产，双方的收入也是夫妻共同财产。

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青云谱区13254897293： 双方夫妻有一方是弱智患者婚后离婚财产怎样划分 - ？
休婕益平： 根据《中华人民共和国婚姻法》规定:第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决.夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护....

青云谱区13254897293： 婚姻法,和一个残疾人结婚然后离婚,婚后财产如何分割. - ？
休婕益平： 离婚财产分割双方当事人可以协商,协商一致后,以双方协商内容为准, 法律并不干涉,协商不成原则上共同财产一人一半,个人财产不予分割.《婚姻法》第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决.夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护.

青云谱区13254897293： 新婚姻法,结婚后房产归属问题? - ？
休婕益平： 婚后购房的,产权归属是不是夫妻共有,还要看登记情况.各种情形如下:(一)房产证上只有一个人名字的房产归属问题.婚后男方亲生父母全款买了套房,登记在了男方名下,这房子肯定是男方的.《婚姻法》第十八条第(三)项的规定,...

青云谱区13254897293： 如果结婚后一方拿钱买的房子属不属于夫妻共同财产 - ？
休婕益平： 结婚后,一方拿钱买的房子,是否属于夫妻共同财产.应当根据不同情况,才能作出不同的答案.1、依据《中华人民共和国婚姻法》规定,夫妻一方的财产包括一方的婚前财产.所以你说的结婚后一方拿婚前的钱买的房子,如果没有特别约定...

青云谱区13254897293： 婚后什么样的财产算个人财产 - ？
休婕益平： 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产.(六)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的.

青云谱区13254897293： 夫妻一方购买的房产一定是夫妻共同财产么 - ？
休婕益平： 不一定.一般来讲,夫妻在婚姻关系存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产,但下列情形下,属于夫妻一方的个人财产: ①出资人用自己婚前个人财产购买房屋,产权登记在出资人名下的.根据法律规定,一方婚前的个人财产不因婚姻关系的延...

青云谱区13254897293： 婚后买房房产归属问题该怎么算 - ？
休婕益平： 婚后买房房产归属问题该怎么算;婚后夫妻购房产,不管写谁的名字都 是属双方共有房产 ...并且这是在新婚姻法中有名确规定的.(除非是夫妻一方自愿放弃房产,房产才属另一方个人所的)

青云谱区13254897293： 婚后买房算共同财产吗 - ？
休婕益平： 《婚姻法》规定,婚后取得的财产属于夫妻共同财产的情形包括:1、工资、奖金;2、生产、经营的收益;3、知识产权的收益;4、继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;5、其他应当归共同所有的财产.婚后买房,通常情况下用的是婚后的上述5种情形所得的财产购买的,这种情况属于夫妻共同财产.但是,有下列情形的除外.(1)用遗嘱或赠与所得而购买的,遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方的财产.(2)有证据证明买房的款项是一方的婚前财产.(3)用“一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用”购置房产,为夫妻一方的财产.

青云谱区13254897293： 婚后财产如何分割 - ？
休婕益平： 随着新《婚姻法》的出台,那么新《婚姻法》婚后财产如何分割的呢想要解决婚后财产如何分割的问题,首先需要明确的是产生争议的婚后财产应该属于夫妻共同财产.如夫妻双方在结婚时对财产有约定的,如约定婚后财产归各自所有,则按照...

青云谱区13254897293： 婚前残废赔偿离婚后算夫妻的共财产吧 - ？
休婕益平： 伤残赔偿金属个人财产,离婚不会分割.我国《婚姻法》第18条规定:一方的婚前财产;一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;一方专用的生活用品及其他应当归一方的财产,均属于夫妻一方的个人财产.由引可见,因身体意外伤残而获得的赔偿费,具有一定的人身专属性和依附性,应归伤残者本人所有.