请问十年前农村建房当时的材料一切都没有了。当时又没拿到房产证。现在怎么办证？

十年前在农村街道自建的房子，当时没有办理房产证，现在想要办理，有土地的使用证，要怎么办理，需要钱吗~

很麻烦。首先，你虽然有土地证，但是还要看土地证的性质，是工业用地还是商辅用地，只有是住宅用地才可以在上面建房；其次，还要看规划条件，你的土地证合适了，你要去跑规划条件，符合你们的小城镇总体规划的情况下，才能进入下一部程序；再次，等你这些都合适了，房管部门要来测量、勘探等等工作后，才会颁发房产证，你可能还要补齐施工合同、工程验收、发票等一系列手续。而这些都需要钱，没个万把是下不来的，可能还多。你想下，在城里买商品房，每户的两证下来也得万把呢！

那么你买的地皮有土地证吗，如果有你就应该上房屋建筑费用，如果连土地使用证都没有那可要上很多的一笔钱去买土地使用证加房产建设费用，你需要咨询一下土地局的管理办法，去补办手续的！

如果是10年前在农村建房，当时的材料都没有了，如果没有拿到房产证的情况下，那么尽快去房管局补办房产证，只有房产证写上你的名字，才能证明房子属于你。
房产证。
一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。

因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。

新房

新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

1、办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、拿证时间

目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二手房

二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

2、拿证时间

一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。

根据我国国有土地上房屋征收与补偿条例以及相关法律法规的规定，农村房屋在早期很多都是没有房产证的，农村宅基地的审批手续十分简单——一般都是在宅基地划定地块通过审批之后，给农民们发放一张带有审批内容以及政府公章的书面证明。因此，农村房屋多数都是没有房产证的，但是这并不代表农村房屋属于违建。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

关于农村建房这个最好去当地相关部门稳妥咨询，比较什么材料都没有了。

---

济南市13269694422： 十年前农田建房怎么办 - ？
敛薇瑞健： 国家有耕地红线,基本农田是不允许作为宅基地来建房的.而一般农田通过一定的手续是可以转化为宅基地进行盖房.,只要有占用耕地的审批手续且符合村镇规划,就可以新建房屋.基本农田是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地.一般农田与基本农田的主要区别在于:前者比基本农田的概念要大,基本农田只是后者的其中一部分,一般而言,只有那些划入基本农田保护区内的耕地,才视为基本农田

济南市13269694422： 请问农村建房需要哪些材料?？
敛薇瑞健： 农村自建房的房产证需到房产局(房管所)去办理.办理需要的资料有: 1、自建房的准建证. 2、自建房的土地证. 3、本人身份证和户口簿. 4、还要

济南市13269694422： 在农村盖房子都要什么材料 - ？
敛薇瑞健： 钢筋水泥,木材,砖,瓦,砂子,门窗.

济南市13269694422： 很早以前人们建房的材料多使用什么? ？
敛薇瑞健： 土砖,和茅草

济南市13269694422： 农村原宅基地上建房都需要什么? - ？
敛薇瑞健： 首先应该在户籍所在地申请农村的宅基地.是独立户口,没有其他住房,应当符合宅基地的申请条件.1、宅基地只能在本集体组织成员之内转让,城镇居民购买宅基地的行为无效.2、宅基地是不可以继承的,只有宅基地建成了房子才能继承,继承人携带身份证、户口本直接到当地的土管所去办理.3、农村宅基地按照规定是一户一宅,只要办理了合法手续的就会有补偿,具体标准要看当地的征地政策,可以去当地国土资源局咨询.

济南市13269694422： 农村建房十年,没有办理任何手续,现在能补办土地使用证吗? - ？
敛薇瑞健： 农村土地本来就是集体用地性质,即便你合法从村集体取得,也没有国土证啊,只有使用权.属于集体产权俗称小产权 如果你在深圳,可以想办法补办一个建筑工程规划许可证.以后就可以买卖.不知道其它地方政策如何

济南市13269694422： 请问农村以前盖房用的预制板与现浇混凝土的价格差多少?大神们帮帮忙？
敛薇瑞健： 在4.2米的预制板大概就是100块钱一块,预制板搁上去就可以,和混泥土没有多大的价差,唯一的价差就是人工费,但是混泥土花的人工就比较多

济南市13269694422： 农村建房需要什么材料? - ？
敛薇瑞健： 瓦、海容模块、苇箔、檩条、大梁、水泥、沙子、石子、钢筋

济南市13269694422： 农村十年前盖东西偏房要多少钱 - ？
敛薇瑞健： 看大小、高度、材料等价钱不等,1万到5万左右吧😜😜😜😜😜

济南市13269694422： 十年前盖的房子,乡里给的准建证,但是到现在都没有下来宅基证?现在还能办下来吗? - ？
敛薇瑞健： 可以办理,去土地局办理,有对应的办证窗口,需要带着身份证、准建证、以及规划红线图.(没有红线图可以让乡或者大队开证明去办理).