在合肥买房选择哪个区最好

作者&投稿:惠伊 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
目前在合肥哪个区买房子比较好~

买房跟着地铁走,以下6大板块可以放心买入!
地铁一响 黄金万两,这八个字对房产稍有关注的人都应该不觉得陌生,“临铁”作为质优盘标签,在不少购房人心中的地位甚至仅次于“学区”,而远超其他商业类配套。
随着合肥最新一轮地铁规划国家审批通过,未来5年内合肥将开通8条地铁,网状地铁形成。那么哪些区域可以享受地铁红利,哪些板块享受不到?从区域来看,基本上享受不到地铁红利,分别是双凤湖东边的区域、四里河北边的庐阳产业园板块、大圩生态园板块、肥西的西南板块外部区域还有南艳湖板块南边的区域!

对地铁有必须要求的购房者,跳过这些区域即可。
接着,在可以享受到地铁红利的区域中——
分别是北城板块、肥东板块、紫蓬山板块、蜀西湖板块、肥西板块和滨湖东板块。这6个板块也基本上覆盖了合肥目前城市发展的极限区位。
可以预知的是,随着地铁第三轮规划的完成,这几个板块的配套也会出现爆发式的增长。而且这些区域外也会衍生出新的购房潜力区。


我给你介绍全一点各个区的发展,你自己根据购买力来定。

很多人特别是外地人对合肥各个区域未来发展前与定位不清楚,对房价也不了解,因此在奔波在合肥各个区之间,浪费了很多是。

我先看看合肥有哪几个区?合肥市主要包括:瑶海区、新站区、、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、、包河区、滨湖区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。

升值潜力,首先看你购买力,有钱在合肥各个区域大胆的买就行了,肯定不会跌的。至于细化各个区哪个买合适好?我们接下来分析:关于合肥各个区,先给一下各个区域的未来发展定位:

政务区:市政府驻地,定位是市级行政中心,兼金融,文化,体育中心。

滨湖新区:省政府驻地,定位是省级行政中心,兼金融,文化,会展旅游休闲中心。

高新区:定位高新技术产业研发与制造基地。

新站区:定位高端制造与战略性新兴产业基地,兼职业教育基地。

经开区:定位是传统制造业基地,兼高教基地。

庐阳区:合肥老城区,原合肥中市区,定位是省级金融,文化中心。

蜀山区:原合肥西市区,定位是国家级科教中心。

包河区:原合肥市郊区,定位是交通物流中心。

瑶海区:原合肥市东市区,定位是先进制造业基地。


目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的:

1、政务区:2.5万,在售都是大面积的,总价500万以上。

2、滨湖区:1)金融基地板块,高层价格1.9万起,基本总价190万起;洋房价格2.1万起,基本总价260万起。2)省府板块:高层价格2.3万起;洋房2.5万起;滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府,又看不上滨湖西南,高不成低不就,一直犹豫徘徊,其实西南1字头的,只要户型楼层不差都可以放心买,晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了,宝能城满二都破两万了,是不是也都看不上?观望是一回事,入手是另一回事,早入绝不会亏的。

3、包河区:均价1.9万起,洋房2.1万起;

4、经开区:均价1.7万起,由于经开区一直土地供应很少,新盘很少,首付比例要高,五成以上首付。

5、高新区:高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右;

6、瑶海区:高层均价1.25万到1.4万;洋房1.4万到1.6万;

7、新站区:整体均价1.25-1.4万;

8、庐阳区:二环内2万到2.3万;二环外1.5-1.7万;

9、三县:1)肥西价格最高,最低便宜1万,基本价格在1.3-1.4万;2)北城:1.2-1.4万左右;3)肥东:1万到1.2万左右;

10、远郊大盘:舒城、寿县的、长丰的远郊的,合肥市区开车要1个小时到1个半小时的,价格在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京这样的超大城市,一是市区价格太高,很多人买不起只能买很远郊区;二是人口很多,足够支撑远郊大盘的购买力与未来居住人群;合肥的远郊大盘,个人感觉还是当地原居民购买的多,多未当地人的刚需或改善,合肥真正的买的大部分还是投资的多,居住的也有很少很少。投资太多情况下,一未来实际入住率低,影响商业配套等起来,二是投资太多了,以后交付时候,抛售的人太多了,接盘的人又少,所以’二手房价格涨不起来。最好也不好卖。

在合肥提到房子,首先想到的肯定是滨湖;滨湖新区由于政府的着力打造,加上省政府搬迁,房价从08年到18年差不多翻了10倍,现在均价都是2万多,不过价格高是有它的道理的,滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造,因为紧邻巢湖,环境也是非常好,所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。今年是2020年,从区域上讲,未来五年看滨湖,滨湖也只有5年的发展机会了,再发展也就饱和了。

政务区;合肥房价最高的要数政务区和滨湖了,政务区地理优势非常明显,配套设施完善,休闲、娱乐设施也比较多,加上市政府也在,所以房价绝对低不了,目前均价也在2万多;不过政务区虽然好,但是由于区域限制,个人感觉发展有限,而且相对比较拥挤,投资增值幅度不会太大;

高新区、蜀山区;合肥目前看好的要数这两个区了,政府重金打造,高新区近几年发展迅速,吸引了一大批高新技术企业及人才,政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套,导致房价蹭蹭蹭往上涨,不过比起政务区和滨湖新区,这边房价还是要低不少,相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新,因为高新区有大量的高科技产业,合肥一多半的上市公司都在高新区,有钱人多,而且合肥本地人认可西边,就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖,有大量的未开发的土地,未来升值潜力很大。

庐阳区老城区二环内房价高,如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低,如果在周边上班的可以入手。

瑶海区、新站区;这三两个区价格差不多,均价13000-14000左右;近几年由于政府加大资金投入,环境有了大的改善,也是不错的刚需购房选择;新站一直是合肥价格洼地,更长远看,如果资金不是很多,可以买新站地铁沿线房子,升值空间也很大的,因为地铁沿线的房子未来好出手的。

还有肥西县、肥东县、长丰县;县城首选肥西,肥西县一直作为安徽省唯一拿的出手的百强县,经济实力一直都是安徽省第一,房价也是最高的,而且三县有望划归合肥市区,投资也是不错的选择;


随着物价上涨,现在钱没有以前那么耐花了,有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择,不过要有眼光,才能让你的财富增值。



适合买房,高新区,滨湖区最好,然后是经开区和政务区,最后是庐阳区和蜀山区,当然了,如果资金不多,可以选择东部新中心。

肥西县城的话,现在买的话,房价已经很高了,不适合投资,刚需也可以买,可以多看看二手房,便宜的房子也不在少数。

北城和新站以及现在所谓的运河新城,新滨湖,孔雀城等等远大新,不建议购买,当然了,如果在这些地区工作,属于纯刚需的话,当然可以买了。

合肥的房价,从2015年底,开始大涨,2016年的房价涨幅,全球第一,一直上涨到2017年下半年。

此后,合肥房价除了几个热点学区房上涨之外,几乎都处于横盘状态。

到2020年下半年,佳兆业在滨湖拿地之后,点燃了合肥新一轮的房价大涨。

而现在,2021年春,滨湖,高新,经开区,政务区等等几个热点地区以及重点学区房,上涨幅度惊人,甚至不弱与2016年。

现阶段,全市的房价都在上涨。

并且,暂时看不到房价平稳的趋势。

因为,合肥现阶段,是处于房慌的现象,新楼盘几乎已经无房可卖了。

新房市场火热,必然也会带动二手房的市场转暖。

并且,今年的土拍供应量也不多增加太多,这会进一步造成房慌的现象。

所以说,2021年,有能力买房的,尽量早一点买房比较好,有钱就买西南部,钱少就买东部新中心。



这个肯定是要看你在哪里上班,我觉得买房最主要的还是要看你上班方便不方便。离你住的地方要近一点呀,所以你在哪哪个区上班就在哪个区买房就可以了。

去目前国务院刚批准的自贸区吧,这里才是未来的价值增长点




合肥滨湖与肥西买房哪里好
2、合肥滨湖新区是合肥市政府规划建设的一个综合性新区,位于城市东南部,该区域拥有良好的自然环境和现代化的城市设施,包括大型购物中心、高档写字楼、科技园区等,是合肥市发展速度较快的地区之一,滨湖新区还是合肥市重要的科技创新基地之一,吸引了众多高新技术企业和人才的聚集。因此,选择在滨湖新区购房...

在合肥哪个区域买房可以保值或增值?尤其是现在房价处于高位的时候...
根据房价130万内,建议可选肥西、新站或者瑶海区,有地铁口或者未来规划有地铁口的房子可以放心买入。目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的:1、政务区:2.5万,在售都是大面积的,总价500万以上。2、滨湖区:1)金融基地板块,高层价格1.9万起,基本总价190万起;洋房价格2.1万起,基本总价260...

合肥瑶海区和滨湖区哪个发展前景好啊?在合肥哪里买房升值潜力大?_百度...
依现在经济形势,首选在合肥哪里买房,都会升值,但都不太会大。瑶海区是老城区,其潜力有,但不大,滨湖新区现在房价已经很高位了,潜力也不大。本人看好包河区宿松路合肥南门换乘中心那一块,虽然现在刚刚起步还没有什么商品房,但哪里是规划中的黄山公园,西连政务区、南连滨湖、北连主城、东连高铁...

安徽合肥现在买房在哪好?
从你的描述来看,合肥是安徽的省会,这几年发展非常的不错。现在合肥的房价也比较高。买房在市区。买在市区比较好,一般都买在滨湖新区,包河区或者合肥南站附近。

问大家一个问题 买房是在合肥政务新区好?还是滨湖新区好?
都好!政务新区现在已经是成熟地区了,景色不错,商场什么的都有,生活方便,离市中心也近一点!政务区那边有八中等!滨湖新区是未来合肥新城中心!发展潜力很大,以后全建成的话比政务新区要好上几倍!目前滨湖新区起动中心各项设施都齐全,生活都很方便!不足是新区还未建成大部分,只有起动中心热闹繁华...

想在合肥买房子哪里的楼盘比较好?
其实,我主推还是政务文化新区,如果你是想买房子住,政务文化新区还是非常不错的,首先它以政务和文化为主,整个区不大,但是没有任何工业企业(四方化工厂是要迁走的),而且在合肥市的西南方向,合肥市的西南方向是入风口。迄今为止,合肥政务文化新区已经发展了7年,可能除了商业配套不是十分完善以外...

在合肥滨湖区和经开区哪个地方买房好,考虑环境,方便,价格,升值问题,我...
建议在滨湖,从目前看来,滨湖以后的不管是交通、医疗、教育,各方面都很方便,升值的空间也大,要买的话就早点买,我个人觉得滨湖房价不会降还会继续涨,等几年那些政机构,还有金融中心慢慢形成,滨湖真的有可能成为中部的浦东啊,虽然那里现在回迁的比较多,人的素质等还有待提高,但我相信不久越来越...

在合肥哪个区买房子好呢?经开区那边怎么样?
住当然是蜀山区,经开区也可以,不过只限于经开区西部的住宅区。那里有的房价很贵的,一般在6000多块左右。

合肥买房在北城好还是在高新区好?
肯定高新区啊,高新区靠近政务区和经开区,发展很快,高科技产业多,北城发展还是慢了一些,而且现在传销组织还在那边,新站区工厂太多,而且都是电子行业的多,人特别多,比较杂

请问在合肥生活,在哪买房子好?
。这点是很好的。。空气没的说,交通也便利(等地铁开通就更便利了,直接到火车总站的)就是远点。。点。。以上都是我自己总结出来的,因为我也在看房子,希望对你有用 主要是你买房子以什么为准,地段、学区、价格上限等因素,自己想好了,在去有针对性的选择。码字不易,希望采纳。。

会同县13336681788: 想在合肥买房子?哪个区比较好? -
索嵇诺丽: 合肥现在是朝西和南方向发展的,本人在政务区买的,政务区是合肥的中心,政府机构部门都在那里,那边还有天鹅湖,环境很好,但价格也很高,现在滨湖新区也不错,房价比政务区的低一点,但滨湖的话以后趋势很好,发展起来也要等几年.

会同县13336681788: 在合肥哪个区域买房较好 -
索嵇诺丽: 还是交通方便一点的地段吧,滨湖那边不是要你等个什么5年就能方便起来的地方,我学的是房地产这方面的,那边没个10年时间很难变的方便,房地产商太看得起安徽的城镇化了,合肥经济发展大都体现在房地产这方面,俯激碘刻鄢灸碉熏冬抹这样盖下去,迟早要崩的,倒霉的还是我们这些百姓.

会同县13336681788: 合肥哪个区买房潜力大 -
索嵇诺丽: 其实没有好不好的,主要看您是否方便,或者您的定位是什么样的,一环以内跟二环以外的价格是差很多的.主要看您想要什么样的房子,投资还是居住还是买了对外出租,然后在价格上您能接受什么样的价格区间,这些都是需要考虑的.就目前而言,瑶海区、庐阳区在市区价格高一点,住着方便一点,附近的配套设施一般都很不错.蜀山区和经开去那边环境比较好,滨湖新区和北城那边离市区比较远,清静,属于新区政府新规划的,各方面条件也不错,价格也还算适中,北城目前应该是最便宜的了,房产证是长丰县的,开发商和滨湖世纪城是一个开发商.

会同县13336681788: 合肥瑶海区和滨湖区哪个发展前景好啊?在合肥哪里买房升值潜力大? -
索嵇诺丽: 依现在经济形势,首选在合肥哪里买房,都会升值,但都不太会大.瑶海区是老城区,其潜力有,但不大,滨湖新区现在房价已经很高位了,潜力也不大.本人看好包河区宿松路合肥南门换乘中心那一块,虽然现在刚刚起步还没有什么商品房,但哪里是规划中的黄山公园,西连政务区、南连滨湖、北连主城、东连高铁站,区位优势明显.你可以持续关注

会同县13336681788: 在合肥哪个区买房子比较好? -
索嵇诺丽: 长江西路价格在4000左右环境还好坐车也方便

会同县13336681788: 在合肥市的哪个区域购房比较好?
索嵇诺丽: 合肥现在主要是往南面和西面发展,明珠广场那边交通不错游乐场所比较多,滨湖那边正在修高架,交通也好, 西面有个大蜀山也还不错,

会同县13336681788: 在合肥什么区域买房子最合适
索嵇诺丽: 个人觉得在合肥北面,也就是新站,因为那离市区近,空气好,场地大,有发展空间

会同县13336681788: 合肥哪个区买房子较好 -
索嵇诺丽: 滨湖和政务区好点,环境和基础设计都比较齐全,当然房价也不便宜!!!

会同县13336681788: 请问在合肥哪个区买房子好 -
索嵇诺丽: 蜀山区 空气好. 比如说 华地紫园 http://news.xafc.com/html/special/hdzy_2011/

会同县13336681788: 合肥哪里买房好? -
索嵇诺丽: 1、虽然目前国家的声音是要继续控制房价,但它指的是北京、上海等一线城市,对于合肥这样的二线城市来说,房价真的没有太多下压空间了.你所谓的“房地产内部朋友”应该不是房产成本专业的,如果稍微了解一下目前合肥房地产行业的成本,就知道合肥房价目前已在低位了,还想再降的可能性基本没有了;2、合肥哪里买房好?合肥无论从市政规划还是人文环境上来说,西南边都远胜于东北边.如果在合肥买房的话,建议考虑这些区域.譬如蜀山区、经开区都属合肥西南边,另外还有政务区、高新区,都还可以.具体合肥哪里买房好,你可以抽个周末自己跑跑看.我们公司也做房产,楼盘也基本集中在西南边.有需要帮助的话,可以联系我哦~~ 纯手打,望采纳~

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