日本房地产发展史及现状是什么？
发展史
日本房地产发迹于1964年的东京奥运会，从这个奥运会过后，日本的房地产开始进入快速增长的时代，而第一波大高峰是在1974年达到了顶峰。
在1973年发生了很多事情，10月“第四次中东战争”爆发后，引发了“第二次世界石油危机”；1973年底到1975年，西方世界爆发了战后最严重的普遍经济危机；三是1979年到1982年西方世界再次爆发的经济危机。
所以在1974年日本的房地产进入了短期的猛降时期，不过在1974年到1985年的10年间日本的房地产依然处于上涨阶段。
在之后的1985年到1990年的6年，日本房地产进入爆发式疯涨阶段，在1990年的最高峰，日本东京就能买下美国全国的土地。至1991年日本股市开始崩溃，之后逐步蔓延到日本房地产市场。
而1991年到2000年为日本房价持续下跌的10年，直到2000年彻底处理由房地产市场和股市的债务问题，才彻底稳定了日本房价。而这20年日本的房价基本可以说是相当的平稳，当然对应的GDP增速在1%左右，也是属于正常的价值回归。
现状：
现在日本人对于房子，处于“不肯要”的状态。要知道日本房地产泡沫“破灭”，对于日本人产生了重大的影响，这个影响至今都是在。对于日本来说，人口增长还是下降对于房地产行业，影响并不大。
日本房地产有过兴盛，也有过衰败，但归根结底都是依靠着国家的经济形势发展而发展的。日本房价在快速增长之后，等待它们的却是房地产泡沫的“破灭”。事实上日本的房地产泡沫，是日本主动刺破的。但这是当时日本政府，迫不得已的选择。
很多人觉得日本房价下跌，是因为日本人口减少导致的，没人买房了所以房价就跌了。事实却不是这样的，日本房价下跌和日本人口减少，并没有太大的关联。在日本人口增长或者基本持平的年份，日本的房价也出现了下跌。
扩展资料：
在世界的125城市中，日本都是比较符合大众选择生活以及发展的地方，优势在各方面的展现都是非常的充足的，第一是伦敦，第二是纽约，第三是巴黎，最后就是东京了。
但是在2016年的时候，东京的排位已经上升到了第三位，足以可见大众对于该城市的喜爱程度，也可以很好的看出它在国家上面的口碑。当下日本的房地产市场在经历过低迷期之后已经渐渐恢复。
日本房地产发生泡沫之后，就一直在慢慢的恢复，目前日本的房地产市场是一个合理发展的标准轨迹。相对来说房地产市场是比较稳定的，所以它的投资空间是比较充足的。东京的房产增值保值的空间还是比较大的，所以在进行房产投资的时候，选择在东京这个城市优势还是比较大的。
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1989年日本房地产泡沫始末
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急!!!可以从以下几个角度进行分析:(1)我国房地产市场的发展历程;(2)房地产市场发展的现状以及面临的问题;(3)宏观调控政策对房地产市场发展的影响;(4)房地产市场健康稳... 急!!!可以从以下几个角度进行分析:(1)我国房地产市场的发展历程;(2)房地产市场发展的现状以及面临的问题;(3)宏观调控政策对房地产市场...
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楼市现状楼市发展新时代已经到来
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桐冯卡贝： 您好,1985年日本经济空前繁荣,“买下美国”“日本可以说不”盛行.在低利率、流动性过剩、金融自由化、国际资本流入等刺激下,1986-1990年日本房地产催生了一场史无前例的大泡沫,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格.随后在加息、管制房地产贷款和土地交易、资本流出等压力下,房地产大泡沫轰然倒塌,随后房价步入漫长下跌之旅,日本经济陷入失落的二十年.
黄山市19721673308： 中国人掀起日本房产投资热潮,去那里买房真的好吗 - ？
桐冯卡贝： 你这个问题很深奥,我只能给你一些建议.第一点.你要了解日本的房地产发展历,日本有一次房地产经济泡沫崩盘的案例.1991年破碎,导致日本长达15年的经济萧条时期,以及到现在时期也没有完全恢复,第2点.你需要了解日本的房产政策.第3点.你要了解你买这个房子的投入和收入是否成为正比.比如银行的利率,这个地段的回报率,等等 第4点.你准备购买的地段,人均收入水平,人均消费水平,第5点,你要了解它的交易量,
黄山市19721673308： 请问各位谁能介绍一些日本东京土地房价的发展历史？
桐冯卡贝： 现在的经济用市场化来说这是泡沫经济.但看过一个文章说上海的房价和东京大阪的差不多了. 有些房子还好比,有些还不好比,人家的房子是私有的,我们的房子最多是70年的产权,这是本质差别. 香港大约3万到10万一米,大约还比北京贵3-5倍吧. 欧洲都市大多是老房子,人家那都是文物啊,几百年了,人家讲究这个.北京的老四合院都拆了. 美国市中心也很贵,比如纽约麦哈顿,但是纽约有钱人住长岛,都是别墅.那奢侈的外墙和装修,但是穷人的别墅也有很多.10万美元可以买个小别墅外加3亩地一条小河
黄山市19721673308： 日本房地产当年崩盘,那当时的地产股票走势如何呢 - ？
桐冯卡贝： 日本房地产发展在世界各地中有其特殊性.日本土地狭小,人口众多,加上经济高度发达,房地产开发从战后一片废墟上建立起来.伴随经济和房地产开发,土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨,高度垄断集中,1985年东京大阪的土地...
黄山市19721673308： 2017年日本房地产发展趋势是怎样的呢 - ？
桐冯卡贝： 公民个人素质的经济总量已过日本居世界第二,其他如人均的、社会文明程序的等,非二三十年是赶不上的、技术的
黄山市19721673308： 房地产泡沫是什么? - ？
桐冯卡贝： 所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫.资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称...
黄山市19721673308： 日本90年代经济危机,他的经济一片低迷.我想请问,这时候有哪些行业是快速发展起来的呢? - ？
桐冯卡贝： 90年代应该是日本的房地产泡沫.汽车制造和电子机械是日本快速发展的原因之一. 日本房地产泡沫:东京都一地的地价超过了美国全国地价总和 20世纪30年代以后的60年间,世界房地产领域基本上没有出现大的波澜,但进入90年代后,日本...
黄山市19721673308： 90年代起,日本房地产泡沫破裂后,房价的变化是怎样的?是总体上升还是下降?拜托各位大神 - ？
桐冯卡贝： 泡沫破裂之前股市楼市疯狂上涨,日本全民疯狂啊,企业家不做实业把钱投入股市楼市,日本中产阶层也这样,破裂后肯定猛跌,往后二十年房价缓慢上升,趋于正常
黄山市19721673308： 日本楼市崩盘历史 - 日本房地产崩盘对于经济的影响?有哪些书介绍 ？
桐冯卡贝： 话说85年广场协议之后!日元汇率(对美元)不断创新高,因为资本的虚增,导致了日本由原来的生产大国变成消费大国,因为民众都有钱了!而大部分的热钱涌入国内的楼市,股市...以至于当年日本的证券化率高达265% 好景不长,91年,泡沫破灭时代来临,股市大跌,市值缩水近68%,东京等一线城市平均房价下跌23%.经济增长自此一蹶不振,再也没出现类似神武景气...时至今日也没迎来第三次经济高速增长期!崩盘后,日元汇率已经较为稳定了,当时投资黄金是一种明智选择,因为,美元疲软就注定了黄金的硬挺. 日本经济崩溃记录[日]吉川元忠 都留重人-日本经济奇迹的终结 日本房地产泡沫经验及借鉴.
黄山市19721673308： 日本房地产泡沫破灭对中国有哪些启示 - ？
桐冯卡贝： 当年的日本人相信两个“神话”,第一个是土地不会贬值,第二个是房价不会下跌.奠定这两个“神话”的基础,一方面是在于当年日本经济的高增长,第二就在于日本当时房地产市场巨大的信贷规模.有人说,这两个特征,的确与今天坚信“...
