我是山东的，我们村村委会自建的楼房我家以经买了，可是只有合同没有房产证，这样合法吗，我有什么权益！
说什么都不重要只要能到房产处过户更名就可以买，房产交易会给你出电子合同，现在手写的严格说无效，交易税百分之一，
你好，如果你没有房产证的房子，你那房子是违法的
当然是不合法的。一般来说，这种楼房没有房产证，所以不能买卖。但这种房子一般有土地使用证或与村里的合同。这种合同，从大的方面来说，不属于商品房，国家是不承认的，但是，从小的方面来说，它们属于农民公寓类的，是小产权。现在，这种现象，全国有很多，国家既不敢承认它们合法（防止失控），也不能就直接把这些房子推倒或充公。因为法不责众，所以，这种房子的买卖会受到极大限制，，但所有权还是没问题的，如果是为了自己居住，买吧。我来为你解答：
1、首先，你必须是本村集体户口的人员，否则你的购买行为不受法律保护，因为法律规定，集体土地及其附属建筑只能在本集体内进行买卖；
2、如果你是本集体人员，在购买后应该要求村委会配合你办理该建筑占用土地的《宅基地证》，或者将原有的《宅基地证》过户到你的名下；
3、要求村委会提供建造该座房屋的所有报建批准文件给你留底，作为合法建房的证明；
4、如果你是本集体户口，该房屋是村委按照合法手续批准下建造的，你也拥有了和村委之间的购买合同，宅基地证也转为你的名字，这些条件全部具备之后，那么你的权益将得到法律的保护。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。
山东这种情况好像比较普遍
按照法律规定，这样做是不合法的：1、耕地原则上未经批准不容许建设房屋的；2、房地产开发需要有相应的资质；3、取得相应的证书、许可才可以。
当地的情况如此，您支付了相应的款项，原则上取得一定的使用权，只是严格按照法律来推理，可能面临着合同无效，如果这样您也可以基于此向村委会提出索赔。
你只有居住权，这楼属集体产权，合法
农村的办不了房产证！我们这边也是属于这种情况的！买了没事，可以居住的！就是不能贷款！ 呵呵
请问有哪位朋友知道0536-4661927这个电话号码是山东哪个村的吗?
地方如图 潍坊市安丘市雹泉镇 村是很多的呀这能这样了检举 中国共产党安丘市雹泉镇委员会 05364661001山东省安丘市雹泉镇东北村 安丘市雹泉杏山子村民委员会 电话：05364661590 安丘市雹泉镇东北村村民委员会 电话：05364661061 安丘市雹泉镇东南村村民委员会 电话：05364661708 安丘市雹泉镇大寿山村村民委...
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1938年山东省一个村庄的抗战史 历史不是拿来宣扬仇恨的，但也不能为了营造和谐友好的氛围，而去拒绝那些真实发生过，曾经改变过我们的社会和民生的事实。(1938年5月15日，由山东西南方向陇海线突击的日军部队。)这起惨案同样发生在山东潍坊南坊子区，史称河下村惨案，河下村是个行政村，它包括西河下、...
...结果改成姓韦,我们是河南山东那一代逃难到广西的,请问为什么要_百度...
是韩信打天下输了，才被黄帝追杀，才改姓韦的。
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谁有杨家族谱
杨家的族谱按世来推算的，现在分支很多。我祖籍是山东泰安的我们村是这样排的文、德、洪、福、圣、全、家、万、年、在。现在已经到了“年”字辈，据老人说现在已经到山西去另续家谱去了，最好是从原籍比较好找。
全国第一个村村通水泥路的是山东吗?
是浙江。你看我们采茶的偏远乡镇山上都20多年前就有水泥路了。
鄹俩亚宁： 我来为你解答: 1、首先,你必须是本村集体户口的人员,否则你的购买行为不受法律保护,因为法律规定,集体土地及其附属建筑只能在本集体内进行买卖; 2、如果你是本集体人员,在购买后应该要求村委会配合你办理该建筑占用土地的《宅基地证》,或者将原有的《宅基地证》过户到你的名下; 3、要求村委会提供建造该座房屋的所有报建批准文件给你留底,作为合法建房的证明; 4、如果你是本集体户口,该房屋是村委按照合法手续批准下建造的,你也拥有了和村委之间的购买合同,宅基地证也转为你的名字,这些条件全部具备之后,那么你的权益将得到法律的保护. 祝你顺利! 房产人阿斌为你解答.
连江县18924296309： 农村村委会自建房屋(砖瓦结构),是否属于违章建筑? 村委会开的房产证明(自建房屋属于村委会所有)有效 - ？
鄹俩亚宁： 未经批准而占地建房,属于违法建筑. 村委会开的房产证明并不能证明房屋的合法产权. 纵横法律网 韦锋律师
连江县18924296309： 我住在济南,购买的房子是村委盖得,如果有集体房产证,可靠吗?我要他们准备怎样的手续呢,可以落户吗? - ？
鄹俩亚宁： 就是所谓的小产权房,购买有风险.是不能落户的
连江县18924296309： 我们村委会正在建设的房子属于小产权房吗??? - ？
鄹俩亚宁： 不是的,并不是所有建造在集体土地上的房屋都是小产权房.小产权房,简单地讲,就是指建造在集体土地上的“商品房”,是指不符合土地利用规划,未办理(也不可能办理)用地手续,公开对外销售的房屋.在集体土地上的房屋除了小产...
连江县18924296309： 农村的村里自建了商品房买卖我想买怎么操作 - ？
鄹俩亚宁： 1、如果你是本村村民,让村委会证明,你们是共有关系,然后到国土部门办理土地证的共有关系,凭土地证,到建房部门办理房产证的共有关系.2、如果不是本村村民,也要让村出具证明,你没有买卖关系,因为土地是村集体所有,然后到法律服务所办理见证.公证处不会归你办理公证的.
连江县18924296309： 村民买自己村子村委盖得房子(在集体用地但不是耕地)合法吗,有什么隐患? - ？
鄹俩亚宁： 这就是村里的集资房,俗称小产权房,没有证的,一般没什么事.你在哪个城市啊,我在深圳,我也打算买呢,就是不知道买哪好,怕不熟,被骗
连江县18924296309： 在山东临临沂市南坊那边几个村委会一起建的楼房!可以买不?买农民的不违法吧?还有合同你们建议添点啥? - ？
鄹俩亚宁： 应该可以买,不过需要注意几点:1、他们的房子属于缓建房,一般没有房产证;2、费用一般需要一次性付清.如果有足够的现金的话这个不是问题.3、房产证的办理一般是以大队或小区的名义统一办理,具体时间不是很清楚,可以咨询一下...
连江县18924296309： 没有房本,只有购房合同,是村里大队盖的房,受法律保护吗? - ？
鄹俩亚宁： 无房产证的房屋最好不要买.因为出卖人在与你交易时,在法律上,他还不是房屋的所有权人,无权进行处分.无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的.遇到政府要求拆除或强制拆除,政府是可以不进行补偿的. 如果...
连江县18924296309： 你好,我要买的这套房子是村委盖的 - ？
鄹俩亚宁： 是十分有风险.1、土地按性质分可分为国有土地和集体土地,集体土地上的房屋是属于村民自建,只能有房屋所有权和房屋所在集体土地的使用权,自建的房屋不能用于交易,只能自住.2、你说的应该属于过去国家建设的小产权房,即村民集资修建,建完后分配给本村村民,再办理房产证.正是由于在实施过程中许多环节弄虚作假,造成了大量小产权房房屋卖给了城镇居民而本村村民无房住的现象,现国家对小产权房的修建已十分谨慎.3、此类房屋如有人举报给国土、规划等部门,必被认定为违法,根据土地管理法的相关规定,绝无可能办理房地产权证,并且需退还已收房款,听候处理.
连江县18924296309： 请问,我们村自己盖的楼房,村民自己买的,这个属于小产权房吗?如果是别的村的买,是不是小产权房? - ？
鄹俩亚宁： 是不是小产权不是谁买决定的.你这样的情况,无论谁购买都是小产权!
