二手房买卖中，没收到尾款，能交房吗？
卖家不交房是否合理，需要看双方合同的约定，按合同来执行。
一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。
购房流程：
一、全款购买，约7天。
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
2、房屋过户，支付首付款：1天。
3、交税、领取新房产证：4个工作日。
4、交房、支付尾款：1天。
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。
4、银行审批：5个工作日。
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日。
6、交税、领取新房产证：4个工作日。
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
8、银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日。
不能，尾款到了才可以交房。
二手房买卖交房注意事项：
(1)结清水表账单。
(2)告知电表状况。
(3)协助煤气过户。
(4)签订新的物业供暖协议。
(5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。
(6)协助有线电视过户。
(7)结算维修基金。
(8)附属设施。
(9)迁移户口。
收到尾款才交房。这是最基本的流程。也保障自己的安全。
否则你交给他，以后麻烦了。比你现在头疼百倍
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贷款是银行说的算，中介的话你也敢信？万一邮政出现和中信一样的情况你不完蛋了。
中介承诺？中介敢给你写个公正的过的合同吗？
你让中介写一个，什么日期，贷款多少金额到你什么什么账户，或者什么时候审批下来，如果不能，中介赔偿损失，或者中介怎么怎么样的。你问中介敢吗？口头承诺管啥用。
你自己都说中介是忽悠了，想必你自己心理也该有个数！
我就是做中介的 我可以回答你 一般情况下 在签合同的时候你收个小小的定金后，对方去贷款，贷款成了 你们就要交房了 因为银行是在买房办了房产证后 还有土地证及他项权证 前面的两个证 是给买家的 而他项权证是给银行的 银行有个这个才会放款的。 其余说法你别信 值得注意的是 他是商代 还是公积金贷款 公积金贷款钱是不到你的帐上的 你要和哦他签另外的协议保障你的权益。 谢谢给个佳
遇到这样的买家千万不要交房，如果交房了贷款审批通不过，他们不搬址皮麻烦，正常情况过户收到全款再交房。
必须等银行放贷以后才可以交房。攥在自己手里的钱才是自己的钱。如果银行审核没有通过，你确信他有全款买房的能力？即使有他会痛快的给你吗？
怎样投诉中介
通过12345服务热线向当地房管局投诉。1、群众发现中介机构存在无照经营、未备案；打隔断出租；哄抬房租、恶意克扣租金、押金；发布虚假广告、虚假房源信息；采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益行为的，均可以通过热线直接...
二手房买卖违约的情形是哪些
二手房买卖违约的情形：1、卖方将房屋直接卖给第三人;2、卖方直接毁约;3、卖家不签收定金;4、卖方要求提高房价办理过户;5、卖方不按时交付房屋。《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同...
请问,二手房买卖中,银行还没有放款的情况下,买家已拿到该房屋的房产证...
一，银行批贷了，双方就可以过户了，业主拿钱只是早晚的事（限于银行的额度问题，会出现晚一些的情况）二，银行未批贷就过户不合理，万一不批贷怎么办
房产证没到手 房子买卖需要注意哪些问题?
房产证没到手要分为哪几种情况？1、购房初期，还未办理相关手续 购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，...
二手房买卖,银行贷款已经审批,未放款,房产证已经过户,房产归谁?
二手房买卖，银行贷款已经审批，但是未放款，房子已经过户给买家了，那么房子是属于新的产权人了，只不过银行还没有给卖家放款，那么银行会给卖家放款的，这个只是时间问题，而且时间不会太长，可以问问银行。
我买二手房,已签了买卖合同,拿了房产局的回执单30个工作日后拿房产证...
一般不会有什么问题.意外情况是在这30个工作日内房产出现查封等状况,会很被动.最好的做法是房款监管,出买方房产证后再划归卖方所有.另:即然已经交齐了钱,房子也应该交付给你使用了对吧.建议先拿钥匙,等拿到房产证再进一步装修或清洁入住,以免更被动....
二手房买卖中,买方违约,怎么办?
房屋买卖合同是出卖人将其房屋的所有权转让于买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同。买卖合同签订后，买房应当严格按照合同的约定向卖方支付购房价款。但是在现实生活中，经常会出现签订合同后，买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖方支付购房价款，则根据法律规定和合同的约定，买方视为违约。
按揭买二手房过户当天就把首付款直接转给业主对买方来说安全吗?_百度...
在二手房买卖中,有些自行成交的买卖双方不进行产证的查档,不进行交易资金的监管,这样的房屋交易存在高风险。容易发生买方支付了首付款而产证受限制不能过户的风险,甚至出现首付款支付后房屋却被法院查封的事件。 所以, 在二手房交易中较为稳妥的方法是进行交易资金的监管 。房管局出具收件收据后首付款存入资金监管账...
二手房交易中,是先过户还是先贷款?还是见到批贷函再过户?
按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明（20个工作日）后交由银行，银行审核通过（3-5个工作日）后直接放款到...
二手房买卖没有成交交中介费退吗
依据我国相关法律的规定，房屋中介促成合同成立后，如果房屋最终没有成交的，买卖双方支付的服务费是不会退还的。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，...
点范伊痛： 你们的合同签订就有问题,如果是申请贷款,应该约定好是收到银行的放款后多久你交房给买家!为什么买家第一家银行没贷到款,问题出在哪里,是买家的责任还是银行的原因还是你的原因,这都要先约好违约条款的,具体还是要看你们的合同是怎么签订的,口头协议不算数的,一定要书面形式黑纸白字约定好才受法律保护.你这个买家连个银行审核凭据都没有,估计贷款又出现什么问题了,你一定要找中介问清楚,没收到尾款千万别交房!
清镇市15089963285： 房屋已过户,贷款尾款未到可以交房吗 - ？
点范伊痛： 不能,尾款到了才可以交房. 二手房买卖交房注意事项:(1)结清水表账单.(2)告知电表状况.(3)协助煤气过户.(4)签订新的物业供暖协议.(5)结清电话费.购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话.(6)协助有线电视过户.(7)结算维修基金.(8)附属设施.(9)迁移户口.
清镇市15089963285： 买二手房一定等到尾款发放才交房吗 - ？
点范伊痛： 不一定啊,这取决于你们在合同中是如何约定的.基本就两种,一是过户后就交房,二是卖方拿到全部购房款再交房.
清镇市15089963285： 尾款还未收到房屋买卖协议生效吗 - ？
点范伊痛： 尾款还未收到房屋买卖协议生效,购房者支付了部分购买款的,房屋买卖合同就已经生效,如果没有支付尾款的,是属于合同违约,不会造成购房合同无效. 我国《合同法》规定,依法成立的合同,自成立时生效. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定.
清镇市15089963285： 急!急!急!请教律师朋友,二手房贷款未放款是否可以交房? - ？
点范伊痛： 一般出了贷款承诺书的贷款,银行都会放款的,只有一种原因,那就是借款人在填写相应资料时,有虚假,而导致银行有权不放贷款,另合同约定是具体日期交房还是收到全部楼款再交房,如果是前者,那自然就是卖房者的违约,其实中国银行放款的条件就是你有熟人,什么都好办事,如在深圳,我可以给到帮助.
清镇市15089963285： 二手房出房产证后是先交房还是收到余款后才交房 - ？
点范伊痛： 一般房款全部付清后即可交房,当然,具体交房时间看双方合同如何约定的. 二手房交易流程如下: 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础. 2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为...
清镇市15089963285： 买二手房的问题 卖方说没收到尾款不交房 - ？
点范伊痛： 我之前买房也遇到这个问题,主要是业主第一次卖房,担心受骗我建议你 1.跟业主友善点沟通,跟他说明一下银行的操作流程,其实是与你无关的.他迟早就会收到钱,而且其他人也是提前交房的. 2.让业主先让你装修和搬家电,如果他真不肯给你钥匙,那就必须他不嫌麻烦,每天给装修师傅开门. 3.如果你觉得前业主实在蛮不讲理,那就知会他一下,然后找个开锁师傅上去把锁换了吧不过这个情况一般业主也是担心,不是什么恶意的,再说买个房也尽量求和气,能不用第三种方法就不用了.尽量沟通为主.
清镇市15089963285： 二手房买卖合同已经签了,但是房款还没拿到,买方有权叫卖方交房吗? - ？
点范伊痛： 和经纪人签合同可以,但是经纪人要有全国经纪人证.其实经纪公司也是有经纪人证才可以办理执照的.居间合同是有效的,但是一定要按照常规合同签署,内容要明确,细节要说清楚,没有明确的当然就说不清楚了.
清镇市15089963285： 卖二手房,收了首付可以直接交房吗 - ？
点范伊痛： 可以是可以 但是一般不这么做 都是等收到尾款再交房
清镇市15089963285： 中介卖二手房银行尾款还未放下来.交房时间已经到了 买方要求我腾房 - ？
点范伊痛： 按正常程序,贷款购房首先要等贷款审批通过以后才能过户,因为如果先过户再等贷款审批的话,对于卖方存在交易风险:房子已经过户给买方,一旦贷款审批通不过,尾款卖方是拿不到的.过户手续办理完成之后,再办理房产抵押登记、物业交割及交房手续.至于你的问题,需要跟卖方协商解决,没有明文规定要在什么时间交房,皆以合同为准.
