2022年9月,70城房价环比总体呈降势,房价下跌与什么有关?
如今的房价下跌跟很多方面其实都是有着一定的影响的,首先因为疫情的影响,大环境不景气。大家的经济条件都不是特别的好,在这样的情况之下,很多人都不敢买房。其实大多数的人都是希望能够拥有属于自己的房子的,可是大环境不景气,养活自己都是一件非常艰难的事情了,又有几个年轻人敢背起房贷和车贷这些东西呢,毕竟贷款真的会压得我们喘不过气来的,而且如果一旦被隔离了,我们没有办法上班,那又怎么还房贷呢?想想都会觉得特别的可怕。
而且说实话,我觉得中国那个炒房的热度已经过去了,再早几年的时候房价还是比较低的,根本就没有那么多人注重这些东西。可是这几年的时间里面,因为各种各样的人在炒,所以导致房价上涨的非常的厉害,有很多人买了很多套房子,就是为了能够赚取差价。也就是因为这样的一个原因,所以国家也在出手整治这方面的问题,也是希望能够让他们不要去让他们乱房地产市场的价格。大环境不景气,加上国家出手整治,所以房价自然而然就会下跌了。
当然说实话,现在的房地产这一方面也有一种饱和的状态了,因为有太多太多的人都已经买了房了。而有一些人是买不起的,所以他们现在就没有买,而那些买得起的基本上早就已经买了。在这样的情况之下,这个时间节点去买房的人肯定就会比较少一点了,不会像以前那么多。如果大家都不去买的话,这个价格自然就会跌下来了,不会像以前那样高的离谱。所谓物以稀为贵,如果说大家都不热衷于买房的话,那个价格肯定就会跌下来,不可能会特别特别高。
房价下跌与这5个原因有关:
1、房产市场空置房持续增加。
根据网络数据显示,目前空置房的数量大概在1.2亿套以上,截止到今年9月底,待售商品房面积为5亿平米左右,存量房在售大约为1400万套。
还不算开发商在修建的,目前的房地产市场是供大于求,按照市场规律,供小于求,价格上涨,供大于求,价格下跌,房市还会继续下跌。
2、房产市场利好政策不断,但回暖效果不明显。
从2022年年初开始,各大城市楼市不断松绑,但受于疫情影响,经济不景气,市场根本不买单。但开发商的融资压力增大,高杠杆运转已经行不通,唯一的办法只能是降价促销。
3、出生率持续降低,老龄化逐步增加。
我国老龄化逐步增加,年轻人结婚低,出生率降低,年轻人迫于生活压力,选择不结婚,对房子需求将会减少。开发商所融的每分钱都需要成本的,年底需要资金回笼,只能降价处理追求资金回笼。
4、鉴于经济形势不乐观,捂住钱包不消费。
目前整个世界动乱不断,我国外贸不断受到影响,国内各行各业形成恶性竞争,导致大家对于未来不乐观,不敢过于去消费,对于房地产大宗商品消费更是更加谨慎,会让房产市场更加低迷。
5、房价虚高,导致真正需要住房的人买不起。
还没买房的人还是买不起,一个很正常的逻辑,炒房客把房价炒得很高,需要找接盘侠,不可能是炒房客接炒房客的房吧,房价高,年轻一代需要掏空三代人才能勉强付个首付。
所以,房价最后,普通老百姓拼劲三代人钱包都买不起,就真正变成了奢侈品,与普通老百姓无关紧要了。房子已经供过于求,价格不是成本决定的,而是需求关系,00后是70后的下一代,10后是我们80后的下一代,手握至少二套房,所以以后根本无人买房。
以上就是我的见解。
主要跟供需市场有关系,当房子供大于求时,房价则会下跌,当房子供不应求时,房价肯定会上涨。
首先是因为现在的房子确实是非常多的,并且也已经呈现了出饱和的状态。再有就是现在房价确实是很高的,大多数的人都没办法负担。
人口流失太多;严控资金流入;空置率;地价太贵
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