为什么地方政府那么喜欢搞房地产开发？请深入分析。

地方政府为什么要救房地产~

　　地方政府救房地产原因如下：
　　首先，任何价格并非仅是市场供求关系的反映，更为重要的是一种利益分配机制。对于住房这种特殊的商品来说（它既是一般大众的生活必需品，也是投资及奢侈品），其价格在于市场的供求关系也很大程度上取决于政府的住房信贷政策、住房税收政策、土地政策等。如果这些住房政策不是通过公共决策的方式获得，而是出自少数职能部门之手，或地方政府之手，那么这类政策所导致的住房价格就容易把少数人利益制度化。通过这类住房政策把绝大多数人的利益短期内转移到少数人手上。比如说，由于国内绝大多数好的住房都掌握在有权力者手上，住房价格过高，其财富持有量就越大。同时，房价越高，政府官员寻租的空间就越大。社会财富就是在这种高房价下短期内迅速地向少数人转移。在这种情况下，地方政府官员岂能会让房价下跌而不出台救楼市之政策？
　　其次，房价是土地价格先行指标。一个地方的房价越高，当前的土地价格也会越高，从而也会吸引更多的房地产开发商进入土地交易市场，地方政府的土地出让金就会越多；反之，房价下跌，不仅会导致当前土地交易价格下跌，也会导致当地土地市场交易萎缩及土地出让金减少。而当前中国地方政府财政占绝对比重的土地出让金，如果减少甚至于快速下降，这不仅会影响地方政府当年的财政预算，影响城市公共基础设施的投入，也会把当前各地方政府融资平台的巨大风险暴露出来，及缩小地方政府官员的寻租空间。比如，随着2014年国内房地产市场开始出现周期性调整，房地产开发商对土地需求全面下降，从而使得当年地方政府的土地出让金同比下降了37%以上，从而使得地方政府各种风险正在逐渐暴露出来。在这种情况下，地方政府岂敢不出台救楼市来托住高房价？而地方政府救楼市托住高房价，就是要托住地方政府的土地财政。
　　第三，当前中国是一种“房地产化的经济”，楼市周期性调整必然会引起房价下跌，从而增加经济增长下行的压力，更是容易把积蓄了多年的房地产市场矛盾与风险暴露出来。正因为这样，2014年中央政府不得不采取房贷新政来托市，以此来消化严重过剩的住房供给，以此来掩盖房地产市场即将暴露的风险，减轻对中国经济增长之压力。但是，人算不如天算，中国式的量宽政策没有托起严重供应过剩的国内楼市，却激发了国内股市的“疯牛”。国内投资者没有进入楼市，反之楼市投资者纷纷进入股市。在这种情况下，楼市周期性调整不仅还在继续，而且还在向广度及深度发展。这不仅会直接引起房地产投及销售全面下降，直接影响GDP增长，也影响了与房地产相关几十个行业的需求全面下降及产能过剩更为严重，从而进一步增加中国经济增长下行的压力。可见，如果政府不把当前房价托在高处，中国GDP增长下行的态势就不会改变。这也是政府不愿意看到，当然要采取政策来救楼市。
　　最后，2014年的房价下跌正在把国内金融体系的风险逐渐暴露出来。根据已经有的资料，当前国内银行的信贷，60%以上与房地产市场有关。或是直接的房地产开发贷款，或是购买住房的按揭贷款，或企业及个人的土地和住房抵押贷款。这些贷款在房价上涨时，都被银行看作是优质资产。但是，房价下跌，特别是在房价在持续十几年的飚升后突然下跌，国内金融市场的风险正在暴露出来。比如，2014年国内银行无论不良贷款率还是不良贷款额快速增长，就是与房价下跌有关。如果2015年房价继续下跌，这种风险更是会增加。政府要确保中国不发生区域性风险及系统性风险，同样也是不愿意房价下跌的。政府当然要救楼市。

在90年代搞房地产开发，确实出现了大多数富豪，并且许多都是空手套白狼出来的。后来房地产市场逐渐规范，银贷诸多限制，现在利润没有以前那么多了，并且不是随便哪个人都可以进入房地产市场了。
这群富豪，对市场经济的嗅觉比常人要敏锐，并且有些有一定的关系网。

搞房地产开发能给地方政府带来丰厚的利益回报。实际上房价如此之高，很大一部分利润是被地方政府拿走了。地方政府抬高地皮价格，地方政府收各种地税，地方政府收各种房产所得税等等，这些行为都直接抬高了房产商的开发成本，也就进一步抬高了房价。你看这些年地方政府盖的办公楼一个比一个豪华，地方官员坐的车一个比一个高档，奥迪A6都嫌没面子，还想坐奔驰宝马，堪称世界之最，这些钱从何而来？主要还是房产业带给他们的利益。你看过去的十年很多领导捞的钱包鼓鼓，吃的肥头大耳，这些钱很大一部分也是房产业带给他们的。地方政府无所不能，强迫银行贷款给房产业，搞开发，由于房价太高，结果造成鬼城现象，银行资金断裂，最后害死的是普通老百姓，造成的恶果是很多人努力一辈子也买不起房，造成的更大的恶果是地方银行有破产的危险要靠中央银行救世，央行大量印钱导致人民币贬值，物价也水涨船高。当然，之所以地方政府能这样，还是我们的中央政府给了它们这样的权力，实行地方政府自己养自己的体制，这种结果就是必然的。现在新一届中央政府开始收权和整顿，我不知道是不是亡羊补牢，为时已晚。

因为房地产开发能带来效益！就这么简单，没有利益的事谁会干呢，越是热衷的越是低成本高收入

一句话，地方官需要GDP，而房地产又是最快的！

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元宝山区18769281728： 真的想问一句,政府搞房地产,到底是为了什么 - ？
笃盾贝友： 1、解决老百姓的住房需求; 2、旧城区的改造; 3、招商引资促进经济发展增加税收; 4、出让金、土增税等是财税收入; 大致想到这些.

元宝山区18769281728： 相对于政府来说,土地给房地产开发会有什么优势? - ？
笃盾贝友： 优势,,政府自身不用筹集资金来开发(有些比较落后的地方,很难筹集的到),也可以增加财政收入..房地产开发项目的优势是什么? 利润高啊而且只要资金足,不用怕会亏本..房产能保值嘛

元宝山区18769281728： 为什么说房地产的兴起会给一个城市带来更好的发展? - ？
笃盾贝友： 房产行业兴起后,开发商的做土地储备吧,向当地政府买地,增加了地方财政收入,买了地的盖房售房吧,增加了解决了很多人的就业问题.买了房的装吧,拉动了内需,带动了建材行业和家电行业的发展.等到社区成熟了,就带动周围的产业链的发展,超市、学校、商场、等等和生活有关的设施就会建设,带动了所在地区的经济增长.

元宝山区18769281728： 为什么中央与地方财政都要靠房地产呢 那烟草能源石油 电信哪一个拿出来不比房地产多啊? - ？
笃盾贝友： 政府靠房地产产业带动当地经济发展,做出业绩.

元宝山区18769281728： 房地产发展趋势 - ？
笃盾贝友： 一、房地产发展趋势,第一要看国情. 看看早上的北京地铁就知道趋势了,中国人口增量最大,看到北京目前人流就不难看出今后其它一、二线城市的趋势.中国地虽广但人太多,人均太少,尤其是好的地方更是,不要说什么很多山区、戈壁、...

元宝山区18769281728： 为什么现在的房价涨得那么快? - ？
笃盾贝友： 主要是由于中国投资环境的恶化,导致了大量的闲置资金流向楼市.现在正处于我国第三次人口出生小高峰的人们结婚的时候,买房人口多.各地方政府对于中央政策的错误理解,中央是想让地方放地,而地方政府将之视为财政来源,不断拍出“地王”,地价被政府拍高了,房价可能低吗?银行虽然停止信贷,但是房地产近几年赚了太多钱,资金依然充裕,而且人们对房地产后期看好也加大开发商的信心.共同作用下,房价所以涨这么快了.

元宝山区18769281728： 通过新制度经济学的理论来解释房价上涨的原因? - ？
笃盾贝友：[答案] 房地产供给面的市场化不足,土地开发权、、地产特有的长流程管理、!政府卖地的地价不断抬高,很多地方政府就是卖地,多卖地就能拉动GDP增张.土地开发权、银行信贷权、地方政府卖地都是地方政府控制的,你哪有什么市场化?再加上建设...

元宝山区18769281728： 中国出现高房间的原因? - ？
笃盾贝友： 一、中央政府对房地产完全市场化的期望值过高,给予房地产市场极大地扶持.房改以来,中央政府对房地产完全市场化寄予了厚望,希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求.于是乎,政府对房地产业极尽所能进行大力扶持...

元宝山区18769281728： 政府开发房地产合理还是违法?东方时空管吗?？
笃盾贝友：根据政企分开的原则,政府不办企业,所以不可以搞房地产开发. 国家因经济发展和人民生活改善需要,对涉及土地使用处置的法定权利就是土地征用权. 

元宝山区18769281728： 谁能告诉我一下地方政府跟房地产商对房地产的市场有什么关系啊...？
笃盾贝友： 地方政府代表的自然是中央的利益,地方政府会根据中央的指示,对自己管辖范围的房地产进行宏观调控,不会让他太高,也不会太低,保持平衡发展.