房产拍卖的注意事项有哪些
2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
4、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
5、有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
6、分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。
8、建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。
资产拍卖需注意的问题有哪些?
在进行资产拍卖之前，一定要对自己的目标进行实地的考察;参与拍卖时，要携带身份证原件并交纳保证金;在进行竞价过程中，除了要考虑产品的价格以外，还要考虑产品成交后所缴纳的税款;拍卖完成后，需要向社会进行公告。 一、资产拍卖需注意的问题有哪些?1.投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同...
房地产拍卖房地产拍卖的注意事项
分层、分套房屋按比例分配土地使用权。拍卖附带设施需在公告中明确，遵循国家规定。成套房屋一般不能分割拍卖。(二)拍卖价格评估 拍卖价格通常低于市场价，因为拍卖出于清偿债务或融资需求，可能存在缺陷，且买家风险较高。(三)拍卖登记及相关费用 提交拍卖所需的完整文件，如申请书、身份证明等。涉及的税费...
房地产拍卖时注意事项有哪些
1、拍卖标的房地产是否有重复查封。2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋...
购买拍卖房有哪些注意事项
3、注意房屋是否存在瑕疵或属于违法建筑 该拍卖房若是违法建筑的话，其房产证上标注的面积与房屋实际面积肯定是不一致的，而且还会存在一定的质量问题，拍卖前一定要在现场看房时全面了解房屋情况，以免拍下后才发现问题，造成损失。4、看拍卖房是否有实际居住人 若拍卖房中有拒绝搬离房屋的实际居住人、承...
破产财产拍卖注意事项
破产企业财产拍卖的注意事项有以下几点： 1、提醒竞买人防范风险 2、破产企业财产拍卖的限制①国有资产拍卖的限制(评估报告不再经国资委确认，实行备案制);② 土地使用权 拍卖的限制(出让土地经评估后拍;划拨土地补缴出让金;集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖;租赁土地不能拍卖。)③破产企业的禁止...
没有房产证的房子可以拍卖吗
二、没有产权证房屋拍卖注意事项 1、法院在拍卖前，应预先告知竞拍人该房屋无房产证的实情及自行承担的风险。因为法律有相关规定，卖房人没有取得房产证的，房地产不得转让。因此，即使在取得房产证之前转让了该房屋，买卖合同的效力可能待定。若日后发生争议时，卖房人仍未取得房产证，则买卖合同应认定...
如何购买银行拍卖房产购买拍卖房产的注意事项
购买拍卖房产的注意事项1、详细了解拍卖房的具体信息了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。2、拍卖过程保持理性头脑一般而言，拍卖的房产在价格上...
拍卖房产如何过户购买拍卖房产的注意事项
购买拍卖房产的注意事项1、详细了解拍卖房的具体信息了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。2、拍卖过程保持理性头脑一般而言，拍卖的房产在价格上...
法院拍卖房产的程序是?购买拍卖房产的注意事项
购买拍卖房产的注意事项有哪些？1、 做好财政预算 购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。2、 市场行情提前了解 购买拍卖房产需求足够的谨慎，对...
查封房产后多长时间执行拍卖
法院强制执行时拍卖应哪些注意事项1、评估、拍卖前一定要查封，财产不经查扣冻不能处分，首封法院处置。财产不能重复查封，只能轮候查封，轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效，故人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结...
郝食来曲： 法院拍卖的房子能买,但是要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买. 一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件...
西宁市17273786165： 拍卖房子的注意事项有哪些 - ？
郝食来曲： 房地产拍卖中七个方面应特别注意:(一)不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理(二)房地产拍卖价格的评估(三)房地产拍卖登记及相关费用、税费(四)在建工程拍卖(五)建成在售房地产拍卖(六)破产企业房地产拍卖(七)有瑕疵房地产拍卖的操作
西宁市17273786165： 拍卖房子都有什么要了解注意的 - ？
郝食来曲： 要注意:1、了解清楚房产状况及是否能过户等情况,如能过户也要了解清楚过户的费用情况,还要了解房产是否有其它欠费.2、想拍卖成交后过户写谁的名字的房产证,就应该由谁去办理竞买登记手续,拍卖成交后是不能改人的.3、自己设定好拍卖房产的心理价位,参加拍卖时不宜追高竞价.请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了.委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉.
西宁市17273786165： 法院拍卖的房子要注意哪些问题和细节 - ？
郝食来曲： 1、了解清楚房产情况,包括基本情况、产权情况、过户情况、费用情况、欠费情况.2、设置好心理价位,不要盲目追高.请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了.委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉.
西宁市17273786165： 法院拍卖房子风险;我们应该注意什么 - ？
郝食来曲： 有风险.法院的房子可能是从别人手里执行回来的,要注意原房子的主人会不会找你的麻烦. 要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买: 1. 房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、...
西宁市17273786165： 法院拍卖的房子注意点是哪一些 - ？
郝食来曲： 应注意:1、房产欠费.如水、电、气、物业管理费、入住费等.2、产权情况.如居住或非居住,是否已有房产证,是否可以过户等.3、现状.如是否有人居住,居住的是什么人,有没有租约等.
西宁市17273786165： 房地产拍卖要注意哪些事项 - ？
郝食来曲： 注意写明瑕疵并在拍卖会上宣读.请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了.委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉.
西宁市17273786165： 拍卖房拍卖有什么流程或者注意事项 - ？
郝食来曲： 与正常拍卖物品流程一样,都要经公告、前备案、拍卖会、后备案、结算、交付等流程. 应注意把拍卖房的瑕疵,如有人占用、有租约等情况在拍卖标的的注意事项里写清楚,以免引起纠纷.
西宁市17273786165： 参加房产竞拍需要注意的事项及窍门?？
郝食来曲： 注意事项: 产权是否清晰,三证是否齐全,房屋产权的使用年限、面积和周边房源的价格,了解房屋的实际情况,是否存在费用拖欠情况,如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等.要准备充足的资金.是否有其他未尽事宜.譬如,是否租赁未到期等. 窍门: 拍卖现场一定要保持冷静的头脑和平和的心态.不要被现场气氛左右自己的心态.
西宁市17273786165： 拍卖房会有什么风险? - ？
郝食来曲： 一、不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理 1、拍卖标的房地产是否有重复查封. 2、产权人为国有单位和集体单位时,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见. 3、如果拍卖标的发生用途转换,如产权证为住宅用途,拍卖按照实际商业用...
