房产经纪人带人看房话术
房产经纪人带人看房话术
从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。我下面为你整理了关于房产经纪人带人看房话术，希望对你有所帮助。
带看前话述：
1.再次确认时间地点，约客户时间点，约房东时间段(在20分钟左右)，防止由于时间问题
造成我们的被动局面，引起约看不顺。
约房东:客户可能会在10点至10点15分左右到，因为他同时还要考虑另外一套房屋，看完那套才能看这套，(给房东造成紧迫感)
约客户：
A.您一定要准时10点到，房东一会儿还有事情，要出去;
B.我的其他同事还有客户要看，意向非常强，您要是迟到，恐怕就没了。
C.今天看房的人很多
2.防止跳单：
A. 带看确认书一定要客户填写《客户看房确认书》，保障我们的权益。
B. 看房时盯紧双方，避免客户和房东有过多的交流，永远出现在客户与房东中间，原则是
盯紧人少或相对信任的一方。
C. 虚拟之前自行成交案例，向买卖双方讲解，将危害性夸大。
带看中及相关准备：
1.如有客户不太想看房
A.有客户和房东谈得很好了，有客户现在要求房东不让人看了，您赶紧来吧!
B.不管您是否最终购买该房屋，也一定来看一下，否则错过心仪的房屋很遗憾的!
2.提前与客户房东沟通，防止跳单。
A.对房东：一会儿我带客户去看您的房屋，我会从专业市场的角度全力推销您的房屋的，根据我的经验，您不要表现的太过于热情，否则客户会认为您着急卖房，借机压价，一切交给我，您就放心吧!
B.对客户：房东是我的好朋友，跟我关系非常好(防止客户私下联系房东)，您一会去就专心看房屋，其他事情交给我搞定，如果您对房屋满意，也不要多说话，恐怕房东会见风涨价，要是您对房屋不满意，也不要当面说太多，我再帮您找房子，我们还要做房东的生意，希望您能体谅。
3.再次确认物业的详细信息(包括面积，价格，楼层，装修情况，小区物业费等)总结房屋的优缺点，提前准备说辞应对客户提问。
4.在带看人员的选择上尽量选择和业主和客户熟悉、沟通得比较好的同事。
5.准备物品：名片、买卖双方的联系电话、看房确认书、鞋套(包括客户的`)
6.针对房源的了解选择带看路线，尽量避开一些周边环境的脏乱差，避开中介密集的道路，选择能够突出房屋优点(交通便利、配套齐全、环境优美)的路线，增加印象分。
7.约客户在小区附近标志性建筑见面，避免约在中介密集或者小区门口，防止其他中介骚扰或客户询问小区门卫，为带看带来不必要的麻烦。
8.提高对复看的重视程度，如果过多沉醉于初次带看的成功中，那么爆单的可能性就非常大了，所以一定要在复看的时候继续努力的作秀，传递紧张气氛，尽量不要马上答应客户，其他连锁店好像已经下了定金了，问问再给客户回话，让客户以为房子很抢手，也可要求客户带着定金来看房，促使下定。
;签了一年租房合同,才住两个月,房东要卖房,整天带人过来看房,可以...
不过重点还是合同，合同怎么规定的。既然他想卖你就准备重新找，让他给你赔偿违约金。一般是一个月房租你重新找吧。如果房东实在是个癞皮狗，你就再看完房后报警，说你丢了3000块现金，一口咬定就是看房的干的，最后钱在床底下或者哪个柜子里找到……你借他胆子看他还带人来不？还带就丢了一万 ...
公寓租房租赁期将满,房主天天带人看房并要求我把钥匙给他们一把,遭本人...
基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过 那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子 因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享 希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是...
有租户的房子如何卖
3、与租客提前约定看房时间在打算出售该房屋后，房东需要对房屋进行拍照或者带意向人过来实地看房，在租户还没搬走之前，势必会影响租户的正常生活。此时，建议房东需要进入房屋拍照或者带人看房时，提前与租户约定时间，找一个双方都方便的时候。或者可以多人集中看房，这样的方式对方也比较容易接受。4、违约...
中介与掮客的区别是什么?
中介则是指代表双方之一或双方之间的机构，如房地产中介、人才中介等，他们会根据代表的一方的要求寻找另一方，然后帮助双方协商交易。服务对象不同：掮客通常面向消费者，帮助个人之间的交易，比如带人看房、协助物品交易等。中介则通常面向企事业单位、政府机构等，帮助他们解决招聘、房屋租赁、投标等问题。
房地产经纪人带看房子的五大注意事项
以下为大家整理的是带人看房的五大注意事项：1、大的社区环境介绍 (交通\/学校\/医院\/银行\/超市等生活配套设施的介绍)2、小区环境的介绍 (物管情况及收费标准\/绿化及休闲设施如游泳池\/健身设施等的介绍，经纪人也可以了解一下小区的水电气等相关费用)3、户型介绍 a、包括房间大小\/开间\/进深\/空高\/采光\/...
如何快速为房子找到下一个租客?
作为一个房东，自己的房子买的很不容易，同时，也在承担着更多的房贷支出，那么，如何使自己的房子减少空租期，尽快的给自己的房子找到一个“租客”，可以说是目前的当务之急了，下面，我就作为一个老房东，给大家支几个小招数，希望能对大家有所帮助。1、登陆房子所在城市的58同城、链家等租房中介。...
出租房屋应注意哪些
2、 如果出租房源离您较远，您可选择把出租房钥匙放到一家离您较近的靠谱中介，并交代好其余中介也可以随时过来拿钥匙带人看房。3、 和上一个租客交接完毕之后，要对出租房屋进行必要的整理和修饰。务必使房屋整洁、美观。使得租户看房后有租住的欲望。二、房屋租赁合同要怎么签订 1、对房客的有关信息...
二手房交易中介费偏高 加重买房者经济负担
一时间,冯磊没有找到合适的工作,于是就硬着头皮向一家房产中介公司发了简历邮件,并顺利通过面试,成为了这家公司的员工。 冯磊说,干中介工作很辛苦,有时候带人看房都顾不上吃饭,还不好意思告诉老家的人自己的职业,但是这份收入跟付出成正比。特别是遇到市场行情好的时候,有的业务经理一年能收入三四十万元,更出色的...
房产经纪人是做什么的?女孩适合做吗?
这种职位听起来不错，还经纪人，其实说白了就是带人看房的，一般起薪700-1000一个月，试用期三个月，转正后主要看业绩，拿提成。我倒是没做过这个职位，但是在房地产公司待过一段时间，个人感觉这个职业如楼上所说不适合女孩子，安全问题先刨除不说，那些所谓的经纪人个个都有瞎话连篇还面不改色心...
房屋租赁中介代收下定金,承诺替我把定金付给业主,但后来中介称业主反悔...
中介没有责任,因为中介与你签的是《委托支付租赁定金协议书》，是帮你把定金交给业主，如果业主没有签字，则中介应将定金交还给你，你的权益就没有受到损害,如果不还定金，则中介就有责任
池狗美迪： 一、带看前1、准备物品名片、买卖双方的联系电话、看房确认书、鞋套(包括客户的)2、确认时间地点认真确认时间地点,约客户时间点,约房东时间段(在20分钟左右),防止由于时间问题造成我们的被动局面,引起约看不顺.3、...
山阴县19741469033： 假如你是房产经纪人,当顾客站在盘源架对你说“随便看看”时,你的话术有哪三种? - ？
池狗美迪： 1、噢!好的,我叫XXX,就在旁边,如果您有什么问题可以随时问我!(紧接着端杯水递上,可能觉得这样做比较浪费,管他呢,你多做那么一点不会损失什么,你给他的印象越好,他说不准也就会对你更“近”,认可了你这个人他即使不买也会让有需要的朋友来找你)2、这个没关系的,我可以给您简单的介绍下我们的楼盘(此处省略数百字)3、直接无视他的话语、上前提问,几个人住?什么人群?三世同堂?新婚夫妇?给儿子看?想看多大的?等等,一些核心问题是必须问的.这个行业都属于推销营销吧,本身就是10个能成一个就不错了.而且这种客户你也不能直接一棍子打死他就不是客户,万事抱一丝希望,心态决定一切,说不准他就是那10个中的一个!加油!祝你成功,多看看营销的书.
山阴县19741469033： 房产经纪人带看技巧介绍都有什么? - ？
池狗美迪： 你好关于 房产经纪人带看技巧 我大概总结为一下3点:1、带看前的准备:作用是让客户有一个很好的看房体验,以及提升我的专业度和让客户对我们的认可度,为带看过程打好基础.2、带看中的应变:有了充分的准备,更要会灵活运用出来,通过沟通看房的过程来给用户加深对房子的认知,以及对我们的信任感.3、带看后要有策略,通过上面的步骤这个客户已经是有强烈购房欲望且对我们比较信赖的,所以这个时候加入一些策略可以更快成交.
山阴县19741469033： 房产经纪人怎么做到有效带看 - ？
池狗美迪： 带看, 顾名思义就是置业顾问带领意向客户实地看房的过程, 带看是连锁店工作 流程中最重要的一环, 也是我们对客户进行深入了解的最佳时机, 这一过程把握 的好坏直接影响到交易的成功与否, 带看把握得好, 即使该次带看没有成功, ...
山阴县19741469033： 求带看房子技巧 - ？
池狗美迪： 首先,要选择合适的路线,带客户看房的时候,尽量选择安全及有景观带或环境优美的路线,让客户感受到小区优质环境,其次,要选好看房时间,尤其是对采光有影响的户型,要尽量选择该套房子光线最好的时间看房,给客户留下好印象....
山阴县19741469033： 作为房产经纪人怎么约客户看房比较有效 - ？
池狗美迪： 你必须的掌握客户的工作、休息时间,根据客户的时间来定身打造,否则客户会觉得麻烦而不愿意前往,再则你需要了解客户对物业的需求,特别是周边环境和配套,这些都满足了客户的需求后,你可以将物业的紧俏性告知客户,让他安排时间与你一同前往.
山阴县19741469033： 房产中介新手业务员怎么快速带客户看房? - ？
池狗美迪： CALL客,花一周的时间熟悉一个楼盘,了解楼盘的配套,了解房子的户型优势,然后电话call客,把楼盘推荐给你的客户,如果你的讲解到位,就能吸引客户出来跟你看房了.或者发传单,或者街霸.但首先,你都需要了解自己的产品啊
山阴县19741469033： 二手房经纪人怎么做好带看? - ？
池狗美迪： 一、准备好带看的的东西,就算器、米尺、便签、纸巾、鞋套 等,还有一点要注意,夏天可以带上防暑药,为女士带上太阳 伞,冬天为客户带上暖宝宝等,要想的贴心周到.二、你的带看路线不要是坑洼的路、不好的路,影响客户看房 的心情...
山阴县19741469033： 房地产经纪人销售话术有哪些 - ？
池狗美迪：我是房地产置业顾问 带客户看房 议价的话 术业用语一般会用到 房产这一部分 期房:购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目,即没有拿到预售证的房子 这一部分只能看到图纸和建筑指标现房:所谓现房是指开发商已办妥房...
山阴县19741469033： 房产经纪人第一次看房应该和房东讲些什么? - ？
池狗美迪： 主要是询问一下关于房东的有关信息:1,房子的具体情况(楼层,面积,价钱,房龄,物业,取暖,交通,周边等)2,房子产权情况(用于计算税费)3,为什么要卖房子(用于以后商量价钱,看房东是否着急,或者是不是要买房)4,卖房子谁说了算(决策人说了算)5,看房子的方便时间(以后约客户时候用)6,价钱是否有商量7,接受什么付款方式(是否能接受贷款) 等等
