签了商品房买卖合同又退房吗

~ 律师解答：可以，但要承担违约责任。可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。
综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

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千阳县15721364148： 签订买房合同后是否可以退房的 ？
主父宗冰珍： 1、订立买房合同可以退房.有下列情形的,可以退房:房屋主体结构质量不合格,不能交付使用的;交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;或者卖方迟延交付房屋的等.2、法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.

千阳县15721364148： 签了购房合同可以退房吗? - ？
主父宗冰珍： 商品房买卖需要签订购房合同,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形.我国《合同法》第94条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形.由此我们可以看出,符合法律或合同约定的解约条件的,买卖双方都可以依法解除购房合同.

千阳县15721364148： 买房合同签了能退房吗 - ？
主父宗冰珍： 在开发商处签了购房合同的,发现以下情形可以退房:1、是开发商延期交付房屋.这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况.法律规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返...

千阳县15721364148： 商品房合同备案后可以退房吗 ？
主父宗冰珍： 商品房合同备案后可以退房,但是签订购房合同后,退房时需要经销售者同意未经同意的,即为违反合同约定,需要按照合同约定承担违约责任.如支付违约金或者赔偿损失.《房屋登记办法》第二十一条:房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请.

千阳县15721364148： 房子签了合同可以退房吗 - ？
主父宗冰珍： 根据相关的法律法规,如果存在以下几种情形,即使购房者已经签订了房屋买卖合同,仍然是可以退房的.第一种情形,开发商出现以下违约行为:延期交付房屋超过三个月、没有取得预售许可、房屋面积误差超过3%、房屋质量问题严重影响正常居住、迟延办理房屋所有权登记、转让在建的建筑的.第二、购房者和开发商协商,如果开发商同意的,购房者可以退房.第三、房屋被司法查封或者被司法限制的,可以退房.第四、不可归责于当事人双方的事由,未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,购房者可以解除合同、要求退房.

千阳县15721364148： 签订购房合同后退房可以吗 - ？
主父宗冰珍： 根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种.约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件.如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房.根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持.

千阳县15721364148： 签订购房合同后能退吗 - ？
主父宗冰珍： 一般来说签了预售合同是可以退房的.所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据,预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方,预购方根据预售方给出的定金并交付,或部分房款并按期...

千阳县15721364148： 签过购房合同可以退吗 - ？
主父宗冰珍： 生活中经常有人在签订购房合同后,会萌生毁约退房的想法.从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定的条件与法定的条件两种:约定条件:根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,而且购房者又能证明这个条件成立,若购房者在与开发商协商后难以达成共识的时候,起诉至法院要求退房,一般都会得到法院的支持.如果购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件,开发商延迟交房超过一定的期限,购房者也可以要求退房.法定条件:根据法律规定,当一方当事人没有正当理由拒不履行购房合同义务的,购房者可以退房.如开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得预售许可以证的,购房者可以要求退房.

千阳县15721364148： 签订买房合同后想退房可以吗 - ？
主父宗冰珍： 已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商. 如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议.其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明. 如果双方不能协商一致,并且买房人执意要退房的,可以正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了.开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁. 合同解除后,双方还需要到房管局注销备案.

千阳县15721364148： 付了全款,签了购房合同可以退房吗 ？
主父宗冰珍： 付了全款,签了购房合同发现以下情形可以要求退房.1、开发商延期交付房屋.2、开发商开发手续不全,导致合同无效.3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计.4、房屋面积误差超过3%.5、房屋质量导致严重影响使用.6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时,业主可要求退房.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的;导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.