买二手房，过户时才发现房子是危房，购房合同是否有效？
网友询问：
买二手房，过户时才发现房子是危房，购房合同是否有效？
北京惠行律师事务所张海洋律师解答：
购买时未告知是危房、可以出卖方欺诈，撤销买卖合同
首先要证明，这套二手房的老旧程度已经影响其正常使用。虽然卖家有隐瞒事实的情况的存在，那么也确实存在着‘违背了诚实信用原则’。但是房屋的使用功能是没有实际损害，有一定的瑕疵但并不导致这个房屋不能使用。所以在这样的一个基础的条件之上，买家要想解除这个合同就比较难。
北京惠行律师事务所张海洋律师解析：
合同可撤销的原因有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危五种情形。并且特别规定，一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，只有损害国家利益的才作为合同无效的原因。
根据《民法典》以下规定：
第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
张海洋律师补充：
房子无法过户的情形有：
1、产证被扣押
在我们有买房打算的那一刻开始,我们要准备进入到-段长时间的置办房产的状态之中,查档是一件很重要的事情,尤其是对于买二手而言,我们首先要看的就是原来的房主是不是还签了房贷没有缴清,或者是不是把房子给抵押了出去,如果是的话,那么要把贷款都还清了然后房子的房产证在自己手才能过户。不管房子做了什么样的抵押或者担保,全部要还清才能实现过户。
2、多个房屋产权人的卖房意向不统一
我们知道,房子很多时候它不是一个人的财产,如果要把房子买了,房子的其他产权人是有权要知情的,期只有在共同签下了同意合同之后方能生效。所以在过户的时候,只有一个产权人签字是不算的,假设房屋产权人只有一个方能签字,那也需要出示其他产权人的委托授权书材能签字,不然就是没有效用的,房子也无法过户。
3、房子处在被查封的状态
要是你看中的要买的这套子,是正在被国家机关扣押的,房屋的产权人的所有权,对于公权力是对抗无效的,那么过户自然也是无法执行的,交了钱也没辙。
4、房子属于违章建筑、危房
现在虽说在建的房子有很多,但是并不是所有的房子都是合理的建筑,有的也是为了后期的城建要求,亦或是一开始就是违章建筑,那么这样的房子是要被拆除的,自然不能过户买卖了。危房的话本身是被已经被判定不能住人了,那么买下它也毫无意义,自然也是不能过户买卖了。
张海洋律师简介
张海洋律师，北京能扬律师事务所主任、高级律师，执业经验丰富，擅长建设工程与房地产，金融、投融资、公司法等重大商事争议诉讼与非诉讼专业领域。
二手房房贷是过户后才放款吗
二手房房贷是在过户以后才进行放款的，二手房贷款也是用交易的房子来进行贷款的，需要等交易双方完成过户以后，拿到产权证件办好质押以后银行才会放款。如果没有完成过户或是没有完成质押，银行一方是比较被动的，先抵押再放款是常规操作。二手房贷款要注意什么1、明确贷款时双方义务 在合同中明确约定贷款手续...
二手房贷款是过户以后才放款吗
是的，二手房贷款是等到房屋过户以后才放款。申请银行房屋贷款理论上都是需要抵押的，银行为了资金安全，只有符合条件的抵押银行才会审批贷款。因此只有等到易双方过户完成，然后借款人办妥抵押登记后，银行才会发放贷款。二手房贷款申请条件1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份。2、一定要有稳定的职业和收入...
二手房交易是先过户还是先放款
二手房是先过户后放款，因为在银行申请抵押贷款的时候是需要一个抵押物，而且二手房只有在过户完了以后才能够得到新的产权，可以拿着新的产权到银行进行抵押贷款。二手房的交易过程是在确定了产权以后需要缴纳相应的定金，双方二人签订了购房合同，交首付，办理过户办理完了过户才可以放贷款。二手房向银行申...
二手房要过户以后才可以拿到尾款吗
二手房是必须要过户才能拿到尾款的，如果是全款支付的话，在房屋过户以后资金监管的账户就会把尾款打给卖家。如果是贷款的过户以后还需要买家拿证去办理抵押，办完抵押以后尾款就可以打到买家账户上了。二手房过户流程有哪些1、签合同付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中...
卖二手房是先过户还是先放款
一、卖二手房是先过户还是先放款 二手房的交易最重要的一点就是一手交钱一手交房的问题的。在新房的交易环节一般都是先交钱，然后才能交房办证。但是在二手房的交易环节就不一样了，是先交房再放款。因为二手房的交易需要买家抵押房产，因此就需要买家先把房子的产权拿到。因此过户这一流程就在前了。只...
二手房为什么先过户再放款
二手房贷款是等到房屋过户以后才放款。申请银行房屋贷款理论上都是需要抵押的，银行为了资金安全，只有符合条件的抵押银行才会审批贷款。因此只有等到易双方过户完成，然后借款人办妥抵押登记后，银行才会发放贷款。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用...
卖二手房钱是先办过户,钱才能到帐吗?
您是贷款还是全款？如果全款的话，看您走没走资金监管了，如果走了的话那就肯定是先过户，等过户完成后，拿新的房本复印件提交到银行，然后转账到业主账户，如果不是资金监管那就看双方协商了，如果是贷款的话，要先付首付，剩下的尾款等过完户之后银行打到您预留的账户上!
二手房为什么要先过户在给钱二手房过户流程是什么
二手房过户流程是什么？1、买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关...
二手房买卖是先过户,银行才能放款吗
您好，二手房买卖是先过户，银行再放款的。二手房贷款交易的通用流程大致如下：1）买卖双方签订借款合同后，到银行申请贷款。2）银行贷款审批通过之后，买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续。3）过户后，银行会收到房管局提供的权属变更证明，然后直接放款到卖房账户。过户是发生在银行...
二手房过户后银行什么时候放贷,卖方什么时候可以拿到
普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，...
台周力度： 经纪人应将房屋为凶宅的信息如实告知房屋买受人,如买受人拒绝购买的,经纪人应为买受人介绍其他房源.如买受人知晓后仍愿意继续购买的,应在《房屋买卖合同》明确写明:“出卖人及居间方已明确告知买受人交易房屋于XXXX 年X月X日发生过自杀/他杀/意外死亡事件,买受人已充分知晓并自愿购买交易房屋,如因此引发的任何争议与纠纷,由买受人自行承担,概与居间方无关”
云阳县13734069076： 买二手房接房后发现房子存在质量问题该怎么办 - ？
台周力度： 建议你先看合同里有没有约定房屋的质量问题,如果有,那就按照合同办事,如果没有,那就找到卖家进行协商.如果卖家不同意协商解决拒绝赔付,你可以直接找到仲裁委员会仲裁,或者搜集证据进行起诉.
云阳县13734069076： 房屋过户后发现是“凶宅”怎么办 - ？
台周力度： 都过户了才发现有点晚了吧!而且也没有哪项规定是说因为凶宅就可以解除合同的吧!应该也只能找上家要点赔偿了吧! 所以为了避免这种尴尬发生,在买的时候就要提高警惕才行.shzyqiyu88 识别凶宅的三步 1、购买前调查 可在网上搜索该...
云阳县13734069076： 二手房居然是危房 定金能退么 - ？
台周力度： 卖方有故意隐瞒房屋状况的行为存在,有欺诈性质.如果被定性为危房,完全可以要回定金、中介费用,并可以反诉卖方合同违约,要求支付违约金,楼主百分百胜诉.抄几条合同法供楼主参考: 第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按...
云阳县13734069076： 我买了一套二手房,签了合同,交流百分之七十的款,正在办理房产过户手续,现在有人告诉我那是危房,我傻了 - ？
台周力度： 可以评估 评估如是危房 可单方面解除合同
云阳县13734069076： 我看中了一套二手房,但是房主说是该房是危房改造后的返还房,麻烦问一下,这样的房子可以买卖吗?？
台周力度： 1,拆返房不是商品房,但也是可以上市交易的,现在没有产证,交易不能受到法律保护,当房东两证齐全时,申请上市交易,就可以了. 2,办产证时,产证是办的原房东的名字,然后你们在去房产交易中心交易,才能过户到你父亲的名下. 3,如果你现在想买这套房子,显然,你要给房东一部分房款,你要向房东索要他们这套房子的拆迁协议,只有拿这个,房东才能办产证,这个很重要. 4,房东办产证要缴纳的费用和你没有关系,他拿到证之后给你过户交易,交易的税费有:契税,个人所得税,营业税,还有一些别的费用,最好去交易中心或者找个当地的中介公司质询一下. 这样的房子很便宜,但是也有很大的风险,建议去质询下律师. 希望我的回答能帮助您.
云阳县13734069076： 二手房交易乱象:新家竟是危房?？
台周力度： 日前,市民李先生致电本报5309999新闻热线,阐述了自己购买东寺街一套“危房”的经历,希望以切身经历反映出目前昆明二手房市场的某些乱象,提醒其他购房者注意. 市民: 压根想不到危房能上市 2010年底,李先生为女儿上学方便,卖...
云阳县13734069076： 签完二手房买卖合同后发现房屋有质量问题怎么办 - ？
台周力度： 二手房属于现房....你签合同的时候..不是光签字就爽了...签合同就意味着你对房屋没问题了.再有问题.如果卖家说是你自己弄的..怎么解释?如果没看好..再看..你都看好了..合同都签了..还怎么办?吃哑巴亏吧!谁让你当初没看仔细呢.如果房屋出现大质量问题...每个房子都有两书一表.有保修期.可以找物业维修看看..重大质量问题..物业会联系开发商和承建商解决的.
云阳县13734069076： 购买二手房交易完成后,发现质量有问题怎么解决 - ？
台周力度： 案例:王女士即将结婚,为筑爱巢两人买了套二手房.由于买的是二手经济适用房,卖方办理过户的手续较繁琐,因此他们先交了首付后,拿了房子钥匙为装修做准备.没想到,有一天他们请人来做设计时,开发商突然出现,原来他们是来维修...
云阳县13734069076： 房屋过户后发现房子有问题 钱还能退吗 - ？
台周力度： 双方协商同意就能. 通常是不能了. 要卖方赔偿点钱吧.
