群租房的认定标准
对市中心城区和市郊城镇内，治安消防等安全隐患突出、居民反映强烈的住宅小区，存在下列情形之一的，纳入“群租”范围：
1.将单位集体宿舍设在住宅小区内；
2.将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；
3.将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；
4.出租房间的人均居住面积低于5平方米；
5.每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
关于群租房的定义，简单一点理解就是改变房间原有的布局，将房间分成若干个比较小的单间按床位进行出租。群租房的鲜明特点就是空间小，居住人群多。虽然因为群租房引发的公共安全事件是较多的，但是现在群租房已经成了我国社会房价、物价过高而产生的一种比较畸形的租房市场。严格的讲，群租房是违规，违反法规的规定。租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。
“群租房”，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
群租房有哪些形式：
1、分割空间形式，群租房在还是毛坯房子的时候就将其分割成一个个独立的房间，然后再进行简单装饰，基本上不存在多功能性，也就是说看不到客厅、厨房、阳台等功能区，一般只有卫生间与卧室，阳台都会利用起来分割成若干小间，最后按间分租，一般价格都比较便宜。
2、多床位形式，群租房还会以多床位形式出现，也就是在房间中放置多张床位，而且还是上下铺，与宿舍形式差不多，甚至比宿舍还挤，是按床位来出租的。
希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
《商品房屋租赁管理办法》
第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
上海群租房认定标准2022
只要有下列情形之一，就应当认定为群租：一、将单位集体宿舍设在住宅小区内；二、将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；三、将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出团皮租供人员居住；四、任一出租房间的人均居住桐锋面积，低于五平方米；五、任一出租房间...
上海群租房认定标准2022
上海群租房认定标准：1. 将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租;2. 将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住;3. 出租房间的人均居住面积低于5平方米;4. 每个出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。群租房的危害...
上海群租房认定标准
满足以下情形之一的即可认定为“群租”。将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租;将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住;出租房间的人均居住面积低于5平方米;每个出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。割、搭建后...
福州群租房有什么认定标准
出门在外打工，有很多人会选择租房子，但是整套租赁的钱又比较多，所以很多人就会选择合租，合租常常会出现群租房的现象。那什么样的房子是群被认定为租房，这成为大家比较关心的问题。像最近福州这样的城市都会出现了群租房整改的规定，下面就跟着小编一起去了解一下福州群租房的认定标准。一、福州群租房...
申请廉租房条件包括哪些
只有具备以下条件，才可以申请廉租房：1、申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准;2、申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准;3、申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系;5、符合当地廉租住房政策规定的其他标准。二...
群租房的认定标准
群租房的认定标准有：房屋结构、租赁方式、居住人数、安全设施、管理规范。1、房屋结构：群租房通常是指一个房屋内有多个独立的居住空间，每个空间都有独立的卫生间和厨房设施。2、租赁方式：群租房一般是以单间出租的形式，每个房间都有独立的租赁合同。3、居住人数：群租房的居住人数较多，一般超过规定的...
上海群租房认定标准
法律分析：根据上海市的相关规定，出租放假使用人数达到15人以上的，属于群租房，需要建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。法律依据：《上海市人民政府关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法》的决定》第十一条 集中出租房屋供他人居住...
昆山市群租房认定标准
出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。这里所称的居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。昆山，江苏省辖县级市，由苏州市代管，自秦代置县以来已有2200多年。昆山是百戏之祖昆曲的发源地。2010年9月，昆山与维也纳、新加坡等五城市获该...
北京2024年公租房政策规定的申请条件是怎样的?
北京公租房政策规定的申请条件，是根据《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本...
上海群租房认定标准
1、对于群租房规定，每个房间的居住人数不能够超过两人，如果这几个人是抚养的义务，就不包含在内。并且规定了，人均居住的面积不能够低于5平方米。2、对于群租房还需要符合消防的标准，在治安还有卫生方面，都要达到相关的要求，同时还需要有水、有电的供应，生活的必备必须要达到。3、如果房东出租的...
雍永力久： 一间屋子到底挤下多少人才能被称之为“群租”?出租居住房屋必须以原规划设计的房间为最小出租单位,一间房间只能出租给一个家庭且人均承租的居住面积不得低于5平方米.至此,关于“群租”的认定已从原先的对人均建筑、使用面积的...
云安县18025161870： 群租房认定标准是怎样 ？
雍永力久： 1、出租房屋人均居住面积低于5平方米、每个房间居住的人数超过2人.群租房指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租.2、法律依据:《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款.
云安县18025161870： 租房怎么才算群租 - ？
雍永力久： 房子分割成一个个独立的房间,再简单装饰装潢一下,然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象.
云安县18025161870： 群租房合法吗 ？
雍永力久： 根据《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构,不得改变房屋结构及用途.至少以一间房间为出租小单位,租房内人均面积不得小于5平米等.具体的可根据当地的租赁条例来执行.如果遇到有人租住群租房现象的,可以去当地房管部门投诉.
云安县18025161870： 什么叫群租房 - ？
雍永力久： 这个没有具体标准,一般来说只要是陌生人合租超过三个都算群租了
云安县18025161870： 什么是群租房 - ？
雍永力久： “群租房”现象认定为家庭旅馆和“居改非”,是因为“群租”将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租,是经营家庭旅馆行为,这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源,而且不安全. 现行的法规规定,擅自“居改非”属违法行为.
云安县18025161870： 群租的定义是什么 - ？
雍永力久： 《上海市居住房屋租赁管理实施办法》,其中第八条对于人均承租进行了面积规定,人均建筑面积不得低于10平方米,或者人均使用面积不低于7平方米.这是法律上的定义群租是指出租人将房屋分别向两个以上承租人出租,并订有两个以上书面租约或者口头租约,以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部,再转租给两个以上新承租人,并有两个以上书面租约或口头租约.这是群租的概念
云安县18025161870： 房间有上下铺算群租房吗 - ？
雍永力久： 群租是租房时人均建筑面积不得低于10平方米,或者人均使用面积不低于7平方米.
云安县18025161870： 判定下我租的房子属于“群租”吗?或有什么根据!谢谢! - ？
雍永力久： 是呀...
云安县18025161870： 《爱情公寓》里的合租形式合法吗,请勿带上感情色彩来评价,请从法律? ？
雍永力久： 合法.各地都有对群租房有一定的标准,基本达到一间房不多于两人(儿童另算),人均住房面积不低于5平方米都不属于群租.按照电视里演的标准,没有不达标的,所以属于合法行为.
