二手房产权未满5年更名费
不一样。
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
房子满五年过户费用怎样计算？
营业税5.56%*58万
个税1%*58万或（58万-原发票价）*20%---而选一取低征收
契税1%*58万，要是你买的是二套房就是3%*58万
还有一些杂费大概1000块吧，继承税，赠与税就不做答了，一般碰不到。不懂在追问。
信息不完全没办法计算具体数额
一下是二手房更名所有税费
二手房税费
营业税5.65%
契税1%-3%
土地1%
个税1%
手续费6元/平米
登记+图纸 100元
印花税0.25%
营业税 ： 成交价的5.5％ （卖方转嫁给你的）
个人所得税 ： 成交价的1％（卖方转嫁给你的）
交易手续费 ： 6元/平米；
转移登记费 ： 50-80元/件
产权证查档、房产证印花税： 80-100元左右
契税：如果你是首套住房，并且面积小于90平米，那么就是房款的1%，超过90平1.5%
希望能解决您的问题。
房照未满5年的二手房交易买卖双方都需要交什么税?
要交契税，营业税和个人所得税。按你所说，交契税1.5%，营业税5.6%，个人所得税1%，房本工本费85元。现在全国几乎都是卖方净得，买方承担所有税费。
购买未满五年的二手房先办他项权证满五年后再过户有风险吗?
有风险，房产的交易是以房屋产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极...
未满5年的二手房需要交哪些税费
房本不满五年,购买人以家庭为单位是唯一住房:1.契税1%(90_以下)、1.5%(90_-140_)、3%(140_以上)2.营业税5.6%3.个人所得税1%房本不满五年,购房人以家庭为单位不是为住房:1.契税3%2.营业税5.6%3.个人所得税1%以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
首套房未满五年过户费怎么算
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 首套房过户费怎么算,60平,房款18万,满五年 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房...
二手房更名过户费未满5年怎么算
证未满五年。营业税：交易价的5.6% ；个人所得税：交易价的1 契税：90平以内：1% ；90-144平：1.5% ； 144平以上3
上海未满5年二手房税费是怎么算的?
2、印花税：房款的0.05 3、交易费：3元\/平方米 4、测绘费：1.36元\/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。四、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05 2、交易费：3元\/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的...
未满5年的二手房,总共要多少税费啊?
一般情况下需要缴纳5。6%的营业税。1%的个人所得税 ，还有1-1。5%的契税（看当地政策需要交的比例），还有千分之5的评估费，6元\/平的转让费，和当地中介收取的中介费，在加500左右的工本费，以上所说的税费都是按评估价缴纳，你可以按照评估价自己算的，每个地方的标准不一样，但是大致不会差很多...
未满5年二手房过户费问题
营业税 ： 成交价的5.5％ （卖方转嫁给你的）个人所得税 ： 成交价的1％（卖方转嫁给你的）交易手续费 ： 6元\/平米；转移登记费 ： 50-80元\/件 产权证查档、房产证印花税： 80-100元左右 契税：如果你是首套住房，并且面积小于90平米，那么就是房款的1%，超过90平1.5 ...
2手房主人房屋未满5年,我想买 ,请问我能把房产证过户吗?有其他好的想法...
能的但得多上税未满五年房产证可以过户,税费高.
二手房未满5年交易税费怎样计算
性质二手房交易税的收费周期由满5年降低为满2年了，一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1 （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3...
许翠扶维： 契税:按面积大小分为1%,1.5%,3% 营业税:5.5-5.6% 个人所得税:1% 房本工本费85元,以及当地过户缴纳的其他费用.
大港区18697666743： 二手房房产证未满五年,过户费需要交多少费用? - ？
许翠扶维： 房产证未满五年的二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况费用也不同. 1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外).买方...
大港区18697666743： 二手房不满五年过户费怎么算 - ？
许翠扶维： 未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,北京地区按差额20%缴纳,由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳.
大港区18697666743： 房屋产权未满五年,过户费怎样收取 - ？
许翠扶维： 二手房过户未满五年,缴纳5.55%营业税的.缴纳1%个人所得税.需要交纳评估费千分之六,契税,依据面积90平以下1%,买家如果有其他住房,契税就是3%,不看面积大小.还有万分之五印花税,手续费几百元,以上税费,按照住房评估价格计算和缴纳,实际成交价不作数.
大港区18697666743： 买未满五年的二手房过户需要交哪些费用? 具体需要那些? - ？
许翠扶维： 二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等.一、个人所得税计算方法:纳税人:卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费...
大港区18697666743： 二手房产权未满5年更名费 - ？
许翠扶维： 若评估总价就是58万 营业税5.56%*58万 个税1%*58万或(58万-原发票价)*20%---而选一取低征收 契税1%*58万,要是你买的是二套房就是3%*58万 还有一些杂费大概1000块吧,继承税,赠与税就不做答了,一般碰不到.不懂在追问.
大港区18697666743： 二手房未满五年过户费多少？
许翠扶维： 二手房过户费用是按照评估价来评定的,具体是:(以下的百分数都是按照房屋评估价来算的) 卖方:个人所得税5.55%(或者房屋差价的20%) 营业税1% 地税0.05% 交易费3元/平 公正费0.15% 买方:契税1.5% 公正费0.15% 交易费3元/平 工本费80元
大港区18697666743： 二手房.房本没过五年.过户多少钱 - ？
许翠扶维： 你好,1、评估费100元2、契税3%(住宅:不超过90㎡按1%交纳,不超过144㎡按1.5%交纳,超过144㎡按3%交纳;非住宅无论大小,一律3%)3、营业税5.55%(产权满5年免交)4、个税1%(产权满5年免交)5、交易税住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡6、核档费及工本费住宅110元,非住宅580元仅供参考O(∩_∩)O—————————————————回答来至新环境房屋网:http://www.xhj.com
大港区18697666743： 二手房没到5年过户费怎么算？
许翠扶维： 满了就不用交营业税,如果没满的话就要交到全额部分的百分之5.6
大港区18697666743： 房产证未满五年过户费大概多少?还有手续和程序 - ？
许翠扶维： 房屋满五年可以减免营业税;是否唯一住房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初1%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;需要手续;需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,有卖家本人和配偶一起持有身份证,户口本.结婚证(单身要单身证明).以上三证,买家持有身份证,户口本,婚姻情况证明,双方一起到房管部门咨询办理过户,缴纳税费.
