房产证是女儿的名字转给母亲手续怎样办

房本是女儿的名字，现在想把房子赠与给母亲如何操作？~

房产证上是女儿的名字，说明房产是属于女儿的，父母虽然是监护人但是不能随意处置被监护人的财产，也不能做有损被监护人利益的事，现在想要赠与母亲只能等到女儿年满18周岁自己愿意才可以。
《民法通则》第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

房产证是已婚女儿的名字，如果是女儿婚前自已买的房子，想把产权确权到母亲的名下，母女二人拿着房产证、购买合同及身份证等相关证明到房产局办理过户手续就行，如果是婚后夫妻双方共同出资买的房，即使是女儿的名字也要征得女婿的同意，带上结婚证、房产证、购房合同及三人身份证等相关手续到房产局办理过户手续。

子女将房产过户给父母，可以选择赠予过户或买卖过户，二者需要的手续费不同。　　
1、赠予过户　　费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。　　
2、买卖过户　　直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。　　买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。　　二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。　　领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　子女将房产过户给父母，可以选择赠予过户或买卖过户，二者需要的手续费不同。
　　1、赠予过户
　　费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
　　2、买卖过户
　　直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
　　买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
　　二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
　　领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

离婚是女儿跟母亲，房产属于母亲和女儿，女儿跟父亲后，房产怎样办. 离婚时女儿跟母亲，房产证办在母亲和女儿的名下，现在父亲抚养女儿，女儿跟父亲后，房产怎样处理。女儿的房产 父亲转房产证转给儿子， 查看原帖>>

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逊克县15021161375： 房本是女儿的名字,现在想把房子赠与给母亲如何操作? - ？
雍宁喜心： 1. 房产证上是女儿的名字,说明房产是属于女儿的,父母虽然是监护人但是不能随意处置被监护人的财产,也不能做有损被监护人利益的事,现在想要赠与母亲只能等到女儿年满18周岁自己愿意才可以.2. 《民法通则》第十八条 监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产.监护人依法履行监护的权利,受法律保护.监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失.人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格.

逊克县15021161375： 女儿的房产证过户给母亲花多少钱需要什么手续 - ？
雍宁喜心： 可买卖过户或赠予过户.房产证满五年的,买卖过户划算.具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税...

逊克县15021161375： 房产证现在是我的名字,我想把房产证过户给妈妈,妈妈的身份证和户口是外省的. - ？
雍宁喜心： 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税.办理过户需你父...

逊克县15021161375： 房贷是女儿名字,房产是和母亲共有,现要改成母亲一个人怎么办理 - ？
雍宁喜心： 需要贷款还清,有房产证,契税证明,出让性质土地证.由母女俩一起,持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,以上住房产证件,一起到住房所属房管部门申请过户,重办母亲一人名字房产证.女儿如果已婚,需要女婿一起前往签字办理手续.

逊克县15021161375： 子女的房子怎么能把房本转到母亲名下？
雍宁喜心： 直接带着双方的身份证明和户口本,以及产权证明,去房屋所在的房地产管理局办理相关手续

逊克县15021161375： 房产问题,母子在同一个户口,房本也是母子两个人的名字,想把房本改成母亲的需要什么手续? - ？
雍宁喜心： 您好,房本是两个人的财产,房屋办理到母亲一人名下,则孩子的份额需要转让给母亲.可以考虑考虑办理赠与公证或者办理买卖手续.

逊克县15021161375： 房产证是女儿的名字要改成母亲的名字怎样改? - ？
雍宁喜心： 产权证登记其办赠与自份额赠与具体手续房管部门咨询

逊克县15021161375： 怎么把房产证上的名字由我改成我妈妈?需要办什么手续?需要多少钱?我住在湖南省益阳市 - ？
雍宁喜心： 采用买卖形式即可.如果你房子没有贷款,可以先去房产管理中心对房子进行评估,然后到产权交易大厅办理更名,变为两个人的名字,但要缴纳评估价格的3%作为契税,之后80元的房产证工本费即可.

逊克县15021161375： 二手房过户写父女二人的名字需要哪些手续? - ？
雍宁喜心： 你好,只需要拿户口簿和身份证还有房屋买卖合同,付款收据,对方房产证,土地证,身份证就可以办理父女两人名字的房屋过户手续.

逊克县15021161375： 农村的房子房产证是我的名字,我想过户到我母亲的名下,可以吗 - ？
雍宁喜心： 是否能过户还要看你的户口以及你母亲的户口和居住状况. 首先,如果你母亲是非农户口,是不能过户的; 其次,如果你的母亲不是该集体经济组织的,也不能过户; 再次,如果你的母亲是该集体经济组织的,但是不符合申请宅基地的条件,也不能过户;如果你是农业户口,你转让后依法不再享有申请宅基地使用权之权利;