新政策出来后别墅价格会降多少
旺季就是需求大增，本来均衡价格P1对应的销量是Q1，现在旺季Q2>>Q1，那么在需求曲线上Q2对应的价格P2就小于P1，给了价格下降的压力
市场总是趋于均衡的，所以均衡点会移动，因为供给总是价格越低越少的，所以新的均衡价格会介于P1和P2之间
一般升降机几万块钱就能做，但是升降机使用寿命较短，并且没有安全系统进行保护。不如安装家用电梯，不必担忧安全问题了。杭州奥德森电梯
.真正的别墅一直以来就没跌过，包括上次“世界金融危机中”及“全国房价下跌中”也是一路高走，因土地资源及政策造成的。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
30%-50% ，但是有真正价值的不会降的。
国土资源部停止别墅用地审批后的新建别墅是怎么来的?
2006年5月31日，国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理（指独栋别墅）。同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。在国(境)外注册公司或者投资入股等。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园...
国家对别墅的限制政策
1. 中国已经实施政策，停止了对别墅类房地产项目的土地供应和相关的用地手续办理。2. 同时，中国对现有的别墅项目进行了全面的清理工作。3. 法律依据方面，《中华人民共和国建筑法》第五十九条规定，建筑施工企业必须对建筑材料、构配件和设备进行检验，确保不合格的产品不得使用。4. 第六十条规定，建筑...
请问双拼、联排、叠加别墅是按住宅还是别墅来征收过户税费
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键...
急～～～有关于别墅建设的相关政策、法律法规
2006年一系列的政策出台给别墅市场带来空前压力，人们观望与持币待购并没有影响到别墅项目扎堆开盘，临近年底，淡季不淡的别墅市场依然活跃2006年9月28日，京承高速二期(顺义高丽营-密云沙峪沟)的贯通，以及机场北线(鲁疃-机场)的开通，带动了沿线地产的区域升级，周边的别墅项目价格应声而涨。
购买独栋别墅有什么优缺点呢?
在正常渠道下,现行国家政策已经不允许建造独栋项目了。也就是说,独栋的别墅现在的政策下是卖一栋少一栋。而且独栋别墅如果位置比较不错的话,是几乎没有贬值风险的,我是在北京地区经营房地产的,就北京地区而言,这些年的房价走势来看,无论整体房价如何的波动,独栋别墅的价格一直都在稳步的上升。居住而言,...
合院别墅是什么意思
合院别墅是一种现代院式住宅。主要是由于房地产市场快速发展,土地稀缺,而诞生了合院别墅。合院别墅是一种院式住宅，由于颁布了独栋别墅禁批令而导致其价格上涨，从而催生的合院产品。常见的合院别墅是多以四联、六联、或者多联的别墅形式为一体排布，形成围合或者半围的公共交流空间的院落。合院别墅有几个...
现在买别墅合适还是买楼房合适
而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，...
卖买别墅的面积是按专地面积算还是按建筑面积算
而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，...
一般为什么不建议买别墅
虽然说也会有一些基本的配套设施，比如说小超市，菜市场什么的，却缺少大型商场，医院等设施，就算家里有车也不算很方便。要知道买房最重要的一个原因就是享受更好的生活，结果这种配套不完善的别墅区，反而让大家的生活变得更复杂，这就会让别墅的价值大大降低。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房...
中国的住房价格会降下来吗?
中国的人口增长过快,老龄化的问题严重,由于老人增多,年轻夫妇增多,对住房的需求量也增多,只要市场有供求关系不发生变化,房价就降不下来。 原因之八:豪宅、别墅的价格带动了整体的房价 这是房价降不下来的主要原因之一,第二季度的房价还是呈现上涨的势头,不是因为新政不起作用,恰恰因为新政的及时出现,让房价上涨的...
广罚天泉： 别墅属于非普通住宅,2010年房产新政对于别墅买卖的影响很大,购买该类房产将要付出更大的交易成本,比如契税、首付比例及银行贷款利率的上浮等等.
丽江市17158746230： 新政策出台以后房价平均降了%多少?什么时候还会涨?？
广罚天泉： 政策出台到执行的结果显现有一个过程,由于政策是4月出台的,虽然房价没有马上明显跌幅但是成交量已经下去了,根据市场的形式来看房价在今年十月会有个明显的跌幅,应该在20%左右,到明年的五一时期政策不变的话房屋市场应该总共在30%的跌幅左右. 至于什么时候上涨,这个要看国家的政策了,目前的政策下住宅房屋想要涨幅的话很难
丽江市17158746230： 房价会跌吗?如果跌,大概会跌多少呢? - ？
广罚天泉： 中国的人口现状和土地资源的稀缺性必然导致中国的房价还会一路涨下去.国家目前的政策也明确了,是稳定住房价格,抑制过快增长.从这点你就可以看出国家只能抑制过快的增长,而降是没可能了.
丽江市17158746230： 别墅的成本钱 - ？
广罚天泉： . 别墅每平米建筑成本大概800--1000元.开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价,容积率小的价格会更高.别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格...
丽江市17158746230： 大家分析下,新政出来后,房价涨还是跌?？
广罚天泉： 不可能有大幅下跌,最大可能就是进入平稳期最低点已经过了!~11月中旬的时候没见这些人准备买房子,现在开发商已经熬过去了,只要过了年开发商就稳定了,市场也会回暖.房价估计有一个小幅上涨.这个和供需有直接关联. 其实你想错了,如果房地产行业不恢复,钢铁肯定要下滑,房地产可以影响60个行业的发展.但是如果购买力上去了,那么就会带动60个行业,也包括钢铁行业. 主要点是房地产带动钢铁,不是钢铁带动房地产 现在是不是普通百姓比11月份的时候关注买房的热情高涨了很多很多倍,虽然没有出手,但是当爆发出来的时候又会拉动经济快速增长,上次是因为在价格调控上面没有做到位,如果这次国家强制性调控房地产价格,我想那个时候就是看到春天的时候.
丽江市17158746230： 新政出来了,房价是涨还是跌 - ？
广罚天泉： 房价的涨跌主要看房价的影响因素.一、经济因素.通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高...
丽江市17158746230： 415新政到底能让房价降多少?？
广罚天泉： 只能维持,一时半会应该是降不下来~
丽江市17158746230： 房产新政策出来对房产有什么影响 - ？
广罚天泉： 1. 国家统计局近日发布的数据显示,3月70大中城市环比房价总体趋稳,城市间继续分化,其中,一线城市平均房价环比由降转涨,二、三线城市环比平均房价降幅收窄.2. 业内人士认为,一线城市房价已经企稳,央行此次降准或将使二季度房价止跌反涨.房企应把控好两次降准降息之后的跑量去库存“窗口期”,而购房者应把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”.虽然从目前看,全国房地产基本面已经不同,不可能出现全面上涨,但对于一二线城市,2015年市场走势将明显趋好.
丽江市17158746230： 新政无碍高端物业 北京别墅价格逆市上扬？
广罚天泉： “我们昨天(5月10日)成交了一套保利陇上的别墅,其中一套独栋毛坯,360平方米售价630万元.”北京一位房地产中介昨日(5月10日)告诉《每日经济新闻》记者,中央调控楼市以来,北京别墅市场几乎没受什么影响.不仅如此,在《每...
丽江市17158746230： 五年之后,房价能跌多少？
广罚天泉： 下半年房价整体下跌开始,五年内下跌幅度一线在30%左右,二三线在15%左右.央行7月7号有加息,房地产公司的财政负担更加重了,这必然会使开发商降价销售回笼资金还贷,紧缩的政策没有一点放松的迹象,这对房地产行业更是一个打击,一线城市在5月就开始降价了,二三线调控会在短时间出台,房价下跌迟早会扩散早二三线成市,党政策强硬了,谁都不敢出来抬杠,谁也逃不了下跌命运.
