网上问法 房主全权委托中介房屋租赁，应注意什么
最好能让原房主出面证明一下 没有委托书 事情比较麻烦 注意是不是租户转租？有没有经过房主允许 最好不要租这种房子 不出事还好 出事以后太麻烦
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
四、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
五、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
七、物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
八、单位房屋是否侵权：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
2、合作中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益让自己的房子租出一个好价格，是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格，并不是一厢情愿的。一般情况下，同类型的房子价格相近，自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理，相信多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。
3、签订规范性的代理合同，不负责任的中介公司一般不会在代理合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。检查中介公司的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款，是业主保障自己正当利益的重要手段之一。
4、租赁活动过程中要办理正规手续从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续；将房屋出租给外地人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；将房屋出租给境外人士或外资机构的，应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时，应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法房地产经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。
5、 留心房屋租赁出台的新规近期屡屡发生的中介携款潜逃案件，引起了人们的普遍关注。让银行介入租房交易，通过金融行业的诚信托起京城租赁市场的整体信誉，这也是有效解决目前房屋租赁市场存在风险的一个途径。
邱竿太儿： 1 、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉考察中介公司的实力和口碑一般情况下,一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠.但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑,而不要听信其广告. 2、合作中,既要保证自己的...
乌兰浩特市13534961644： 房东全权委托中介出租房屋需要注意哪些问题 - ？
邱竿太儿： 1、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉.2、合作中,既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益3、签订规范性的代理合同4、租赁活动过程中要办理正规手续5、留心房屋租赁出台的新规
乌兰浩特市13534961644： 房屋出租给承租人之后,房东是否有权以已解除与中介的全权委托关系为由,要求承租人搬出房子?？
邱竿太儿： 我做中介的,以我了解的行规是这样的,房东有委托中介,并且有委托书,那么中介就是代表了房东,你们签了一年的合同,合同里面应该有条款标注若甲方提前收回房屋,不仅要退示居住的房屋租金,并且免收一个月租金,相当于赔了你一个月的租金,不知道你们的合同里有没有注明这一点.
乌兰浩特市13534961644： 在上海从中介手中租的房子,是房主全权委托中介向外出租的,现在想直接和房主签合同,中介会同意吗?？
邱竿太儿： 如果你是要续租的话,根本不存在中介费的事,这类房子一般都是房东比较嫌麻烦,全权委托中介打理他的房子了,基本上不会让你联系到房东的.
乌兰浩特市13534961644： 中介没有房主的委托书,我签的租房协议有效吗 - ？
邱竿太儿： 详细阅读所谓“全权委托书”的内容,若委托书中,明确且详尽的表达出房东将改房屋租赁事宜“全权委托”于该中介,并且进行了有效签字. 那么该委托书是生效的,这份委托书于你直接跟房东签署直接合同是等效的,所以不必要与房东单独再次签订合同,而且你与房东的合同,要在该委托书的权利之后. 切记,一定要确认委托书的有效性,与委托范围.
乌兰浩特市13534961644： 房屋出租给承租人之后,房东是否有权以已解除与中介全权委托关系为由,要求承租人搬出房子? - ？
邱竿太儿： 你所描述的问题,我个人认为房东与中介解除了所谓的委托权但是不意味着你租赁房屋合同的实效,理由是我个人认为你与中介签署的合同实际上是中介代表房东与你签署的,也就是合同最终的承受着是你和房东,相当于是你和房东签署的合同.
乌兰浩特市13534961644： 房产中介公司可以代理承租房出租吗? - ？
邱竿太儿： 可以. 房产中介公司经房主授权的,可以代房主出租房屋,并签订租赁合同.
乌兰浩特市13534961644： 所租房全权委托中介问题？
邱竿太儿： 是不可以收取您的中介费的,你要注意你签订的合同上面有没有约定可以转租,如果没有到时候你租出去了就说是你朋友在住他也没办法的
乌兰浩特市13534961644： 委托中介公司办理出租房屋,需要注意哪些事项? - ？
邱竿太儿： 注意以下几点: 1、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉. 一般情况下,一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠.要了解房屋中介的资质.是否具有相关部门核发的营业执照,税务登记证和资质证书等. 2、在合作的过程中...
乌兰浩特市13534961644： 房东把房子全权委托给中介 那我们签合同的甲方是房东还是中介公司?？
邱竿太儿： 如果你们签的三方合同 甲方是房东 乙方是客户 第三方才是中介方
