关于“商住房” 你想知道的全在这儿

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关于商住类房产，你想了解的一切都在这里！</

自去年3月26日新政出台后，商业性质房产市场经历了一场大洗牌。近期，对于这类房产的咨询日益增多，为此，选房师晓晨（XFS-xiaochen）特别整理了相关解答，为您的疑问一一道来。

定义与特性</

严格来说，我们通常提到的"商住"、"商办"和"商铺"都属于商业类房产，其产权属性偏向商业，通常产权年限为40年或50年。这类房产的特点包括：产权年限短于普通住宅，通常为40年或50年，无法进行户口登记和子女入学</。因其商业性质，私密性较差，一梯可能多达二十多户，邻居可能为公司、美容院或工作室等。此外，生活成本较高，水、电、物业费用以及公共维修基金费用都会高于住宅，绿化率一般也低于30%</，且可能没有煤气供应。

购买资格</

在2017年之前购买的商办项目，在再次上市时，可以出售给企事业单位或社会组织，个人购买则需满足以下条件：在京无房产记录，连续五年缴纳社保或个人所得税，且必须全款购买</。

市场政策与限制</

政策对于商住房管控严格，2017年之后的限购政策表明，名下有房者已无法购买。即使有商住房持有者，如市场未见明显回暖，商业类房产的购买限制将更加严格。只有整体市场回升，商住房才可能有所改善。

适合人群与价值</

尽管有诸多限制，商住房仍有其独特价值。对于那些位置优越，靠近地铁或大型商圈，面积小、挑高高、总价低</的人群，商住房可能是理想选择。此外，商住房可以用于公司注册</，且在租金市场有优势，特别是对于那些无落户需求，有公司需求，或者买不起普通住宅但有资格在北京投资</的人。

最后，我们不能忽视的是，在北京，一些商业类新房，如二环内的产品，价格在500万/套左右，月租就达到2万以上，对于投资出租来说，回报颇丰</。

如仍有疑问，欢迎随时私信选房师晓晨（XFS-xiaochen）获取更详细的咨询。

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洛隆县18611621345： 什么是商住房呢? ？
诗彩洛赛： 所谓的商住房,其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法,本质上属于非住宅,而且其房产证上也注明了是商业、办公类产权.明明不是住宅,却当住宅来销售,购买这种“伪住宅”存在一定的风险.此外,包括上海、北京等地对商住房的调控或者整改,也是为了让商住房回归原有的商业办公性质.

洛隆县18611621345： 商业住房与普通住房的区别 - ？
诗彩洛赛： 商业住房与普通住房的主要区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异. 1、土地使用年限不同 商业住房土地使用年限为40-50年;普通住房的土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商业住房属于非普通住宅.商业住房楼特点一般是下层商业...

洛隆县18611621345： 什么叫“商业住房”?什么叫“普通住房”?二者的区别是什么 - ？
诗彩洛赛： 区别入下: 商业用房包括商铺、写字楼等,土地使用年限为40年; 国家规定普通住房是建筑面积120平方的住宅(允许各地根据具体情况上下浮动20%届定),土地使用年限为70年.

洛隆县18611621345： 商住房有哪些缺点? ？
诗彩洛赛： 而实际上总价低的背后是高昂的税费成本,今天笔者就跟各位来掰扯下商住房的成本问题. 1、商住房价格上不去 商住房的特点就是商住两用,它既可以作为居住用房,...

洛隆县18611621345： 商住房的优点是什么?与普通住宅相比,商住房的优点是什么? ？
诗彩洛赛： 1、最大的优点当然是同样的地段、同样的面积,商住房的价格比普通住宅低上一截!有些商住房的单价并不比普通住宅低,但可以“操作”的空间大得多.比如可以买一...

洛隆县18611621345： 商住两用房的好处和坏处 - ？
诗彩洛赛： 好处是购物方便,快捷,与普通的商品房相比可能相对便宜,因为商业房地产的产权是50年;普通的商品房产权最大是70年,你可以和房地产商咨询,还有的优点就是安静,比商住两用的相对安静.

洛隆县18611621345： 商住与普通住房的区别在吗 - ？
诗彩洛赛： 1、使用年限:商住使用年限50年,普通住宅70年;2、生活成本:商住房水电费比普通住房水电费高;3、买房贷款:商住房只能进行商业贷款,只能贷5成,最长贷款年限是10年;普通住宅公积金贷款最高可贷8成,120万,商业贷款最高可贷7成,最长贷款年限30年;4、买房税费:商住房税费高,普通住房税费低;5、落户:商住房不能落户,普通住宅可以落户;6、交通情况:一般商住房交通比较好7、限购:商住房不限购,普通住宅限购,也就是普通住宅有资质才能购买8、价格:商住房单价低,普通住宅单价高希望我的回答能帮到您,期待采纳.

洛隆县18611621345： 商品房和商住楼房屋有何区别? - ？
诗彩洛赛： 所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商.住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途.

洛隆县18611621345： 商住两用房与一般纯住宅的区别 - ？
诗彩洛赛： 商住两用的一般都是商业用地或综合用地,土地使用权是40年或50年.住宅的居住用地是70年.在贷款上也有差别,比如住宅可以贷7成,而公寓一般只能贷6成或5成,贷款利率也会高一些.买房时所缴纳的契税公寓也会比住宅要高一些.

洛隆县18611621345： 商住两用住房和普通住房有什么区别 - ？
诗彩洛赛： 区别一:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年.区别二:再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税.二普通住宅不用.区别三:目前的限购令中普通住宅受限购,商住两用的不限购.区别四:商住两用的房子可以注册公司.商住房水电费贵,商住房不允许使用明火做饭,没有煤气管道入户.