户型图怎么看?一分钟教你要看哪些方面
购买房子挑选户型时,房子多半处于期房阶段,只能看到一张户型图,因此,读懂房子的户型图至关重要。能户型图只是薄薄一张纸,但包含的信息量可真不少,有的还会藏些猫腻。因此,户型图可不能一扫而过,一定要仔细研究。除了能帮你挑选理想的房子,也可以避免购房之后一些不必要的麻烦。
1、窗户
窗户可以分为窗户,飘窗,落地窗等等。
窗户的画法最简单,就是三线连接;飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;落地窗画法和飘窗是差不多的,但是看上去大多了,如果不能一眼认出来,设计师也会标出来的。
2、空调
空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。
衣柜一般是个矩形,里面一格格的。
3、朝向
若无特别标注,开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。这时候,购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为:正南、东南、东、西南、北、西。当然,中国那么大,日照时间方位都不同,各个地方的最佳朝向不尽相同,这点咱们下期再详细讲解。
4、尺寸
户型好坏,面宽、进深,非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米、3.9米就是了。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。
5、结构
在某种程度上,户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构,也很要紧——哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的位置,电线走向等,都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”,可以把户型的潜力给发挥出来;反之,为了居住的安全和便利,千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。
6、面积
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积,如主卧18.25平方米,客厅36.54平方米,A型两房两厅一卫108.33米……要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际之间差多少?即我们所说的得房率。得房率的高低,换言之就是性价比的高低。
7、相邻
了解清楚相邻关系也是看户型图的重点。举例而言,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。
8、配比
户型合理与否,在于各个部分之间的比例关系。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8-9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难使用。
(以上回答发布于2017-03-26,当前相关购房政策请以实际为准)
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买房看户型图是第一步也是最重要的一步,如今大多购房者买的都是期房,交钱买房时看不到现成的房子,只能依赖户型图这个重要指南。如今的户型图虽说是越做越漂亮,但真正能看懂的购房者却没几个,绝大多数购房者在第一次拿到户型图时,不只从何看起,一头雾水,只能开发商说啥就是啥。今天,小编就给大家揭秘户型图的小技巧,教你轻松看懂户型图。
一,尺寸标注一般分为面宽和进深。进深是指房子南北墙之间的宽度,它决定了相同面积能取得的居室数,越短越好。面宽指房子东西墙之间的宽度,决定了能有几个南向厅室,阔度越大越好。进深和面宽的黄金比例为6:4.具体到每个房间的尺寸呢,客厅的面宽为3.2~4.5米,进深在5米以上;卧室面宽为3~3.9米,进深为3~5米;工作室、更衣以及厨房、卫生间室等小功能房间面宽2~3.6米,进深不宜过大;
二,面积标注。首先要注意户型图上标注的建筑面积并不是实际面积。户型面积要看得房率,得房率决定了房屋性价比的高低,得房率是可供住户支配的面积和建筑面积的百分比,得房率越高越好。
三,房间布局。客厅和卧室的位置一般相对固定,餐厅、厨房和卫生间要有足够的私密性。餐厅主要看餐桌的摆放空间是否足够;卫生间注意离次卧会不会太远,卫生间的们恰好打开时,餐厅里的人会不会看到马桶;厨房则要方便进出。
四,平层分布。仅凭单一户型,无法清楚知晓公共空间的分布,需要看整个楼层的布局图,由此可以观察目标户型是否合理,以便于更快对比出更优户型。
五,户型结构分为可变和不可变部分,哪些墙能动,哪些墙不能动,上下水管的位置以及电线走向等一定要向售楼员了解清楚。
六,读户型图时请忽略色彩和家具。色彩冷暖、明暗的运用会减弱对空间关系感知的敏感度,读图时,购房者要忽略色彩,专心在户型的尺寸和空间关系上。还有一些开发商在做户型图时,把家具尺寸变小来适应房间大小,显得房间较大。这就要求购房者只看房间尺寸,估量实际面积,判断能否安放图中所示的家具。
(以上回答发布于2015-06-09,当前相关购房政策请以实际为准)
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看户型图是购房者必学功课,通过户型图可以直观的看清房屋的走向布局,制定装修细则。除了知道户型图的符号各自代表什么意思外,还要注意哪些方面呢?
一、户型图上标注的建筑面积不等于实际面积
绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此,很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米,或者用≥符号,这都是正常现象。另外,在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高,也越实惠。
二、看户型图要注意户型的朝向
如今的户型图都会依照统一的制图标准来制定。户型图的观看方向与平时看地图是一样的,上北下南左西右东。掌握了这个准则,就可以辨清户型图的方向,购房者可以在大脑里建立大致的空间模型,感受户型设计中的空间效果。户型朝向较好的房子,一般是客厅朝南、主人房也朝南的。
三、房间布局怎样合适动、静分区明确
具有私密性客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区;书房、卧室的“静”区放置在后半区,这样能保证日常生活井然有序。
1、餐桌的摆放空间是否足够
2、卫生间的门恰好打开时,餐厅里的人会不会看见马桶
3、卫生间离次卧会不会太远
4、厨房的进出是否方便
5、客厅与卧室的位置要相对固定。
四、忽略色彩和家具某些悦目的户型图
各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩,色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰,某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用,主要是空间感知上的错觉,而忽略了实际的开间和尺寸。
同样,户型图上的家具比例是实在不能轻信的!一些户型图把家具尺寸变小适应房间大小,显得房间很大。购房者只要看房间尺寸,估量实际面积,判断能否安放图中所知的家具。
(以上回答发布于2015-08-19,当前相关购房政策请以实际为准)
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