想在鄞州东裕新村四期小区买套二手房，现在是什么行情

想在固始外国语中学东小区买套二手房，现在是什么行情~

固始外国语中学东小区买套二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

可以从当地的房产交易中心了解。

二手房购房要点：

一、确认产权的可靠性 注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

二、确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。

三、观察房屋的内部结构 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

四、考核房屋的市政配套 打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气。

五、了解装修的状况 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

六、查验物业管理的水平水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责心;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准;车位的费用。

七、计算一下房价 自己通过对市场上房屋的反复比较判断其价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房

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新邱区17831563678： 想在鄞州东裕新村四期小区买套二手房,现在是什么行情 - ？
商霭醋酸： 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现. 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可. 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、...

新邱区17831563678： 在宁波鄞州区买二手房好还是新开楼盘好?由于经济能力有限,打算买拆迁小区的二手房.？
商霭醋酸： 鄞州区的新房都比较偏了,蝶园都卖16000+了,还不如在万达附近买二手的,拆迁小区的比较合适首套自住人士.

新邱区17831563678： 宁波市鄞州区二手房的价格大概是多少? - ？
商霭醋酸： 价格大约在17000以上,建议您去58同城网站,然后选择二手房买卖,在选择城市——宁波,再选鄞州,就可以看到了,有觉得合适的,就给中介打电话,可以去看一下,不要急于买,多看几套对比一下有好处,千万别听中介忽悠,要在晚上去看一次,下雨天看一次.祝您买房成功!!!

新邱区17831563678： 宁波地区房子问题 - ？
商霭醋酸： 东钱湖和姜山可以考虑在东裕新村,南裕新村或者钟公庙一带都可以,你去网上搜一下,大概位置就是在鄞县大道上离你们两上班的地方都还算方便.

新邱区17831563678： 宁波鄞州区四明东路附近有哪些小区?？
商霭醋酸： 春江花城 四明春晓 孙马小区 东裕新村三期

新邱区17831563678： 想在宁波买房 - ？
商霭醋酸： 你家是什么家庭情况的呀?富裕?中产?一般?月收入有多少呢?宁波的房价还是挺高的,市四区(海曙,江东,江北,鄞州)再差的地段也都得一万一平米,(城郊结合除外)个人认为,还是镇海和北仑的房价好接受一点.县市区的公积金在7月份的时候就能用了.

新邱区17831563678： 宁波公交路线 - ？
商霭醋酸： 你可以从南站出来,坐369公交车,到华泰剑桥一期,下车后还差两站就到了,走走也很快的,你可以再等511路或111路公交车,到东裕新村下车. 369公交一元/511公交一元,慢慢来好了 369公交车站在富邦大酒店对面的马路边上..369路(夜...

新邱区17831563678： 宁波鄞州区联丰附近有哪些小区? - ？
商霭醋酸： 联丰小区在海曙区,附近有世纪苑、玫瑰苑、联丰南、北区等有好多.

新邱区17831563678： 宁波鄞州区的房价一般都多少?包括二手房.首付?请详细点,谢谢 还有,公积金怎么用,每月能用多少? 急 - ？
商霭醋酸： 看地方的,中心区,新开盘的楼市都在2万上下,最差的也要1万6,7别的地方便宜点,比如东钱湖,一般8000左右,...

新邱区17831563678： 宁波鄞州租房,最好在鄞州东裕新村这边,贸城东路这条线上…… - ？
商霭醋酸： 东裕四期有一个房间价格600,坏境安静.409140488qq