新房和二手房的交易税费有什么区别？
新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。
买#新房和 #二手房应该缴什么税呢？快来听听怎么说？
很多人在买新房还是买二手房上面犯了难。不仅仅是因为房子本身问题，更因为新房和二手房在交易税费上面的区别。了解新房和二手房交易的税费可以帮助我们合理准备资金和时间。
流程梳理
买新房：看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住
买二手房：看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住
新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节，二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款，大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。
税费梳理
新房：契税、营业税（5月1日后改为增值税）、公共维修金、其他如工本费等。
二手房：
契税：买房承担；
营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；
个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。
新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。
注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。
另外，买房是为了避免出现产权风险，新房要查验开发商是否有五证二书；二手房要核实卖方是否有完整产权，是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形。
（以上回答发布于2016-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房交易税费谁承担
二手房交易税费标准是怎样的1、契税 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%...
2023年二手房交易税费是多少
4、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担。6、房屋评估费：按评估额0.5%。二手房交...
二手房交易交多少税怎么算
二、个人所得税 在二手房交易中，如果卖方出售的房屋持有未满5年，可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式通常基于房屋增值部分，即出售价格减去购房成本和相关税费。具体的税率根据个人所得税法规定，根据增值额的不同而有所差异。需要注意的是，对于满足一定条件的房屋，如家庭唯一住房且持有满5...
二手房转让要交纳哪些税费
2、营业税：个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，其他的需要缴纳5.6%的营业税。3、 印花税：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。4、房地产交易手续费：经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产...
二手房交易税费标准是多少
一、二手房交易税费标准是多少?1、 契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除...
二手房买卖税费怎么算 二手房买卖税费计算方法
1、二手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元\/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。2、契税的适用税率，...
二手房交易的税费怎么算
3.契税。若住房面积在一百四十平以上按正常税率进行缴纳，若面积小于该数值，可享受税率减半的优惠政策，并且契税由买方缴纳。4.测绘税。测绘税按照实际测绘面积进行收取，面积越大费用越高。5.二手房交易手续费总额。该费用按照实际测绘面积进行收取，若为住宅型房屋，费用偏低，若为非住宅类房屋，费用...
二手房二套房交易税费要交多少
二手房二套房交易要交契税，一般来说，家庭首套房90平米及以下1％，90平以上1．5％；家庭二套房90平及以下1％，90平以上2％；家庭三套房及以上不看房屋面积，契税为3％。在买二手房的时候，个人所得税税费也是需要缴纳的。在通常情况下，个人所得税一般按1％计算即可，也有按差额20％计算的，如果...
二手房税费怎么算
二手房交易税费怎么算 1、买方交易税费的计算法 契税:二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。2、...
二手房交易买房税费怎么算
按照《契税暂行条例》第三条、第五条的规定，应该缴纳契税、个人所得税、营业税、土地增值税等等。二手房交易的各种税费按照下面的方式算：（一）契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；3、在首套房的情况下，...
城海草乌： 新房和二手房的交易税费的区别 1,新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修金金,开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%. 2,二手房交易费率如下:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.
黎川县19683904502： 新房和二手房税费哪个高 ？
城海草乌： 1、两者所需要缴纳的税种不同,新房交易税费仅需要交纳契税即可,契税按照房屋的面积按照比例交税,如果房屋的面积在90平以下,按照1%交税,如果房屋面积在90平以上,按照1.5%交税;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%左右.2、而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.
黎川县19683904502： 新房和二手房税费有什么区别 - ？
城海草乌： 新房和二手房各有优缺点,了解自己的需求最重要.一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势,二手房价格更低、学区稳定、入住更快.如果所在城市一二手房房价倒挂,优先买新房,如果着急入住或小孩上学,那就买二手房.
黎川县19683904502： 买一手房和二手房要交的税分别有哪些?有什么不同?求有经验的人指教! - ？
城海草乌： 1.建议:购房按需求选择,选择满足自己最多刚需的房子. 2.一手房税费:契税 1-4% 维修基金 1-2% 3.二手房所有税费 营业税5.65% 契税1%-3% 土地1% 个税1% 手续费6元/平米 登记+图纸 100元
黎川县19683904502： 新房二手房税费有什么差别 - ？
城海草乌： 新房税费和二手房税费有3点不同:一、两者包括的内容不同:1、新房税费包括的内容:新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用.2、二手房税费包括的内容:二手房各类税收包括个人所得税、...
黎川县19683904502： 新房和二手房的税有什么不同?？
城海草乌：一、一手房 契税:成交价的1.5% 公共维修基金:成交价的2% 印花税:成交价的0.05% 除此之外,还包括贷款、律师、办证等相关费用. 二、二手房 1、商品房 卖方:印花税,成交价的0.05% 营业税及附加税,(个人购买住房不满五年):...
黎川县19683904502： 房子要交多少税费 新房和二手房差别大吗 - ？
城海草乌： 新房主要缴纳契税和维修基金 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过...
黎川县19683904502： 现在买新房和二手房的税率是一样的吗? - ？
城海草乌： 当然不一样了,新房除了房款以外,只用交契税和大修基金,二手房过户时,交的税费有个人所得税,营业税,契税,登记费,交易费等等.
黎川县19683904502： 一手房跟二手房在税费上有什么区别? - ？
城海草乌： 一手房只交契税:0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%二手房要交契税 个人所得税 和营业税. 契税: 0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%个人所得税:2%营业税:满5年 小于144平方 就免了不满5年 小于144平方 就是差额的5.5%不满5年 大于144平方 就是全额的5.5%大于144平方 满5年 也是差额的5.5% 二手房的手续费挺低的可以忽略不计
黎川县19683904502： 一手房二手房税务有什么区别吗? - ？
城海草乌： 1.一手房:契税:90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金!2.二手房:契税:一次购房:90以下1%,90以上1.5%,144以上3% 二次购房:30%.(不分面积大小).营业税:5.6%(过五年免)等!个税:1% 或者 差额20% (可选择性上税)
