布里斯班房价大概是多少 适合澳洲投资吗
澳洲房地产专家麦格拉思（John McGrath）认为布里斯班是半工业化的城区，房产拥有良好的购买价值。此外，他还表示，布里斯班早已随着社会、经济和文化变革告别了“大乡镇”的名声。
布里斯班是一座绿色城市并一直致力于环境保护,位于布里斯班河中段,拥有大片的绿地,超过1,820个公园和自然保护区。市中心同样拥有城市植物园,以及世界上最大的位于市中心的亚热带园林:罗马街公园;还有澳大利亚唯一的内城沙滩：南岸沙滩。并且,这里离世界闻名的海滩和旅游胜地:黄金海岸和阳光海岸仅有一小时车程。2014年11月14日，G20峰会在布里斯班举行。这些都促进了布里斯班房产市场得以快速发展。
相比于澳洲房产市场传统的中心—悉尼和墨尔本，布里斯班无疑是横空出世的黑马。据RP Data数据显示显示，早在2014年，布里斯班的房价涨幅位居澳洲第三，开始逼近墨尔本。而且更重要的是布里斯班房产可负担性强，可谓是中产阶层能够随手拈来的全球资产合理配置最优渠道。
据了解，为迎接随之而来的大量人流，至2031年，“昆士兰基础设施建设计划”将斥资超过$1,342亿用于以布里斯班为核心地区的基础设施建设,用以完善和提升城市环境承载能力，优化社区居住环境打造澳洲新兴城市。
布里斯班房价涨势看好的前景，已经让不少嗅觉敏锐的中国投资客嗅到商机，万达在布里斯班投资了黄金海岸，绿地也强势进入了布里斯班地产，中国各大房地产巨头纷纷进入布里斯班房产市场，强势带动布里斯班房价的上涨。业内人士预测，布里斯班未来将成为澳大利亚房产市场最瞩目的一颗明星!
布里斯班不可多得的好房源！
雷德班克山景别墅社区
项目介绍
在这城市郁郁葱葱的郊外，您将发现一片独具特色，稀有的人居完美社区。此总体规划的社区引入了最前沿的设施，打造出完美的居住区——雷德班克山景别墅社区。精心构造的居住社区将包含1400座住宅和商业零售专用区。山景社区位于白石国家保护公园，山景的步行小径通向Juillerat的山巅，在这里您将一览布里斯班的美景。藏身于美不胜收的景观公园，开阔的山景小区紧邻城市，又身处自然——您安家置业的理想所在。澳大利亚上市大型开发商Devine(迪瓦恩)倾力打造的完美山景别墅社区，一个您想把它称做家的地方!
城市规划
布里斯班第二大CBD规划图
Greater Springfield 中央商务区 –一个新的CBD，占地面积为布里斯班CBD的两倍
Greater Springfield正在迅速成为布里斯班第二大中央商务区，而且目前已经成为增长迅速的“西部走廊”(Western Corridor)上的商业中心。
Springfield Central占地约为390公顷，提供可容纳3万名员工的就业基地，其中包括140多万平方米的办公、零售、教育、医疗、技术设施。
Springfield中央商务区的核心区域是Robelle Domain——Springfield Central Parklands。这一公共区域耗资3千万澳元、占地24公顷、其中包括众多设施，如咖啡厅、免费无线网、喷泉区域。 Greater Springfield大CBD的绿色核心的大型娱乐空间，水景公园，水晶雕塑都已对外开放了(Queensland Robelle Domain park)
根据计算，竣工之后，Greater Springfield的投资将达到850多亿澳元;目前已经投入的资金为103亿澳元，2015年的发展支出当前已达6亿多澳元。
玛特私立医院斯普林菲尔德分院目前已对外开放 ( Mater Private Hospital Springfield)
GE州总部于2015年2月开始运营 (GE State Headquarters)
昆士兰排名第一的格雷格 - 诺曼溪水高尔夫球场所在地 (Greg Norman-Brookwater Golf Course)
都喜天阙酒店确认将建设澳大利亚史上最大的外商投资度假村( Dusit Thani Resort)
周边配套
-大型购物中心
-10所当地学校
-8个幼儿园
-2所大学
关于教育
Mountview山景精美社区周边五公里半径内，你可以发现8家幼儿园。Mountview山景精美社区对面是一个新的小学，预计2016年开工建设。
同时，附近3公里范围内的公立学校有雷德班克小学和雷德班克高中。附近还有很多私立学校包括：斯坦斯纪念中学，西摩圣公会学院，圣玛丽学院(女子)，斯普林菲尔德圣公会学院，伊普斯维奇初级文法学校，伊普斯维奇文法学校(男子)和圣奥古斯丁学院。五公里之外是南昆士兰大学斯普林菲尔德Springfield校区，开车到南昆士兰大学伊普斯维奇校区12.5公里。所以，无论您的家庭需要何种水平何种风格的教育，Mountview山景精美社区均可满足并便捷到达。
关于交通
得益于良好的交通设施，Mountview山景精美社区可以便利通达任何地方。一条新道路2016年有望开工建设，本社区将直接联通“Centenary高速公路”。这条被称为Mt Juillerat快车道的新路将快速直接地通往大型购物中心Orion。同时，社区目前可便捷通达前往布里斯班、伊普斯威奇和黄金海岸的主要干道。Mountview还配有完善的公共交通，运行自雷德班克至古德娜Goodna地区的524公交车沿途经过所有主要道路和各大商场。邻近斯普林菲尔德中央火车站(Springfield Central)，直接前往布里斯班，到市区大约需要30左右分钟时间。Mountview山景精美社区还针对未来的交通需求规划了交通方案，以应对社区发展带来的需求增长。
生活便利
在Mountview山景精美社区，您仅需从门前开车几分钟就可以获得所有所需的服务和设施。Mountview山景精美社区内规划了自己购物中心，将配有沃尔沃斯超市Woolworth、专卖店、医疗区和户外餐饮场所。预计明年底竣工。在雷德班克广场有Big W，凯马特，高斯，阿尔迪，110家专卖店以及瑞丁电影院，美食广场和图书馆。雷德班克购物村有沃尔沃斯，邮局，药店，医疗中心和面包店，Red Edge Village则设有购物中心，面包店和外卖食品店。附近还有各种医疗和牙科诊所，各大银行，兽医和健身房。
有了新的道路后，Mountview山景精美社区将更加便捷地连通“Centenary高速公路”，这将使到达Orion大型购物中心和斯普林菲尔德中心(Springfield Central)的车程5公里左右。
迈恩国际简介
Milestone迈恩国际已在中国经营逾十载，专注于澳洲房产投资，为大中华区最佳澳洲房产投资服务商。中国区总部地处北京CBD中心区，海外总部则设在澳大利亚布里斯班市。在短暂的几年中，我们已经成为国内澳洲房产投资业界的龙头翘楚。
我们始终坚持以“全程服务专业化，信息咨询国际化，投资增值最大化，咨询收费公开化”为理念;按“周密计划，充分调研，科学分析，稳妥实施”为工作指导方针，为客户提供最佳服务。通过自己的专业能力与雄厚实力让客户从市场获取丰厚的回报。
布里斯班现在被业界称为“十年前的悉尼”，澳洲当地投资房产者已经在从悉尼转战墨尔本和布里斯班。 而目前的悉尼房产市场，如果是作为自住买房，趁着现在澳币汇率低、利率低，仍是买房好时机；如果是纯投资房产，现在并不是最好的入手时机。
布里斯班是澳洲第三大城市，也是澳洲最大的海港。
因其高速发展的经济，怡人的气候环境和无与伦比的生活方式迅速成为最令人向往的居住之处，一跃成为一个新兴的全球化大都市。
近年来，了解布里斯班，前来旅游，以及投资买房的国内人群越来越多，布里斯班房价的可负担性也保证了资本的流向与未来的增值空间，是房产投资回报的有力保障。
海外房产专家就来和大家聊聊究竟哪些人群适合投资布里斯班房产？
1、希望海外资产配置但资金有限的投资者
根据澳洲最权威数据统计机构RP data最新数据显示，截止2017年6月，悉尼房屋中位价接近110万澳币（约560万人民币），墨尔本房屋中位价到达89万澳币（约450万人民币），相比之下，布里斯班房屋中位价54万澳币（约270万人民币）。
目前布里斯班相较悉尼，墨尔本，拥有投资门槛低的明显优势。
同时，比较各个州政府对海外投资者征收的附加印花税款，昆士兰州也是税率最低的，这也更增加了布里斯班对于海外投资者的吸引力。
新南威尔士州（悉尼）8%，维多利亚州（墨尔本）7%，昆士兰州（布里斯班）3%，西澳（珀斯）4%，南澳（阿德莱德）4%。
与此同时，布里斯班在租金回报方面相较其它两个主要城市，表现也更加抢眼。相对国内房价的高速猛涨，澳洲的房地产市场以其平稳的增长率及较高的现金流回报率，不断吸引着越来越多的价值投资者进入市场。
RP Data数据显示，过去近20年，布里斯班房价累积增长259.4%。同时，布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%-6%，是澳洲五大主要城市中在公寓租金回报排第一的城市。
数据同时显示，布里斯班房产空置率约为2%,强劲的人口增长持续给租赁市场施压，房屋刚需缺口将一直难以得到满足，特别是CBD及周边地段。
这样的租房市场及高租金回报使‘以租养房’（以出租房屋租金收益偿还房屋贷款）变得极易实现，大多房产可以在一开始便为投资者带来正现金流回报。
2、已在澳洲其他首付城市配置资产的投资者
投资的基本原则是不要把鸡蛋放到同一个篮子里澳洲专业房产数据Urbis显示，在过去20年的记录里，每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后跟进。
现今较低的房价，也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。
布里斯班房价基本保持与悉尼有平均6年左右的差距。这也意味着，当今的布里斯班，便如同五六年前的悉尼。
3、在布里斯班工作，学习的人群
目前中国交通银行，大连万达集团、绿地集团、宝利集团、中国银行、南方航空公司、必和必拓、力拓集团、Xstrata等数百家国际知名企业已经落户布里斯班。
预计到2031年，布里斯班将增加约45万个就业岗位，新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。
同时，布里斯本还是个高素质教育圣地，拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。
昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一。昆士兰科技大学是一所研究型大学，在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府，公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。
出色的教育质量使得越来越多的国际学生源源不断的涌入这座城市。
预计未来，布里斯班房产中位价将在未来几年中稳步增长，加速追赶悉尼的步伐，回报率将成为澳洲最高的城市之一。
同时，健康完善的市场和均衡的机会也都让布里斯班成为长期投资区域的选择。
詹券吉舒： 澳洲是平均8-10年的家庭收入就可以买一套中等价位的房产,属于房价收入比合理区间范围内,很值得投资.布里斯班中位价50万澳元,目前投资无论是从购买环节的印花税节省,和同位价的租金回报,已及房价升值空间,都是布里斯班最合适.
子洲县17265735300： 在澳大利亚布里斯班买房子需要注意什么 - ？
詹券吉舒： 首付10%,预算一般在70-80万人民币就足够在澳大利亚布里斯班入手一套全新公寓.澳洲截止到9月30日的最新房价数据:澳洲八大首府平均房价58万澳币,按照今天的汇率约4.53折合人民币263万.悉尼公寓均价66万澳币,别墅92万澳币;墨尔本公寓均价48万澳币,别墅63.5万澳币;布里斯班公寓均价37.5万澳币,别墅51.1万澳币.注意的问题:1. 安全的房产中介公司2. 开发商3. 律师4. 买房不要过多使用中国式思维5. 不要只关注自己熟悉的区域,关键是符合当地概念的“好位置”6. 定金不是打入开发商的账户中的
子洲县17265735300： 价格澳大利亚布里斯班一套房多少钱一平 - ？
詹券吉舒： 这边房子一般是一口价的 别墅便宜的3、40万刀 贵点的100万刀
子洲县17265735300： 澳大利亚房价高吗?大概在什么价位? - ？
詹券吉舒： 说到澳洲的房价,有的地方很高,像悉尼、墨尔本这样的城市,房价相对要高一些,但是来这里买房的人还是络绎不绝,大家纷纷选择这样的城市,自然不无道理,这些城市的经济、教育、就业都相对要好,而且投资的价值也比较大,所以不断...
子洲县17265735300： 哪位说一下澳洲布里斯班房价高吗 - ？
詹券吉舒： 均价来看,布里斯班放假比阿德莱德高.如果投资房的话,建议买在布里斯班,那里旅游城市,游客多,比较容易出租.阿德莱德适合自助,消费水平也没有布里斯班高.如果出租的话,投资回报率没有布里斯班高.
子洲县17265735300： 可能会在澳洲长期工作,大概五年以上的样子,想考虑在澳洲买房,请问具体有什么要求?房价大概多少? - ？
詹券吉舒： 要看你的签证时什么类型的 如果是工作签基本要付50% 如果是PR 10%足以澳洲适合人类居住的城市 基本就三个 墨尔本 悉尼 布里斯班 前者房价中等 300W 人民币足以 买个公寓式的 悉尼 房价偏高 300也够了 布里斯班 刚发过大水 房价暴跌 是个抄底的机会!
子洲县17265735300： 请问现在澳洲布里斯班买这样规格的房子要多少钱? - ？
詹券吉舒： 公寓和HOUSE贵还是便宜,主要看房子的质量 推荐你一个澳洲房地产中介的网站 realestate 所有中介的房子都会放到这个网站上最便宜一套36W+,最贵一套200W+
子洲县17265735300： 现在澳大利亚布里斯班买这样规格的房子要多少钱? - ？
詹券吉舒： House 70-80 但是不一定很新. Apartment 60-70 左右.但是大家还是会选择House ,因为有地.
子洲县17265735300： 澳洲房产是不是价格很高?澳洲悉尼和墨尔本的房价怎么样? - ？
詹券吉舒： 首付10%,预算一般在70-80万人民币就足够在墨尔本和布里斯班入手一套全新公寓. 盛通海外提示澳洲9月最新房价数据: 澳洲八大首府平均房价58万澳币,按照最新的汇率4.62折合人民币268万. 悉尼公寓均价66万澳币,别墅92万澳币; 墨尔本公寓均价48万澳币,63.5万澳币; 布里斯班公寓均价37.5万澳币,51.1万澳币.
子洲县17265735300： 澳大利亚布里斯班2室一厅房价 - ？
詹券吉舒： 看地段了,期房,City附近不要太远,大约50万
