广州商品房预售许可证办理全攻略

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　　房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。一起来看看广州商品房预售许可证办理全攻略吧!

　　广州商品房预售条件

　　我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 (3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。 (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

　　办理条件

　　(一)开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照;

　　(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

　　(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

　　(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;

　　(五)七层以下(含本数)的商品房项目，己完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，己完成三分之二结构工程;

　　(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;

　　(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

　　(八)法律、法规规定的其他条件。

　　所需材料

　　1 . 广州市商品房预售申请表，原件(如实、完整填写) (原件)

　　2 . 申请报告，原件(说明地块及开发项目情况) (原件)

　　3 . 本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况) (原件)

　　4 . 企业法人营业执照，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

　　5 . 房地产开发资质证书，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内) (原件和复印件)

　　6 . 建设用地批准书及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

　　7 . 国有土地使用证及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

　　8 . 建设工程规划许可证，复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函) (原件和复印件)

　　9 . 建筑功能指标明细表，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

　　10 . 建设工程报建审核书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

　　11 . 报建四至平面图、各单元平面图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

　　12 . 预测绘(算)成果报告，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

　　13 . 国有土地使用权出让合同，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

　　14 . 已缴纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章) (原件和复印件)

　　15 . 建设工程施工许可证，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

　　16 . 单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

　　17 . 地名办批复的命名文件，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

　　18 . 商品房预售款专用账户监管协议书，原件 (原件)

　　19 . 商品房预售专户证明，原件 (原件)

　　20 . 领取商品房预售许可证委托书，原件 (原件)

　　21 . 各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上合作开发项目) (原件)

　　22 . 拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

　　23 . 前期物业管理中标备案书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

　　24 . 建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

　　25 . 申请门牌批准通知书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

　　办理流程

　　窗口办理流程

　　1 . 申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后， 发放同意受理的受理回执

　　2 . 国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态

　　3 . 申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)

　　网上办理流程

　　1 . 申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表

　　2 . 填写完毕并提交后，反回网络申请号

　　3 . 申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执

　　4 . 国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态

　　5 . 申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)

　　办理时限

　　法定期限：10个工作日

　　承诺期限：10个工作日

　　办事窗口

　　广州市国土房管局驻广州市政务服务中心窗口

　　工作时间：9：00-12:00 13:00-17:00(工作日)，周五下午15：00停止对外服务

　　地 址：天河区珠江新城华利路61号广州市政务服务

　　联系电话：020-83185555

　　以上就是关于广州商品房预售许可证办理全攻略的全部介绍，希望能给大家带来帮助!

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申扎县19728146932： 预售证办理流程是怎么样的 - ？
乐正媛欣畅： 一、商品房预售许可证的办理 办事流程 申请——受理——初审——审核——发证——公示 1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书; 2、受理:市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料; 3、初审:市场股初审开发...

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乐正媛欣畅： 一、办理商品房预售许可证应提交的材料1.办理商品房预售许可证申请表2.企业法人营业执照3.开发企业资质等级证书4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出...

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乐正媛欣畅： 申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料:(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写,一式三份) (二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》...

申扎县19728146932： 办理房屋预售许可要交什么资料,怎么办理 - ？
乐正媛欣畅： 一、申请材料:1. 商品房预售许可申请表,主管部门制式表;2. 营业执照,原件;3. 房地产开发企业资质证书,原件;4. 工程规划许可证,原件;5. 土地使用权证书,原件;6. 施工许可证,原件;7. 建设工程投资达到25%以上,以完成基础工...

申扎县19728146932： 商品房预售许可证的办理办事流程有哪些呢? ？
乐正媛欣畅： 1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书; 2、受理:市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料; 3、初审:市场股初审开发企业提交的资料; 4、审核:分管领导审核后做出决定,并送达当事人,对不予许可的说明理由并告知权利; 5、发证:由主要领导签发后送达; 6、公示.

申扎县19728146932： 如何办理房屋预告登记 ？
乐正媛欣畅： 1、预购商品房预告登记需要的材料:(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)已登记备案的商品房预售合同原件;(4)当事人关于预告登记的约定原件;(...

申扎县19728146932： 房地产预售许可证如何办理啊?？
乐正媛欣畅： 1、预售人已取得房地产开发证书、营业执照. 2、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证. 3、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》. 4、计划部门签发的《项目投资许可证》. 5、如向境外销售,需提供境外销...

申扎县19728146932： 房地产开发商如何办理预售许可证 - ？
乐正媛欣畅： 办理商品房预售许可证需持有:该项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划 许可证、建筑工程施工许可证等这四证.到当地房产住宅局领取商品房预售审批表.备注:房产住宅局需审验有关资料:1、开发企业发人营业执照、2、开发企业法人代表人身份证、3、开发企业资质证书、4、国有地地使用使用权证书、5建设用地规划许可证及规划图、6、建设工程规划许可证及规划图、7、建筑工程施工许可证、8、建设工程施工合同、9、房屋拆迁许可证、10、房屋产权注销证明、11、项目建设投资计划、12、办理预售审批手续法人委托书、13、商品房预销售方案、14、工程建设投资占工程建设总投资25%以上的收据

申扎县19728146932： 办理预售许可证的流程有哪些?知道的说下! - ？
乐正媛欣畅： 原发布者:文文的雅人商品房预售许可证办理流程为了规范房地产市场,根据国家城市房地产管理法的规定,全国已都实行商品房预售许可证制度.所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支...

申扎县19728146932： 商品房预售许可证办理流程 - ？
乐正媛欣畅： 办理条件:1、已取得国有土地使用权证;2、已办理建设工程规划许可证;3、已办理建筑工程施工许可证;4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;5、法律、行政法规规定的其他条件.商品房预售许可证办理流程:1、受理阶段(2个工作日)办理地点:政务中心初审申报材料、受理、录入、扫描、建档(2个工作日)2、办理阶段(12个工作日)办理地点:政务中心(1)现场勘查(3个工作日)(2)首席代表组织协调建立预售房屋销售系统(5个工作日)(3)首席代表审核、提请分管局长签发(2个工作日)(4)分管局长签发(2个工作日)3、发放阶段(1个工作日)办理地点:政务中心制证、窗口发证(1个工作日).