燕郊房价暴跌60%，楼市崩盘，后期是否有上涨的趋势？

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从2017年开始，燕郊全面限购，住宅交易开始转冷。

截至目前，二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然无人问津。我感觉后期会上涨，但是上涨趋势不会不大。

看这个趋势会继续增长

根据燕郊房产网数据显示，目前燕郊一手房房价价格为19323元/平米，二手房价格为18012元/平米。2021年燕郊房价还能涨上去吗上面介绍了现在燕郊房价的一个价格情况，如果仔细了解的话可能会发现，说是燕郊房价下跌了，但是与去年相比，也没有多大的差距。

这是因为从下半年开始，整体的燕郊房价其实也是在缓慢升温的，按照这样的趋势，不难判断出2021年燕郊房价是会继续增长的。

炒房客若是被套牢将损失8年炒房收入

如果按照这个跌幅，再结合北京的房价历史，如果炒房客被套牢，那相当于损失了8年的炒房收入！

假如按照60%的跌幅，均价就回到24000元/平米，这个价格相当于2010年北京的均价。

从2014年到2017年我国很多城市的房价都经历了一轮高歌猛进的过程，其中北京作为热点城市房价上涨也很猛，而有很多北漂买不起市区内的房子，眼看房价不断上涨，买房无望，因此很多人都把目光盯上燕郊的楼盘。

所以在刚需和炒房客的共同促推下，燕郊的房价也是一浪高过一浪，有的炒房客看到有利可图，甚至不惜通过借钱，套现信用卡等方式入局，试图从中分一杯羹。

但是常在河边走哪有不湿鞋，假如有人在2017年3月的时候入手天洋城的房子，当时价格大概是3.5万/平米，100平米的房子350万左右，如果按照7成的贷款计算，负债就是245万，而目前天洋城的均价只有20000元左右，100平米的房子总价200万。

不会有明显的反弹

对于环京市场大家都不会觉得短期内会有一个比较明显的一个反弹，所以说对于想要去投资环京市场的，想要在环京市场去抄底的项目。这个不是说不可以，我在十一的时候也接受了很多朋友一直在问我。

说完环京市场能不能买，然后大家准备去看看没事的时候去看看，不是说不可以买但是一定要看准了。建议大家比如说你投资一些现房、投资一些顶账房等等，这种价格相对比较便宜的房子。

而且一定是以现房为主，尽量的少碰期房特别这些小开发商期房，所以这是给大家一些投资建议。另外一个就是从燕郊来看，不光燕郊是这样，未来一段时间我们很多大城市周围或者说是一些以前房价暴涨。

炒作卖点就是我跟某些核心城市比较近，或者跟某个省会城市比较近。然后以此为炒作卖点的这些城市，三四线城市四五线城市，都有可能会出现这个问题。

后期是否有上涨的趋势这个不好说，毕竟市场的事情很难预料。如果人人都能预料的准，那岂不是都是富豪了吗？虽然我不能预测楼市的涨跌，但是我可以跟大家聊聊楼市。

有媒体报道说，燕郊的房价然后降到1万块钱了

挂牌价二手房挂牌价，1万块钱没有人买。有的小区这个跟去年跟17年高峰的时候比，然后整个房价下降了60%还是无人问津，这个状况是不是属实呢？

跟我所掌握的情况略有出入，但是差异不大。虽然说不至于说是这种挂牌价1万块钱，我相信应该是一些相对比较偏远的一些小区、不是一些特别活跃的小区，但是即使是一些比较活跃的小区，挂牌价格也跟这个水平，有的小户型的房子跟这也比较类似的。

然后另外一个就是有一些投资客手里边出来的这种房产，因为很多前两年在燕郊投资的时候，很多人都是一套房子，一套房子抵押的房产，然后再去投资。所以说很多投资客出来的房产留到我手上的，就我得到的消息可能跟这个也差不多，略有差异但是不大。

希望大家能够从燕郊，看到燕郊市场的变化，同时从燕郊的变化也能看到，全国很多地方有可能也会走这个趋势。包括前段时间我们也谈到市场的时候，我们有明确的去说全国的市场，现在房地产市场在绝大多数城市，出现了比较明显的这种降温。

其实不光是燕郊的房价下跌，很多城市都出现了下跌的情况。这些城市我就不一一例举了，下面我想说说，房价要下降的时候，一般会出现的现象。

中介异常活跃

中介的活跃程度一定程度上反映了楼市的供需情况，楼市火热时，中介是没有时间闲下来打电话、发传单的。只有在楼市下行时，买房的人变少了，他们才会多种方式动用起来，以缓解自己的业绩压力。

开发商转型

开发商对楼市的敏感度是要超过我们的，因为他们就是靠这个来吃饭，当你发现新楼盘越来越少，新房的售卖周期拉长，开发商开始纷纷转型到别的行业，说明房价就不坚挺了。

房子挂网的时间长

现在是一个网络时代，人们足不出户就可以了解天下信息，同样，房产信息也是一样，现在房产信息基本都是透明化，打开房产中介的网站，房子挂网时间有多长都会一目了然。

人口流出增加

人口和经济是决定一座城市房价的两个主要因素，经济发展势头足，人口流入量大时，一座城市的房子需求量就大。房价自然不会降，当人口流出多时，经济持续低迷，房子有价无市，是坚持不住的，房价也会顺势下降。

买房是人生中的一件大事，那么我们买房的时候应该注意什么呢？

1、房子很贵，买了也会住很久，所以好的户型很是重要，户型的好坏决定了我们住起来是否舒适，一般情况下我们都会选择南北通透的户型来购买是比较好的。

2、买房的时候要注意询问一下开发商的土地的使用年限。这个涉及到日后办房产证等一系列房屋使用年限的问题，了解清楚可以避免不少麻烦。

3、如果是买来自己住的话，要考虑自己的居住习惯，周围离商业区有多远，是否有学校和医院在附近。如果喜静，要看房子是在闹市区还是郊区。

4、购买的时候还要问清楚小区何时完成硬化、绿化，垃圾存放处设在哪里，这些关系到以后的居住环境，同时也是维护自身的权益。

5、物业费以及物业公司。问好物业费避免日后的纠纷，也要问好负责的物业公司是哪家，有的物业公司并不正规，问好是哪一家，提前了解好服务水平。

6、看小区的规划图，大致了解一下小区的建造特点和所在区域都临近哪些地方。是否安装监控等设备，小区的门禁和监控是否做到位，小区的门卫室是否安装了监控区。

长期来看，房地产调控不会放松，燕郊的房价很难再有回涨的态势。这些年各大城市都进行了轮番的楼市调控，房价才处于稳中有降的态势，但要数各地房价降幅最大的地区，应该就是燕郊等环京地区了。此前燕郊由于地理位置的优势，被北京的炒房客不断买入，一个很普通的地区，房价竟然高达三四万。但最后事实证明，燕郊根本没有能力承接这种高房价。在北京周边宣布楼市调控之后，燕郊房价随即暴跌六成以上。

无数房主深套其中，现在还有业主表示愿意免费送房，只要对方愿意承接房贷就行了。但即便是这样燕郊的房价依然无人问津。因为调控政策从来没有变过，政府控制房价上涨的决心也越来越强。这段时间，甚至连房贷申请都十分困难，炒房空间被彻底压缩。楼市想要突破调控限制上涨，已经不太可能了。

有专业人士指出，燕郊房价暴跌只是第一个崩盘的开始，未来那些没有足够经济发展能力承接房价的城市，会面临更大的楼市风险。很多中部省份城市，根本没有能力支撑楼价上涨。

参考资料：

环京区域大概可能是楼市调控前被炒作最严重的区域之一了，当然因为炒作严重也是这次楼市调控打击最严格的区域之一，特别是跟北京只有一河之隔的燕郊房价在政策作用下出现明显下跌，从最高点的4万多元跌倒现在不足2万。这样的行情下很多人对环京楼市失去信心，认为环京楼市可能会难以回到高峰，但最近这种行情出现转变，数据显示10月环京廊坊市区、燕郊、固安、香河、石家庄、张家口等6个区域，只有张家口成交均价出现下跌，其余5个区域房价皆出现上涨，其中燕郊环比上涨33%。

应该会上涨，因为北京周边的住房还是很抢手的，加上很多人想要在燕郊买房，所以会上涨。

我觉得应该是有上涨的趋势，毕竟已经暴跌这么厉害，政府有很大的几率会出手宏观调控的

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蓬杜双环： 持观望态度,从去年年底以来,受全国房价变动影响,特别是北京的影响,燕郊房价也处在一个观望状态,不过从燕郊现在的房价看,与北京还存在很大差距,降的可能性不大

铜仁地区18270967394： 燕郊的房价普遍降了,怎么选择呢? - ？
蓬杜双环： 首先要考察开发商的品质,如果资金不充裕,会在你的房子上做文章.二要看你真正像要怎样的房子,燕郊首先第一个降价的是天洋城,而且听说他们的开发商实力比较雄厚,而且是个中高档定位的社区,几个去看燕郊的看房的朋友都说天洋城的绿化什么的做的真不错.

铜仁地区18270967394： 2008年10月燕郊房价 - ？
蓬杜双环： 我是燕郊人,现在北京人都认为很火的福成房地产大概3800元/平(燕郊的话,算是最便宜的房了),也是楼市加季节的双重因素吧,现在燕郊很多在建的房地产都搁置了,比如潮白人家(我家住下高速的第一站酒厂小区,正对着潮白人家,所以比较清楚,从去年就在建,正常情况下,现在都可以住人了,可是连个人影都不见),再比如东贸国际(开盘时均价5600元/平,现在也是不成形);燕郊最近两年拆迁户比较多,开发商看中了当时的发展前景,但是现在我们看到大片的空地闲置,很多当时炒得很火的几个将占的村也没有音信了,开发商不敢冒险;不论开发商还是预买楼的百姓都在观望,所以今年不会有什么新开发的楼盘了.房价的话,据我所知没有再低于4000的了.