二手房最重要看什么
房屋自身情况主要包括户型结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高以及装修家具等等。
厨卫一般是二手房中最容易出问题的地方，所以看房的时候一定要重点查看。比如查看水管是否有渗水或漏水的现象、排水管道是否都畅通、水龙头是否有生锈的情况、抽油烟机是否好用、电器所用的插座是否有漏电的现象、卫生间透风是否良好等问题。
第二步：看房屋周边环境
房屋所在的小区环境十分重要，一个好的小区环境可能影响到住户的心情、工作和生活。一般来说，二手房的周边环境已经定型，不易改变，购房者一旦选择购买便无法改变，所以需要多方面了解，包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等。
1、看朝向
有效的日照能提高住宅的舒适度，而朝南的房屋采光效果要比其他朝向更好。此外，注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证房屋内通风良好。
2、看户型
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到入口有过渡空间；起居厅开敞、明亮；房间的开间与进深之比不宜超过1：2；厨房、卫生间应为整体设计，不宜过于狭长，卫生间应有独立的排气系统。
3、看水管
打开水龙头，看流水是否通畅；然后等到蓄满水后再放水，检查一下排水系统是否正常。同时仔细看看水管周围有没有水垢、有无泛黄现象，从而判断是否有漏水现象出现。
4、看墙角
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。所以，去看房的时候不要仅仅只看墙面，更要仔细地观察墙角。
5、看装潢
装潢可以把有裂痕的墙角、发霉、漏水等现象一一遮掩，因此买房子的时候，必须要注意看房子的装潢，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，因为这些地方最容易被忽视。一般来讲，装潢新但做工粗糙的房子，很可能是有问题的房子，购房者要对这类房源多加注意。
6、看格局
理想的格局是打开大门进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。购买房屋时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等遮挡物，可以清晰地看到整个房子的格局。
7、看隔热
夏季天气炎热，如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多，则都会影响到隔热效果。如果购买的是顶层，就要更加关注顶层隔热层是否完善。
二手房入住的风水讲究
下面小编就来为大家介绍新买的二手房入住有什么讲究。二手房入住的风水讲究1、二手房的家具不能留一般来说二手房前屋主留下的家具最好是不要用，例如说柜子、桌子、窗帘等等，尤其是床是必须要换成新的，因为在风水学中，如果是病人之床或夫妻之床，对新居住者的运势是相当不利的。2、二手房的床...
买房子主要看什么风水
【算一算你家装修要花多少钱】看房子风水主要看以下四个方面：一、看环境；二、看平安健康；三、看财气；四、看户形。 风水是无处不在的神秘物体，“宁可信其有，不可信其无”。有关风水的买房注意事项不是空谈，老祖先的的风水学是有一定的科学根据的。如遇上不好的风水只会给自己带来很多的...
买二手房时,第一次和房主见面要说什么?怎么压价?
03、第三点要提前跟家人商量好房子值多少钱拿，价格过高果断放弃避免日后后悔。买房子最重要的一点就是家庭内部要统一好，比如看好这套二手房，全家人都满意了，那么就要大家坐在一起商量，多少钱拿下来对自己是最实惠的。不要稀里糊涂就跑过去谈判，房东说多就给多少，分分钟钟会买贵，自己日后也会...
二手房不打算装修,进去住需要注意什么?
二、 想个好日子 我们想要住进二手房的话，最好是选一个好的日子进行搬家，这样的话是比较好的，因为我们中国人都是特别相信迷信的，我们要当天入住的时候还要烧一壶开水这样就意味着财源滚滚，同时也意味着细水长流，寓意着我们住在这个房子里面的日子会过得特别好。三、 房屋的质量 我们买了二手房...
买二手房贷款需要注意些什么
2、要妥当选择贷款银行。贷款购买二手房可以自行选择贷款银行，但是购房者要注意的是，各个贷款银行所提供的业务品种不一样，收费标准也不一样，对于借款人的要求也不同，不仅如此，贷款额度和贷款期限也不同。3、选择适合的还款方式。现在各大银行最主要的还款方式为等额本息还款和等额本金还款。等额本金...
购买二手房在签合同时应该注意什么细节?
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式 写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况...
房产评估价格的标准什么,评估费用是怎么计算的
看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，...
第一次买房的新手在看房时要注意什么?
这是必须提前做的决定，因为看新房和看二手房的流程、收费标准、入住时间等都大不一样。但一般来说二手房首付＋费用会比新房多15％左右，这个要有心理准备。二、选楼盘 做好了看房前的准备，还需要选择出适合自己的楼盘，以下5点能让你有个大方向。1．地段 在支撑房价的许多因素中，交通、商业、教...
搬进二手房有什么讲究和准备的?
1、二手房在搬家入住之前一定要消毒，对于地面，墙壁，厕所，阳台一定要认真打扫，并且进行消毒清洁，尽量消除难闻气味，而且搬家前保持开窗通风一周。入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入。2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 入住二手房之前须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面...
看房白天看好,还是晚上好?
白天。白天可以看房的的采光怎么样，跟房子的通风效果。当然了，晚上看房也是可以的，此外，房子的安全性是最重要的，因此如果你想看房子的安全性如何，那么就得晚上看房了。因为晚上看房更容易了解小区的道路、治安和物业状况，晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的显现出来。看房3步：1、看分摊...
容种瑞代： 买二手房注意的问题有:1、不要只看总价还要看单价.2、不要只看房龄还要看质量.3、房子能否正常交易,明确房屋面积.4、确认交易细节.5、理清违约责任.根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效.
临江市17572178245： 买二手房需要看什么? - ？
容种瑞代： 二手房要注意些什么1、核实卖方的身份.如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书.2、到房管局查验卖方的房产证.看该房屋是否有房屋共有权人,如果房...
临江市17572178245： 买二手房要注意哪些问题?怎么注意? - ？
容种瑞代： 二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属.2、去房管局进行产权调查.3、确认学位有没有被占用.4、确认房子有无在出租.二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导.
临江市17572178245： 买二手房大概要注意什么问题? - ？
容种瑞代： 购买二手房注意以下各项 一、看房 注意查看房屋户型,设施(天然气,暖气、数字电视、宽带),朝向(首选东南、正南、其次西南,东西)、建筑质量(框剪、砖混),物业管理及收费,了解业主使用情况,有没有出现意外情况.二、咨询1...
临江市17572178245： 买二手房,最主要是看什么. - ？
容种瑞代： 楼层 装修 朝向 交易的时候 看一下产权证 还有土地证一定要管他们要 因为好多人都忽视了土地证 在就是清费的时候 看物业费 包烧费 水 电 有没有欠费就好了 不懂继续问
临江市17572178245： 买二手房重点需要注意的问题 - ？
容种瑞代： 购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性. 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录.如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押...
临江市17572178245： 二手房优势显著 选购应该看什么 - ？
容种瑞代： 二手房的优势有以下几点:一、社区成熟,周围的配套设施齐全,比如超市,银行,邮局,饭店,菜场,交通等等.二、小区环境也成熟了,不像一手房购买入住以后,小区的后期设施还要继续建造,甚至于停车位都是在业主入住的时候还在建...
临江市17572178245： 买二手房必须要考虑到的是哪些条件呢? - ？
容种瑞代： 购买二手房一般需要查看对方的产权,这个是最重要的.下面详细列表一些情况: 1、对卖主的资格审查.要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发...
临江市17572178245： 什么样的二手房最值得买?三大考察要素来判断？
容种瑞代： 什么样的二手房最值得买?三大考察要素来判断: 调查显示,60%以上购买二手房的人,是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房.但买了二手房的人,又因为这样或那样的原因而感到“买得不值”.比如有的二手房需要重新翻修和装...
