同一个小区买叠墅还是大平层
联排别墅在空间布局上取胜，大平层更实用一些。但是从得地率上看，联排别墅更佳~~~
洋房和叠墅到底是啥货色？
早期的房地产市场没有洋房和叠墅的概念，只有住宅和别墅之分。住宅一般包括多层住宅（4～6层）和小高层（7～11层），户型又有平层、错层、跃层和复式等几种格局，而别墅也仅指独立的独套房屋。随着城镇土地集约利用的发展需要，住宅越建越高，多层住宅成为稀缺品。于是，便诞生了花园洋房、联排别墅、双拼别墅和叠拼别墅等高大上的概念。花样翻新无非是为了增加噱头，卖个好价钱。
所谓的洋房，实质上就是原来的多层住宅，若一楼再配个小花园，就成了花园洋房。最初的洋房还仅限于六层以下的住宅，现如今八九层也敢称洋房，不得不佩服开发商们的勇气。
而叠墅说白了就是原来的跃层或者复式住宅，也不知设计师和开发商们哪来的创意，明明与别墅毫无瓜葛，硬生生套近乎成了别墅的兄弟。其实，这是最鸡肋的产品，纯属挂羊头卖狗肉。
洋房和叠墅如何选？
拟选择的有两款产品：
洋房，精装修，楼高8层，140平米，单价3.2万元，总价448万元。
叠墅，毛坯，楼高6层，中叠178平米，单价2.7～2.8万元，取中间值，总价约为490万元；上叠单价3.4万元，总价605万元；下叠单价2.2万元，总价约392万元。
综合考虑题主提供的信息，上叠和中叠加上装修，总价远高于洋房，不予考虑。而下叠面积略大，加上装修与洋房相差不多，可做对比选择。下面比较一下两者的优劣：
1、使用面积两者相差不多，叠墅虽然建筑面积比洋房多出38平米，但是，室内楼梯及过道浪费空间大，实际使用面积比洋房多出不会超过10平米。但叠墅功能空间上，应该是多出一房一卫。
2、层高方面，由于这个叠墅采用的是跃层式结构，叠墅的3.3米，与平层的3米，居住体验差别不是很大。比较而言，复式结构（客厅上方镂空）的叠墅居住体验或许更接近“墅”的感觉，但在使用面积上不得不做出牺牲。
3、叠墅实际上只有下叠更才会有“墅”的意境，当然花园要足够大，至少50平米以上。花园太小就没有多大意义。
4、洋房楼高8层，叠墅楼高6层，如果都有电梯，区别不大。但6层的叠墅实在是太鸡肋，而且叠墅室内要爬楼梯，天长日久，可能就会厌倦。
综上所述，如果叠墅下层的花园面积在50平米以上，总面积相差不多，有养老的打算，可以考虑选择下叠。否则，笔者倾向于选择140平米的洋房。至于中叠，价格不菲，即无花园，也无大露台，没有太大意义。上叠只是有大露台，单价和总价却高出太多，性价比不高。所以，选择上叠、中叠都不划算。
双拼叠墅。一栋楼，四户人家。一楼二楼左右两户。三楼四楼左右两户。一般下叠配层高4.5-5.6左右的储藏室，也就是地下室。设计优秀的，地下室还带采光通风井，最好南北都有。上叠有屋面露台。这种类型叠墅居住舒适度好，一般能做到三开间朝南。一楼花园面积最大可以做到400平方，而且不在整个小区30%绿化面积里，可以搭实体围墙。缺点是价格贵。
四连六连甚至八连叠拼，上下叠。这种叠拼只能做到两开间，进深较长，采光不好。中间户花园很小，30-50平方左右。
上中下三叠产品，四连到六连居多，纯粹为了凑容积率的产品，不建议买。
再说大平层。
首先，一个开发商敢做大平层，两种情况。
第一种，开发商无脑，营销没有主导权，一味听信设计院，原因是：大平层的建筑设计相对简单。
第二种，有顶豪产品打造经验，有忠诚客户。比如绿城。
大平层一般不会以单纯的产品形态出现在一个楼盘，往往是在城市中心顶级地段下一个楼盘的部分产品。且往往占据楼王和次楼王位置。
大平层一般在180平以上，两梯两户居多。中间用消防门隔离，营造一梯一户私密尊贵感。
大平层为了提升产品力，满足终极改善客户需求，现在一般配置顶级科技智能系统，全套豪装，且设计一般寻找顶级设计师执笔。
个人推荐城市中心大平层。
叠墅要上叠还是下叠好
2、下叠感觉一般都会赠送院子或者地下室，和普通别墅一样，非常大气。独门独户，进出方便。而且一楼的客厅一般都比较大，4米左右的挑高，非常大气。下叠的缺点是如果楼间距比较小的话，下叠的采光条件会比较差。而且接近地面，会比较潮湿。还有一个缺点，那就是会受到上叠的影响。购买别墅的注意事项1、...
海德卫城的叠墅为啥那么贵
1、位置优越：海德卫城位于上海市浦东新区，是一个高档住宅小区，周边配套设施完善，交通便利，生活便利。2、楼盘品质：海德卫城的叠墅可能是由高端开发商建造，使用了高品质的建筑材料和工艺，保证了住宅的安全性和舒适度。3、面积较大：叠墅通常比普通住宅面积更大，可以提供更宽敞的居住空间和更好的居住...
高层叠墅在一起的小区业委会成员没有叠墅业主
涉及到业主委员会的组成和选举问题。业主委员会是业主自治管理组织，由业主通过业主大会选举产生，代表业主行使自治管理权利。叠墅业主没有在业委会成员中获得代表，这意味着在选举过程中存在一些不公正或不合理的情况。
滨江小和山叠墅与龙坞叠墅那个好
滨江小和山叠墅好。1、滨江小和山叠墅的绿化面积比龙坞叠墅大出300平方米，环境更好。2、滨江小和山叠墅和龙坞叠墅属于同一档次的小区，但是滨江小和山叠墅比龙坞叠墅的售价便宜200-500元不等，更具性价比。
郑州贵的9个小区曝光
2、北龙湖金茂府（6.5万\/平）该楼盘位于朝阳路与九如东路交汇处东100米，是一个高端别墅群社区，是郑州房价贵的地方之一。这个郑州贵楼盘共分为“府、悦、墅”三大产品系列，“府系”为别。整体设计上取材故宫建筑元素，涵盖科技平墅及独栋化叠墅，是河南省成品房星级项目。别墅内科技配置为金茂府...
南沙保利半岛叠墅值得买吗
南沙保利半岛叠墅值得买。1、小区距离地铁站非常近，出行方便。2、小区附近学校较多，距离400米就有一个华南师范大学附属南沙中学，小孩子读书方便。3、小区老人小孩相对较多，居住氛围浓厚和谐。
吉安水木清华叠墅好不好
吉安水木清华叠墅好。水木清华是一个纯改善型的小区，整个小区叠墅为主，没有任何高层，可以说是吉安一个非常高端的小区，而且周边环境非常好，依山傍水。水木清华楼盘坐落与城北老区，位于螺湖公园以北，真君山公园以东，规划建设叠墅与洋房，定位与城北高端豪宅。
洋房和叠拼哪个更好
因土地资源稀缺制约而建的低容积率多层洋房或洋房类别墅产品，必然成为人们炙手可热的奢侈品。而叠拼是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯。楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。买洋房需要注意哪些事项1、注意面积大多数的洋房都是面积比较大...
新力禧园叠墅与新力铂园叠墅哪个更好?
房屋设施、物业服务都是一流水准。但是，由于两个小区所处的环境不同，所以它们之间也存在差异。比如说，新力禧园叠墅处于市中心，交通便利、周边配套齐全；而新力铂园叠墅则位于湖畔风景区内，能够欣赏到迷人的湖光山色。总之，要想选出一个更好的小区来住还是要根据个人的具体情况来决定。
为什么不建议买沈阳招商曦城叠墅
地段差，小区私密性差。1、沈阳招商曦城叠墅建设于城市边缘，小区的地段差，居民生活不便利，因此房价便宜。2、沈阳招商曦城叠墅住户多为租户，小区流动人员多，私密性差，因此导致房价便宜。
莱古刻迪： 当然是叠墅!首先本质上,一个是别墅,一个就是加大号公寓楼;其次,叠墅都是上下两层,动静分离,平层私密性明显弱鸡;而且现在国家限墅令,以后别墅类产品会越来越少,升值空间更大.推荐绿地观堂,算是海曙区数一数二的叠墅大盘.
新乡市17241415762： 大平层和别墅,选哪个比较好? - ？
莱古刻迪： 如果家里人不是特别多,然后属于中产阶级的话,建议还是选择大平层比较好.别墅一般都位于比较偏一点地方,那里生活配套之类的可能不是特别齐全.另外别墅因为面积太大,各项支出费用也会比较多.大平层的话相对来说比较划算.融科东南海现在在推的230平米楼王,价格5980元/平米起,同时位于香樟路民政学院旁边,交通便利,生活配套也齐全,他们的大户型还有独立的老人房,里面配套了厕所,对于想一起居住的三代来说是非常方便的.
新乡市17241415762： 买房是买复式好还是大平层好 - ？
莱古刻迪： 在本人看来,大房型的平层其实比复式要好,布局比复式通达,而且复式的楼梯毕竟要占用空间.但也有喜欢复式的,主要是因为复式的变化多,不像平层单调,上二楼还必须爬楼梯
新乡市17241415762： 联排别墅与大平层有何区别? - ？
莱古刻迪： 1、环境 一般的联排别墅多位于郊区,郊区的环境更好,而且比较安静,不会受到噪音的影响,生活更加清静.而大平层所处位置一般都是比较靠近市中心的,周围环境不是太安静,特别是车流声较多,会比较嘈杂.2、功能 联排别墅是分为了...
新乡市17241415762： 别墅和大平层,究竟哪个更适合生活 - ？
莱古刻迪： (1)大平层豪宅优点:大平层通常位置高,拥有大面宽、短进深的设计特点,使得通透性强,视野宽广,观景效果好.目前有些大平层产品都做到一梯一户,四面均可采光,且四个方向均可设景观阳台.缺点:楼宇庞大,居住密度大,市核心虽处...
新乡市17241415762： 大平层和别墅选哪个好 - ？
莱古刻迪： 各有各的优势.买大平层还是别墅,还是全凭自己需求. 如果不是几代同堂需要同住一个屋檐下的中产阶层,建议还是大平层,首先跟大家解释一下大平层的概念.大平层,是指面积较大的平层住宅.从产品上来看,大平层属于住宅的一种,...
新乡市17241415762： 200平南北通透的大平层好还是联排别墅 叠排别墅好 - ？
莱古刻迪： 你好,各有千秋.200平南北通透的大平层:通风采光等条件都是极佳的,并且空间宽敞. 联排别墅 叠排别墅都是空间相对来说是比较私密的. 望采纳!
新乡市17241415762： 买房子同样的面积是买平层好还是跃层好? - ？
莱古刻迪： 跃层的公摊要大些,装修费用也多些,看个人的喜好了.但我觉得2,3层有点低了,有被遮挡的可能,通风.采光可能不是很好.如此说来,顶层好些.
新乡市17241415762： 买房子买复式楼好还是平层好? - ？
莱古刻迪： 家里人多就买复式楼,区域划分比较明确,人不多平层也比较精致,主要看你怎么装修了,根据自己的经济情况,个人喜好,生活方式来选择最适合自己的,选择很重要,要好好考虑清楚,房子一住最少十几年吧,选不好了就会难受好久好久.所以复式楼也好平层也好,都装修成自己喜欢的样子,住哪一种房子心里都舒服.
新乡市17241415762： 朋友们,大家觉得买跃层好还是平层好 - ？
莱古刻迪： 从经济角度考虑,还是平层的好一些,因为楼梯会占用一部分住宅面积.如果从舒适上来说,分离居住别墅式复试更加的上档次.
