二手房个人所得税由谁承担

~ 一、
二手房交易个人所得税由谁承担
　　二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。

【法律依据】|：
《中华人民共和国个人所得税法》
二、二手房交易，在什么情况在要交个人所得税
　　是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：

　　（一）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;

　　（二）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

　　其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：

　　（一）房屋原值

　　（二）转让过程中缴纳的税金

　　（三）合理费用

　　合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等。

三、
二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据
　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（ 营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}×20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。出售公房：5年之内， （售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　（一）按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

　　1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

　　2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

　　3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

　　（二）卖方需缴纳的税费：

　　1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

　　2.个人所得税：转让5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

　　3.营业税：转让5年以上（含5年）普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.55%的营业税。

　　4.交易费：按3元/平方米缴纳。

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宣汉县18490975978： 二手房个人所得税谁交? - ？
洪星凯宝： 二手房个人所得税由卖方交.如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税.如果满两年为卖方非唯一住宅,则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税.如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅),都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税.二手房税费买卖双方都要承担,例如营业税、个人所得税由卖方承担,印花税买卖双方各自承担一半,契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担.但是,实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担.

宣汉县18490975978： 过户房产证的费用里“个人所得税”是由买方还是卖方交? - ？
洪星凯宝： 规定 其实是卖方交纳的,但一般二手房交易的时候,对于税费之类都可以协商,也有卖方提出净收多少,就是他就收那么多钱,其他手续 税费他都不管,由买方承担.所以这些都得靠事先双方谈好的.

宣汉县18490975978： 二手房的个人所得税按规定应由哪方支付的? - ？
洪星凯宝： 个人所得税由房东支付

宣汉县18490975978： 二手房卖了是谁交个人所得税 - ？
洪星凯宝： 国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税,只要双方合同规定是各自付税,应由卖方交. 只是现在一般二手房买卖时,双方合同会约定所有过户税费都由买方付. 所以,建议你看清楚你们双方所签订的合同是怎么约定的.

宣汉县18490975978： 买二手房的个税应该是卖方付还是买方付 - ？
洪星凯宝： 规定是卖方付,因为个税票据上是卖方的名字(包括增值税).但实际上大多是买方付,卖方只是净得价.所以签合同之前要说清楚,并写在合同里.

宣汉县18490975978： 二手房买卖,个人所得税由卖方还是买方负担? - ？
洪星凯宝： 按法律,是卖家出的,连税务窗口开出的纳税人都是卖方的名字的.不过房东要求净到手,就需要买方出了,要不然他把税费加到房价里去,其实结果都一样的.扫一扫给您更满意的答案,给您一对一的专业服务,让你更全面的了解二手房的相关信息.

宣汉县18490975978： 买2手房交个人税是买方出还是卖方出 - ？
洪星凯宝： 1般来讲2手房都是双方协商的,但是大多数都是自己缴纳自己的税,个人所得税是卖方由于多套房产而产生的税费,1般是卖方缴纳,但是如果房价便宜的话,也能够买方交

宣汉县18490975978： 二手房买卖中的个人所得税在法律上是由哪一方 - ？
洪星凯宝： 个人所得嘛,买房子有资金进账,给国家交税.这就是个人所得税.理论上是由卖方出的,包括房管局过户地税部门给开的个人所得税发票都是卖家的名字.不过嘛,羊毛出在羊身上.你让卖方出这个钱的话,他就把这部分钱加到房价里了,实际承担的还是你.所以一般情况下这部分钱都是由买家承担的.

宣汉县18490975978： 二手房买卖的个人所得税该谁支付?? - ？
洪星凯宝： 根据2006年5月31日颁布的 规定 5年之内将房屋转售 该由房屋拥有者 即卖房人承担5.5%的营业税 但现在市场上的普遍现象是 卖房者将这一税负转嫁给消费者 要求买房者支付

宣汉县18490975978： 购买二手房的个人所得税由谁交付? - ？
洪星凯宝： 按照规定,个人所得税是由房东来付的.但是,现在房东挂的都是到手价,因此所有的税费都需要下家来付.所以,个人所得税到底谁付,要看房东的意思.