如何分析 经营方式与特点
作者&投稿：东方岩 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
1、目前购物中心多采用的方法如下：
（1）自组经营：并自行进货、自行销售、自担经营风险。一般这种情况很少开发商采用，开发商的定位变成了某类商品运营商，只有部分开发商基于其他考虑或被迫采取的战略。百货类业态较多采用这种方法，如天河城的天河百货就是如此。自主经营这没有什么好与不好，主要看自己需要及管理团队而定。如企业具有商场经营管理能力或本身就是从事零售行业或借此进入零售行业等，可以考虑些方面的合作。
（2）保底抽佣：
开发商将场内一定面积的铺位或专柜交由实际用家经营，商场按该铺位或专柜销售客的一定比例定期抽取佣金，同时双方约定最低销售保底额，当销售额低于该保底额时，商场仍按保底额的一定比例抽取佣金。如屈臣氏、化妆品等众多品牌商家都较多采用这种合作形式。这种合作形式的好处是在于有效降低双方对市场不确定性的风险，将租赁方与经营方的利益相对的结合在一起。但问题可能涉及到商场的财务管理及如何收银系统的投入与管理。如企业内有商场经营团队，具有商场经营管理能力，为扩大规模，充实服务功能，确保主动权，以招租形式引入一些核心经营业务以外的商户作为补充，可以考虑此方面的合作。
（3）纯分成：开发者将场内一定面积的铺位或专柜交由实际用家经营，商场按该铺位或专柜销售额的一定比例定期抽取佣金，双方不约定最低销售保底额，共同经营，共当风险。如游乐园、电玩中心、折扣店、电影院等，一般大部分的商家都较多采用这种合作形式。这种合作形式仍然是将经营方视为合作方，变成利益共同体。好处是风险与收益成比例的放大。这种合作形式可能涉及到商场如何收银及财务管理。如企业无商场经营管理能力，开发商只想做物业的租赁方，只希望通过主力商家及长期签约进行低收益低风险运作。可以多考虑此方面合作。
（4）品牌输出：品牌商家将其品牌及管理输出给开发者，开发者自主团队进行运营。合作深度深浅在于双方的谈判，一般品牌较为强势的商家要求较为苛刻，但是管理及货源各方面都较有保证，品牌较为弱势的商家合作较为灵活，但是相应各方面的支持可能较少。一般是收取较少的品牌输出费，也有在品牌输出费后的顾问费或营业分成都有。双方不约定最低销售保底额，折扣店、美食城、百货店等。
（5）纯租赁：开发商将场内一定面积的铺位或专柜出租给实际用家，商场获租金收益，铺位或专柜的实际用家负责经营，获取经营收益，承担经营风险。因其在合作的过程中分工清楚，此为当今大部分开发商采取最多的合作形式。如企业无商场经营管理能力，开发商只想做物业的租赁方，只希望通过主力商家及长期签约进行低收益低风险运作可以多考虑此合作形式。
（二）经营方式确定须知
须知1：做好投资资金回收期预测
商业地产的投资以资金庞大而著称，前期需要沉淀大量资金。早期开发有效保障项目资金的开发平衡，须保证企业充足的流动资金，有效的进行持续经营;
须知2：做好项目收益效果预测
收益效果是企业成败关键，通过不同经营方式的效果分析比较，选择最优方案;你必须有所选择，是考虑短期的收回，还是长期的价值最大化回收，还是要考虑经营的持续性都是要面对的问题。
须知3：研断经济走势洞察消费者需求
通过分析业态、经营者、消费者需求的变化，经济宏观的变化等等综合因素，还有利率走势、投资回报率等分析，判断选取何种经营方式;
须知4：做好资金筹备，风险比较分析
分析商场不同经营方式所带来风险概率大小等。做好开发的计划及详尽的阶段性资金使用。
须知5：做好统一产权、定位、经营管理
商场实行统一管理是商场的基本前提，能有效维护商场日常经营秩序。确保在项目进入良性循环时你还能分享到其增值的空间。
幸明复方： 经营方式指企业在经营活动中所采取的方式和方法, 如采掘、制造、批发、零售、咨询、租赁、代理等.经营方式是所有者和经营者相互关系的表现形式. 1、自产自销. 是指私营企业销售本企业生产的产品.这种经营方式的企业一般规模不...
甘井子区15758374711： 中国古代农业主要经营方式及其特点 - ？
幸明复方： 中国古代农业主要经营方式:小农经济. 小农经济简介: 小农经济是长期以来中国封建社会农业生产的基本模式.小农经济以家庭为生产、生活单位,农业和家庭手工业结合,生产的主要目的是满足自家基本生活的需要和交纳赋税,是一种自给自足的自然经济.在中国,自给自足的自然经济始终在封建经济中占主导地位. 经营方式是自给自足的小农经济. 特点: 1.以家庭为单位,男耕女织 2. 与家庭手工业相结合 3.易受自然灾害、苛政、人口激增、土地兼并等影响.
甘井子区15758374711： 如何分析企业的商业模式 - ？
幸明复方： 1、首先是企业核心竞争力(资源、技术、产品等); 2、企业主体经营模式优劣势对比; 3、企业团队分析及策略.
甘井子区15758374711： 1、 连锁商店是一种什么经营模式?在经营上有什么特点?与超市、便利店、大型商场有什么不同? - ？
幸明复方： 它是市场经济条件下,现代化大流通最具代表性的商业经营模式,是生产力发展到一定水平时,社会化大生产对社会大流通 连锁商店的出现把资本经营的大规模要求同零售活动的分散化、个性化特点有机地结合在一起,创造了既不违背... (http:...
甘井子区15758374711： 如何快速分析一家企业的商业模式 - ？
幸明复方： 首先:查询用户可在汇法风险预警网输入市场主体名称或注册号进行查询,注册号是精确查询,市场主体名称是模糊查询.对于无效的查询条件,将不会显示查询结果. 其次:输入企业的工商注册号或者组织机构代码号在搜索框 最后:搜索结果页展示企业基本的工商信息,工商信息,包括注册资本、经营范围、股东、董事会、监事会组成、历年变更登记情况等. 1、企业名称; 2、企业住所; 3、企业法定代表人姓名; 4、企业注册资本数额; 5、企业类型; 6、企业经营方式和经营范围; 7、企业投资人(是公司的就是股东的基本情况,如名称或者姓名、出资额等等); 8、企业的分支机构.
甘井子区15758374711： 财务成本分析怎么写 - ？
幸明复方： 财务成本分析怎么写: 一、思路:这个需要根据自己单位的实际情况来写.企业的经营特点与方式决定你采用哪些分析方法或分析内容,商业与制造业有很大区别. 二、各行业财务成本分析的区别: 具体的讲,商业注重于物流分析及资金流,...
甘井子区15758374711： 连锁经营模式的主要优点在哪里呢?？
幸明复方： 你好! 连锁经营模式的主要优点在于: 1、授权人只以品牌、经营管理经验等投入,便可达到规模经营的目的,不仅能在短期内得到回报,而且使无形资产迅速提升. 2、...
甘井子区15758374711： 企业运营模式分类有哪些 - ？
幸明复方： 企业运营模式根据企业在产业链的位置分类:1、生产代工型企业作为产业链中下游企业的供应商,根据客户的订单,加工产品.在市场上,贴上其它企业的标牌进行销售.2、设计+销售型企业不涉及生产领域的任何业务,只负责设计和销售,...
甘井子区15758374711： 对于餐厅的经营与管理方式,你有什么新的见解 我需要简介的答案. - ？
幸明复方： 定位分析: 一、小吃的定位重在让人吃到特色风味和地方风情.中国各地的小吃种类繁多,风格各异,把特色小吃做成连锁企业,其中的可能性是非常大的,相当具有诱惑力. 本地不成气候,却不见得走出去后不成气候,跨越半径绝对不小于...
甘井子区15758374711： 互联网背景下的企业经营模式有哪些特点 - ？
幸明复方： 一是在企业文化上,互联网公司构建了平等、公开、扁平、灵活性、相互尊重的管理体系,没有等级之分,没有官僚作风,具有创新精神,宽容失败,营造激情、创新、合作的文化氛围,具有坚定的信念、使命感和永不言败的勇气. 二是在业...
