屋面渗漏原因分析与治理

~ 屋面渗漏是房屋建筑中较为突出的质量问题，已成为建筑工程质量的三大通病之一。随着近年来我国新型防水材料的迅速发展，SBS卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水涂料、刚性防水技术都有了较大的发展。为促进新材料、新技术的应用和提高，确保屋面工程质量，治理当前屋面渗漏这一突出问题也就成了当务之急。
2000年1月，国务院以279号令发布了《建筑工程质量管理条例》。《条例》第四十条规定：屋面防水工程最低保修年限为5年。建设部为《条例》的贯彻实施制定了相应的办法、制度和强制性标准条文。《屋面工程技术规范》（GB50207--94）列入工程建设标准强制性条文房屋建筑部分第一篇设计部分。由此可见，国家和政府对屋面防水工程极为重视，将屋面防水保修期由过去3年延长到5年，既反映了广大使用者的心声和要求，也说明屋面防水工程的重要性。
屋面防水工程质量的低劣是造成渗漏的最直接的原因。影响渗漏的因素是多方面的，大致可归结为四大影响因素：即选材、设计、施工、管理维护等。在施工中人们往往忽略选材、设计、管理维护以至造成不同程度的渗漏或留下隐患，给使用者带来了麻烦，引起了大量的投诉。
一、选材为基础
防水材料质量是保证屋面防水工程质量的关键，必须对其性能和质量情况作全面的了解和掌握，才能正确运用。有的往往忽略这方面的问题，对材料的物理性能技术指标了解不透.还有相当一部分施工单位仅仅以价格作为选材的标准,加之防水材料市场管理较乱，使一些质量低劣和假冒产品以质次价低进入市场。用于屋面工程，使防水材料处于阳光暴晒、风吹雨打、冰雪冻融、四季变化和热胀冷缩中，其结果必导致影响屋面防水工程的质量，是产生屋面渗漏最主要最直接的原因之一。以市场应用较广泛，生产厂家较多的新型防水材料为例，建设部94年下发了《在建筑业推广10项新技术》的文件中指出，在屋面工程中重点推广SBS和APP改性沥青，三元乙丙和橡胶共混四种卷材。SBS卷材在国家技术规范中，也是作为高性能防水材料，允许在重要工业与民用建筑中单独使用。一时间，防水材料市场凡销售改性沥青卷材统称为SBS卷材。而对较大一部分使用者来讲，尤其是建设单位的人员仅仅知道由SBS卷材代替三毡四油，对SBS的特性和其他技术指标无从了解，某些生产厂家趁此利用SBS之名，生产和销售质量伪劣假冒产品。因此，有必要简单介绍一下SBS卷材的物理性能和分类，以使建设单位、监理单位、施工单位的人员能够分清和辨认，杜绝假冒伪劣产品进入施工现场。SBS卷材以聚脂毡和玻纤毡为胎基分类，以苯乙烯—丁二稀—苯乙稀（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两种胎基产品及化学性能相同，但机械性能聚脂胎大大优于玻纤胎。另外，SBS卷材与其他改性沥青防水卷材的区别在于，其物理力学性能在GB18242—2000中规定，低温柔度-18℃和-25℃两种。凡低温柔度达不到此标准者均不属于SBS卷材。而市场上，大部分产品的低温柔度在-5℃、-10℃者为多。由此可见，选材时对此指标一定要引起高度重视。当然材料的价格主要区别在分类、厚度、低温柔度上。但是所选材料低温柔度的指标必须达到本地区所处年最低温度。否则，将会在冬季发生缩裂，引起渗漏或留下隐患。
有关选材方面对屋面渗漏的影响因素应引起工程管理各方的高度重视。现场施工中应严把防水材料进场关。进场的防水材料和粘结材料应具有合格证及产品识别标志、进场记录、并随机见证抽样进行复核，合格后方可使用。对基层处理剂选择也应引起足够的重视，应选择卷材的材性相溶，胎体品种应符合设计要求。
二、设计为前提
屋面防水工程质量设计不高，是造成屋面渗漏的主要原因之一。长期以来，我国没有制订屋面防水设计规范，应如何进行屋面防水设计，应用何种防水材料，有哪些具体的规定均没有明确。《屋面工程技术规范》（GB50207-94）的发布和实施，使设计人员有章可循，��材料、设计、施工、维护管理等方面都提出了具体的要求。通过近几年的贯彻实施，使屋面的防水工程质量有了很大的提高。但是，仍然存在一些具体的问题。目前，有相当一部分高层建筑屋面防水工程采用一道设防，不符合《屋面工程技术规范》的要求；有的虽采用二道设防，但个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料；有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤融化，无法起到二道设防的作用。更有甚者设计人员指明选用材料厂家，而该厂家产品在该地区采用较少且又不充许更换；有的屋面节点构造大部分内容陈旧，有些图纸对节点处无标注、不明确，造成节点处理不当；有的高计仅考虑造型，排水位置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面个别部分长期处于积水状态以致引起渗漏。
这些现象的存在，都给保证防水工程质量带来一定的难度。要想保证屋面不渗漏，施工管理人员必须做好图纸会审和技术交底工作，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。只有经过会审的图纸才能施工，这是必不可少的技术规定。以设计为龙头，采用新型防水材料，需采用刚柔结合，多道设防，综合治理。在屋面防水设计中应重视排防结合。如果排水不畅，屋面长期处于水的浸蚀中，加快了防水屋面老化和霉烂，破坏了防水效果，降低了防水屋面耐用的年限。

---

翁牛特旗18018613349： 屋面渗漏产生的原因及部位? - ？
都童乳糖： 1、渗漏原因有两点: 现浇板内预埋接线盒上浮,使雨水直接从接线盒渗下;现浇板内穿线管上浮,造成板顶局部裂纹,雨水顺管壁外侧流向接线盒. 防治方法:用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上,以保证现浇板内预埋...

翁牛特旗18018613349： 常见漏水原因及如何处理 - ？
都童乳糖： 屋顶渗水 一、平台屋面 原因分析:屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹.处理方法:1)打开渗水部位顶部屋面及防水层,对结构板上下采用结构胶作封闭.2)顺水源找出防水层破坏处,并修复.3)作24小时关水试验后恢复面层.适用范...

翁牛特旗18018613349： 哪些原因导致房屋渗漏及如何防治? - ？
都童乳糖： 屋面渗漏往往会给人带来不必要的麻烦,严重时会殃及楼下邻居,导致房屋渗漏的主要原因有屋面结构施工存在隐患、除屋面的管道节点出现渗漏、屋面防水材料质量差、防水施工工序不对或者偷工减料.首先应该从结构施工抓起.对于使用商...

翁牛特旗18018613349： 屋面渗漏解决措施有哪些? ？
都童乳糖： 针对这些原因采取解决措施有:1,将预制板缝安装密实平整.2,基层要干燥,但是含水量要达到要求,避免粘结或者空鼓开裂,破坏防水效果.3,屋面施工按要求,控...

翁牛特旗18018613349： 屋面板产生渗漏的原因是什么? ？
都童乳糖： 建筑工程中,经常会出现由于设计不到位、选材不良、构造处理不当、施工质量不达标等相关因素导致正在进行施工的或已完成施工的建筑物发生渗漏现象.如果不及时进...

翁牛特旗18018613349： 屋面排水几种处理方法分析 - ？
都童乳糖： 按原设计图施工后,出现渗漏,我们认为有以下原因:(1)屋面没有设计天沟是主要原因.如此大的屋面,下雨后雨水汇流肯定不少.从落水斗排出时需要一定的时间,一时排不走的雨水没有暂存的汇流空间,就势必沿每块屋面板交接处及屋...

翁牛特旗18018613349： 房顶漏水,怎么修补最合理? - ？
都童乳糖： 首先须分析漏水原因,方可对症下药. 屋面漏水最常见的原因1、屋面积水所致.(其实很多漏水直接原因都是因为积水,如果不积水几乎是不会发生渗漏)2、防水材料破裂,水从破裂处渗入房间.3、从屋面空洞或通屋面的管道处渗入. 相应解决方案:1、用水泥砂浆在屋面积水部分找坡,将水导入排水沟或屋面排水口2、在屋面面层重新制作防水层SBS防水卷材3、将渗水处重新制作防水,用水不漏,水泥砂浆堵漏 每种方式都必须需要兼顾,做任何修补也应避免出现积水

翁牛特旗18018613349： 屋面常见的漏水的因素有哪些呢?屋面常见的漏水的因素有哪些呢? ？
都童乳糖： 1、温度的影响:温度高能够加快沥青材料的氧化与老化过程.对于一些加入了增塑... 施工方法不当也是引起屋面沥青油毡防水卷材的渗漏或破坏的原因之一.例如屋顶基...

翁牛特旗18018613349： 题目:解决屋面渗漏问题的方法 - ？
都童乳糖： 屋面渗漏原因与防治 由于屋面造型、建筑做法的多样化,屋面渗水的原因也多种多样.本文针对不同情况的屋面渗漏分别予以论述.一、钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏 (一)屋面做法:框架结构的屋顶主要做法为12厘米厚钢...

翁牛特旗18018613349： 新浇筑的混凝土屋面渗水是什么原因 - ？
都童乳糖： 现浇混凝土屋面楼板造成渗水的原因: 通常情况下,现浇混凝土楼板渗水主要是混凝土浇筑期间现浇混凝土楼板 出现裂缝造成的.现浇板裂缝一般表现为:不规则、表面龟裂、纵向、横向裂缝 以及斜向裂缝. 1 、混凝土振捣方式 混凝土施工过...