宋朝房地产兴起的真正原因， *** 又是如何管控的？

~ 「 ”大街买卖昼夜不绝，夜交三四鼓，游人始稀，五更钟鸣，卖早市者又开店矣。” 这是宋朝时期市中心的繁华程度，丝毫不亚于现在的北上广，《东京梦华录》就记载了北宋开封城的风俗人情，整部书看后，除了感慨宋朝的经济繁荣之外，再有一点就是人口，仿佛身临其境，车水马龙。 正是在城市人口飞速增长的年代，开封城、临安城的房地产行业便悄然发展，据记载，临安城在人口高峰时期已经达到250万之多。 《都城纪胜》记载：临安「 ”户口蕃息近百万余家，城之南西北三处各数十里，人烟生聚，市井坊陌，数日经行不尽”。 ，可想而知，单单是户口就有近百万家，如此多的人口集中在一个地区，自然会推动房地产行业的蓬勃发展，和如今房地产市场非常火热一样，很多人都在这里赚了大钱，其实在宋朝何尝不是如此？ 宋朝房地产蓬勃发展的真正原因是什么？ ​最主要的因素，是与宋朝的开国有关，赵匡胤靠着政变上台，他吸取之前的教训，想尽办法要限制手下武将的兵权，于是他就不断削除底下人的权力，可他又不能真正和这些将领闹翻。他在削权的同时，不断给这些功臣们各种丰厚的赏赐，其中最主要的赏赐就是土地和宅子。 他这么做就是想要让这些人沉迷享受，那样就没有人会惦记自己的皇位，他这招还真的很奏效，这些功臣们得到这么多赏赐，自己就懒得再管什么权力，都老实去做自己的富家翁。 赵匡胤和他的弟弟俩人都不断鼓励手下的这些臣子们多置地，好好享受，于是开封的房地产市场就这样被带动起来。 宋朝房地产的发展经历？ 后来宋朝国力越来越强，商业经济发达，开封成为国际化大都市，在宋朝后期，开封的人口密度已经与现状的东京，广州等地相同。 南宋成立后，临安的人口密度更是直接就超过现在的这些国际都市，这都是经济发达带来的结果，宋朝不抑制土地兼并，使得他们的国内民众有着很大的流动性，越往后发展种地的人就越少，大家看到经商非常赚钱就都想要去经商。 司马光：「 ”十口之家，岁收百石，足供口食；月掠房钱十五贯，足供日用。” 南宋建康府：「 ”有房廊之家，少者日掠钱三二十千。” 于是开封、临安就汇集如此多的人口，人口和经济基础让房地产市场一下子就火起来，开封再大总共就那么点地方，随着这么多人的入住，开封的土地价格疯狂上涨，房价也是不断疯涨，京城里面一个普通的屋子都可以卖出1300多贯。 京城中的豪宅价格更高，换算人民币就高达五千多万，这么高的价格不要说一般人，就是做官的人都买不起。宋朝的官员工资非常高，可他们仍然承受不起房价，宋朝也没有给这些官员在京里配置住宅，他们只能是租房子来住。 甚至连国家的宰相都不得不租房子去住，后来皇帝也看不下去，就修建一些官邸给一些高官居住。 那么宋代的房地产市场，到底是何人主导的呢？ 说到底他们还是由 *** 来主导，其中一些高官更是成为房地产中的商业大鳄。 宋朝的很多官员自己手里有钱有权，于是就在京城中买地来搞房地产开发，比如像丁谓这些重臣都参与到房地产开发中，京城的土地可不是谁都能买的，只有这些人才有能力从事土地买卖，他们利用地产开发，给自己赚取无数的钱财。 不过宋代的房子建成之后都是出租，并不是直接出售，用现代的话来说就是公租房，这些人购买土地之后都是建成公租房，后来朱勔这些大贪官利用房产开发收租，每天就能赚取数百贯，可以说宋朝的房地产就是暴利行业。 宋朝的房地产是如何管控的？ 那么房地产发展这么火热，宋朝不可能不对此进行管控，他们是怎么做的呢？其实宋朝经济能够这么发达，就是由于他们的 *** 对于经商是非常重视的，历代里面只有宋朝 *** 会这么开放，他们不仅鼓励经商， *** 也参与到经商的队伍中。 比如他们 *** 专门设置店宅务，这个机构在首都以及各州都有，它的作用就是专门管理这些官地与公租房的出售事务。通过这些机构， *** 手里有着大量的土地与公租房，他们才是当时最大的地产商。 这么做不仅增加自己的财政收入，还成功给不少的民众提供了便利，因为 *** 的这些公租房价格没有那么高，不受房地产市场的变化而改变，甚至在房价疯狂上涨的时候，他们的公租房价格还有所下降。 可他们这么做只能保证自己这部分产业可控制，为了要控制整个房地产市场，他们也采用一些政策，最主要的一条政策就是限购，这点和现在的限购非常相似。真宗朝的时候就已经严格控制京中以及外地的官员购买土地屋舍，随后他们又禁止朝内的高官不能拥有两套以上的房子。 除了这招之外，他们还对租房的价格进行严格的控制， *** 常常会颁布一些诏命，直接就让公租与私人租房减免租金，希望能够控制住不断上涨的房租价格。可这么做就触动很多人的利益，毕竟租金减免，让这些出租房子的人受到很大的损失。 有不少官员就带头反对这个政策，之后朝廷又不断推出一些政策，就是想要打压这种土地兼并的风气，同时还不断扩张着开封等地的规模，想要建出更多的公租房，为了遏制房价， *** 也是非常下本。 可宋朝的房价还是没有办法被 *** 掌控住，这是由于宋朝本身就没有抑制土地兼并，在前面几代皇帝的时候，开封等地的土地就已经被朝中的权贵给侵占得差不多，后来宋朝又要维持着庞大的官僚集团，朝中官员非常多，每年单单是用在给官员发工资这一项就要支出很多钱。 *** 没有足够的精力去管控房产的市场，况且这么多官员集中在京城，他们肯定会把房价给炒起来，再加上开封当时的地位，很多人都希望来这里发展，于是房地产只会更加火热。 况且那个时候的房地产市场并不是非常成熟，比如在宋朝时期不仅可以通过金钱交易获得房产土地，也可以通过拿宝物来换取房屋土地，不规范的市场很难真正控制住。当然，宋朝 *** 自己也没有想过要严格控制房地产，他们本身也参与到里面，赚取了很多的钱财，房地产要是受到打击，他们的利益也会受到影响，所以他们就没有严格控制住房价，除非他们像之前的一些王朝一样，把民众牢牢按在土地上，这样才能更好去控制房价。 房地产的火热也是宋朝经济发达的一种体现，可这么昂贵的房价，也给很多民众带来不少的困扰，大部分民众是没有办法负担起房租的，偏偏在 *** 的推动下，很多民众都开始去经商，崇利的思想深入人们的心中，即便房价这么贵，大家也是一样疯狂往开封挤。 这就形成一个恶性循环，毕竟开封等地是首都，这里的市场是不可能衰败的，各地官员和民众又疯狂往里挤，想真正控制住房价是不太现实的事情，等宋朝 *** 意识到这个问题的时候已经晚了，再想对房地产动手，就可能伤到它们国家的筋骨， *** 就只能是放任市场的发展。 参考文献： 《宋史》 【抄袭必究，欢迎大家关注、评论，每天更新精彩有趣的历史知识，您的认可是我最大的动力，共同进步！版权归原作者所有，如有侵权请立即与我们联系。】

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婺城区17124004828： 宋代城镇兴起的原因是什么 - ？
尾褚苦参： 原因: 1、农业生产的突飞猛.水田农具的改进、农业耕作技术的成熟、稻麦轮作的推广使得粮食的产量大幅度提高.粮食产量的提高,使得南方的棉花、茶叶等积极作物的种植也很普遍,宋代的纺织、制瓷和造船等手工业有了很大的发展. 2、榷场贸易的发展和海上丝绸之路的发展,促进了宋朝的商业贸易的繁荣. 3、人口的大量增长,为商品经济的发展提供了劳动力,市民阶层不断扩大. 4、政治环境的稳定和相应的政策支持,为城镇兴起提供了条件.宋朝政府采取了“不抑兼并”的土地政策,加之生产力水平的提高,大量农业人口脱离农业而从事工商业,以及宋朝的政策对工商业相对宽松都促进了商品经济的发展.

婺城区17124004828： 宋代城镇兴起的原因是什么?宋代的城市有哪些新发展?城市的繁荣产生了哪些影响? - ？
尾褚苦参：[答案] 根本原因应该是商品经济的发展,从事工商业的人数增加.因为宋朝政府采取了“不抑兼并”的土地政策,加之生产力水平的提高,大量农业人口脱离农业而从事工商业,以及宋朝的政策对工商业相对宽松都促进了商品经济的发展.宋...

婺城区17124004828： 简述宋代城市兴起和文化繁荣 - ？
尾褚苦参： 随着沟通南北东西大运河体系的开通,沿河兴起了一系列大小城市,如宋代首都开封、扬州等.元朝京杭大运河沿岸通州、临清、济宁、淮安、高邮等均是以水运之便而出现的较为繁荣的城市.

婺城区17124004828： 宋朝的经济到底富裕到了什么程度宋朝经济为何能得到快速地发展 ？
尾褚苦参： 宋朝是中国历史上商品经济、文化教育、科学创新高度繁荣的时代,达到了封建社会的巅峰.后世虽认为宋朝“积贫积弱”,但宋朝民间的富庶与社会经济的繁荣实远超过...

婺城区17124004828： 有人说,两宋时期是一个商品经济比较发达的时代.请结合史实谈谈你的看法 - ？
尾褚苦参： 商业繁荣和海外贸易兴盛: 1、宋代商业繁荣:指出:两宋时期商业的发展主要表现在城镇的兴起、纸币的出现和使用,海外贸易的兴盛.指导学生以自学为主,通过读书找出两宋商业的繁荣的表现.城镇的兴起:城镇的兴起是商业发展的...

婺城区17124004828： 宋代的社会生活与风俗 - ？
尾褚苦参： 宋代的社会生活与风俗可见于《清明上河图》. 一.人们的衣食住行衣:宋代服饰体现了等级性和不同的行业特点.衣料也有较大的变化,由麻布向棉布发展,麻布还是最主要的衣料. 食:宋代食品种...

婺城区17124004828： 宋代的城市面貌较前世相比发生了怎么的显著变化 - ？
尾褚苦参： 1.商业区和住宅区不再分开.2.有专门的娱乐场所瓦子.3.夜市比较普遍.

婺城区17124004828： 中韵世加 家具 是什么木材 - ？
尾褚苦参： 喜好,究其原因不外呼有两点,一为明式家具的造型简洁、挺拔、圆润俊秀.二为明式家具充满大自然韵味,能够体现大自然的本质美.如果称儒家思想为明式家具外在形态的话,那么道家思想则是明...

婺城区17124004828： 找本修真小说,要有感人的爱情,像诛仙和神墓 - ？
尾褚苦参： -玄幻魔法类型-神墓》《游游》《邪佛》《异侠》《狂神》《饲神》《龙域》《幻神》《佛公子》《光之子》...

婺城区17124004828： 材料二反映了宋朝时期经济发展的什么现象 - ？
尾褚苦参： 材料二反映了宋朝时期经济发展的什么现象 发展:城市(镇 )兴起(1分) 商业繁荣(1分) 纸币产生(1分) 海外贸易兴盛(1分) 说明:宋代商业繁荣;宋代商品经济发展;经济中心南移.(1分.答出其中一点即可)