唯一住房会强制执行吗?
鉴于此,最高人民法院于2015年5月5日出台了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,其第二十条规定:金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣款五至八年租金的。
如果对一套房屋不能采取司法强制措施,那么就会出现恶意逃债者居住超过生活必需的房产,比如,住一套别墅,一套非常宽大的房屋,而法律对其无可奈何的局面,这对享有合法债权的申请人极其不公平,也不利于维护法制秩序。特别是在基层法院,许多执行案件是交通肇事、伤害、赡养费、劳动报酬案等,有不少申请执行人无钱看病,难以维持基本生活,同样面临生存权问题,而且是债权和生存权的竞合。因此不论是站在维护市场法制秩序的角度,还是保护债权人合法权益的角度,对于超过生存必需限度的被执行人的一套房屋进行强制执行都是必要的。
“一套房产不能执行”的认识是对最高法院司法解释的误读,对一套房产采取强制执行措施是必要的也是可行的,在具体实务中既要注意保护被执行人及其所抚养家属的生存权,又要最大限度地实现债权人的债权,必须在保护申请执行人的利益和被执行人的利益之间保持合理的平衡,注重执行实效。因此,在人民法院执行案件的过程中,对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行,不能一概而论,应当根据具体案件具体分析,而后进行处理。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定(2020修正)》
第二十条 金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。
名下就一套房子会被强制执行吗
然而,这并不意味着唯一住房在任何情况下都不会被强制执行。例如,如果债务人存在恶意逃避债务的行为,或者债权人提供了充分的替代住房保障措施,法院仍有可能对唯一住房进行强制执行。四、避免房产被强制执行的方法 为了避免房产被强制执行,债务人应积极履行债务,避免产生纠纷和诉讼。同时,债务人也应了解...
家里就一套房子能强制执行吗
家里就一套房子能强制执行。因为按照规定,如果被执行人只有一套房子,但不是其生活所必需的,那么法院是可以强制执行的,当然,在执行过程中,如果该房产已经设定抵押,那么在裁定拍卖、变卖或者抵债后,被执行人应当给予被执行人六个月的宽限期。法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房的条件:1、...
唯一一套住房可以强制执行吗
唯一一套住房可以强制执行。法律并未规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行,而只是规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。根据相关法律规定,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。法律...
唯一住房可以强制执行吗
唯一一套房子可以被强制执行。分析如下:1、法院可以在满足其基本居住条件的前提下,将其房产拍卖;2、如果是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的,则可以查封,不能拍卖。一、强制执行的具体流程如下:1、审查立案,原告向法院递交强制执行申请,符合条件的,法院会立案;2、通知履行,法院通知...
只剩一套房产法院会不会执行
被执行人只有一套房产,法院不会强制执行。原因如下:根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定,如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋,可以豁免执行。被执行人只有一套房产,法院会强制执行3。原因如下:根据《最高人民法院关于人民...
唯一一套住房可以强制执行吗
唯一一套住房在特定情况下是可以被强制执行的。首先,我们需要明确“强制执行”通常是指在法律程序中,债权人通过法院对债务人的财产进行查封、拍卖等措施,以保障债权的实现。在一般的观念中,个人唯一一套住房作为生活必需品,似乎应该受到法律的保护,免于被强制执行。然而,在实际法律实践中,...
只有一套房子能被强制执行吗
法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。同时又规定,对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。执...
只有一套住房法院可以强制执行吗
法院是会强制执行只有一套住房的。如果符合下列条件,法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及...
只有一套房子能被强制执行吗
【法律分析】:当事人只有一套住房,是可以强制执行的。法律并未说明被执行人只有一套住房时不可以强制执行,只是对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。【法律依据】:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定,...
一套住房会被强制执行吗
法院是会强制执行只有一套住房的。如果符合下列条件,法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及...
爰受云可: 原则上家庭唯一居住用房不会被执行,但是房屋标准明显高于当地人均标准的,可以采用置换等方式执行一部分.“唯一住房”不等于“生活必需”住房.背负巨额债务,没有任何理由继续享受大面积住宅,法院有义务保障其居住权,却没有丝毫义务保障其继续拥有固定资产.法院可依法强制拍卖拥有的商品房,提留必要的生活费及房屋租赁费用给欠款人,其余的拍卖款依法分配.
汉阴县18834192434: 唯一的房产能不能强制执行 ?
爰受云可: 要看具体的房屋价值及债务数额,符合以下条件时可以强制执行:如果被执行人名下的唯一住房,超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围,人民法院可以执行.
汉阴县18834192434: 被执行人拥有唯一一套住房可以执行吗? ?
爰受云可: 被执行人拥有唯一一套住房可以执行吗?被执行人拥有唯一一套住房可以执行吗法院可以执行,但要保障被执行人的基本生活居住权,抵押房产更易操作.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债.实践中,被执行人往往以只有一套住房为由,申请执行豁免.据此得出,仅有一套房产不能强制执行的错误观点.所抚养家属生活所必需的居住房屋一般为一套住房.这样解释大家理解吗?
汉阴县18834192434: 唯一一套房子可以被强制执行吗 - ?
爰受云可: 1、在执行实践中,如果该套房产系你名下唯一的一套房产,且你及你的近亲属正在该房产中居住的,法院一般不会执行.你也可以在接到法院的协助执行通知书或其他告知文书后,书面向法院陈述该套房屋系你唯一的居住用房的情况,以中止执行. 2、如果您以这套住房设置抵押权为债权的担保,抵押权人有权拍卖房产并优先受偿.司法实践就是这样的.否则,如果不能执行,您想一想金融机构,银行,小贷公司等,谁还敢借钱.会导致金融体系破产的
汉阴县18834192434: 法院是否能够强制执行唯一一套住房 - ?
爰受云可: 不会,强制执行只是在保障被执行人的基本生活条件下有多余的钱会被执行.而且在你名下的...存款在没达到一定数量也不会冻结,你可以用亲戚朋友的银行卡存钱.
汉阴县18834192434: 如果只有一套房 法院强制执行吗 - ?
爰受云可: 法院是会强制执行只有一套住房的.如果符合下列条件,法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其...
汉阴县18834192434: 仅有一套生活住,法院能否强制执行? - ?
爰受云可: 唯一生活住房,原则上不执行,但如果房屋够大,可以以大换小,执行差价,面积保证人平均面积,只是案例极少.另外,如果你把唯一住房拿去交易,就是买卖、抵押这些,就不受上述不能执行的限制了,否则交易安全完全得不到保证.
汉阴县18834192434: 因民事纠纷欠债,只有一套房子会被强制执行吗 - ?
爰受云可: 按照你家人均住房的最低生活保障,一般是人均12平米.但是一般三口之家在100平米以下也不会执行.但如果是100平米以上或复式建筑、别墅之类的,就可能被执行.农村房子因无房屋产权证,无法上市交易,一般也不会执行.
汉阴县18834192434: 借款人有唯一住房,法院会强制执行吗 - ?
爰受云可: 法院的执行力度以保障被执行人的基本生活为原则.对于唯一一套住房的情况,法院会考虑被执行人的居住情况、房屋面积、房屋价格等多种因素决定是否执行.如果有被执行人享有其他固定的租赁房屋、被执行人共同居住的家庭成员名下有其他房产、被执行人的唯一住房面积过大(超过人均住房面积的60%)、被执行人的唯一住房价格过高等情况,法院会执行房产.
汉阴县18834192434: 只有一套住房的公民如果还不起房贷银行会强制执行吗? - ?
爰受云可: 法律规定,如果是公民的唯一住房,法院一般是不接受强制拍卖申请的. 如果一定要,那一般也会先安置好住户再执行.