全国新房降价12%，导致房价下降的原因是什么？

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据统计局发布5月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据之后，可以发现全国新房降价12%。当听到这样的消息时，可以说是有些人欢喜，有些人忧愁，但到底是什么原因导致房价下跌呢？

第1点原因是房产税扩围：

在2021年，我国已经明确房产税扩围，这样一来很多城市就会加入到房产税的试点当中，有些人为了保证自己的房子可以利益最大化，就会在这一段时间内出现抛售的状态，所以房价在对比的状态下也会有所下降，甚至出现低迷的情况。

第2点原因是疫情影响：

近两年受到疫情影响，无论各个行业都有所萧条。在这种情况下，人们收入也会明显降低，对于想要购房的人就会再而三的考虑，或者在这一段时间内并没有打算买房的计划。当出现此情况时，也会导致房价的逐渐下降。

第3点原因是饱和状态：

目前来说，我国房产出现了供过于求的情况，并且房产市场也处于饱和状态。排除一二线城市之外，像三线城市以及三线以下的城市，就很可能导致房子不断出售，甚至以降价的方式也要出售的情况，自然会导致房价逐渐下跌。

现在房价还处于低迷状态吗？

不得不承认一个现实，目前来说，房地产月度销售仍处于萎靡状态。就在今年5月份，全国新建住宅销售额才达到1.05万亿，和以往相比，已经少了32%。

因此不出意外，房价可能一直会处于持续下跌的情况，甚至是无法抛售的状态。

其实全国新房降价12%，说明我国新房宽松政策也在逐渐呈现。甚至后期会进入到稳中有跌，甚至部分城市还会出现房价贬值的情况。因此对于近期准备买房的人群，一定要再三考虑。

全国新房降价12%，导致房价下降的原因是什么？

第一，人口不够了。

第二，老百姓负债能力快到顶了。经济不好，收入不稳定，大家自然不敢随便贷款买房，中国老百姓保障差，看病吃饭都要钱，只能多存钱应对风险。

第三，房子存量太大了。政府为什么只解绑新房限购。对于二手房没松绑呢？因为这五年房子建的太多，很多投机盘。一旦放开，会冲击新房，影响卖地，影响房价。

与此同时，地方财政大手大脚的毛病没改，加上疫情，财政压力巨大。所以，才出现各种松绑的现象。举个同学家那边的例子，有地方提出货币化棚改，在过去，这要直接给钱的。现在，地方没钱，怎么办？

先拆，拆迁款打白条。老百姓拿着白条去开发商那当首付，剩余的钱，再从银行办贷款。这样，老百姓背上贷款，开发商拿到房款，银行增加贷款，地方卖了地。貌似多赢。但是，老百姓原来的房子没了，变成了贷款外加等待交房的工地。

每当想到这，我觉得这真是妙计：用一次行，下次，大家就该拼命啦。

不过，话说回来，大家得知道，房价下跌仍然是个缓慢过程：

首先，这两年新毕业年轻人仍然在高位。异乡工作的学生，安家还是要买房的。

其次，地方还能用地方国企等接盘撑住地价。消耗这个力量需要点时间。

最后，经济还没有差到一定程度。这暂时地方还不用纯靠卖地活着，当然，有些没有产业的地方，估计死的早点。

我一直欣赏一句话：听别人说话，永远不能光听表面，而是要去思考，别人为什么这么说，用意究竟是为什么。分析明白再行动，才更有成功的把握。

可以从两个角度来看待这个问题，一方面是因为国家的宏观调控，房住不找的政策落实，所以导致了房价下跌。另外一个原因在于现在的钱不好挣了，收入也不稳定，有很多人他们的生活，因为口罩事件受到了较大影响，对于不确定的事情选择了观望。

购买力的下降。为了刺激人们购买住房，开发商们选择了降价的手段，但依然收效甚微。

1，房地产调控放松，近期，多个二三线城市出台楼市调控政策，5月14日，东莞发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）通知，增值税满5年变为2年，售满3年变2年；双拼户型按一套算证，二孩、三孩的家庭，允许多买一套（限购3套）等规定。现已有多个城市放宽楼市调控政策，就是因为增速、财政收入压力的增大。
2，购房需求的下降，现在城镇住房拥有率已达96%，户均拥有房产量超过了1.5套。国家坚持房住不炒的政策下，名下有房的家庭为了避免缴纳房地产税、房屋空置税，都在持币观望。
3.新冠疫情的影响，多地出现本土疫情，导致国内经济持续低迷，通货膨胀的严重，很多人只想把钱留在手中，不在投入到房地产，泡沫化也比较严重。

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智梵雪纳： 第一,新项目入市“不逢时”,加大促销力度.从市场旺季来看,新项目是推动成交量上升的主要部分,例如去年9月、10月新项目的成交占到新房成交总量的60%以上,而现在新项目的成交在总成交量中不足40%.当前新项目入市即处于调控期内,要想尽快促成销售,降价促销无疑是捷径.第二,开创新的促销时代,促销方式在不断的丰富,同时也反映出新房市场低迷.开发商为了回笼资金,不得不研究或者委托策划公司做更多的促销方法,以此吸引客户.第三,变相降价可能小范围内拉动销量提升.虽然北京“降”价方针的后续措施还没有出台,市场的等待氛围依然浓厚,但是一部分消费者也认为房价不会出现下跌,打折促销会让这部分消费者结束观望,从而提早入市.