全国新房降价12%,导致房价下降的原因是什么?
据统计局发布5月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据之后,可以发现全国新房降价12%。当听到这样的消息时,可以说是有些人欢喜,有些人忧愁,但到底是什么原因导致房价下跌呢?
第1点原因是房产税扩围:
在2021年,我国已经明确房产税扩围,这样一来很多城市就会加入到房产税的试点当中,有些人为了保证自己的房子可以利益最大化,就会在这一段时间内出现抛售的状态,所以房价在对比的状态下也会有所下降,甚至出现低迷的情况。
第2点原因是疫情影响:
近两年受到疫情影响,无论各个行业都有所萧条。在这种情况下,人们收入也会明显降低,对于想要购房的人就会再而三的考虑,或者在这一段时间内并没有打算买房的计划。当出现此情况时,也会导致房价的逐渐下降。
第3点原因是饱和状态:
目前来说,我国房产出现了供过于求的情况,并且房产市场也处于饱和状态。排除一二线城市之外,像三线城市以及三线以下的城市,就很可能导致房子不断出售,甚至以降价的方式也要出售的情况,自然会导致房价逐渐下跌。
现在房价还处于低迷状态吗?
不得不承认一个现实,目前来说,房地产月度销售仍处于萎靡状态。就在今年5月份,全国新建住宅销售额才达到1.05万亿,和以往相比,已经少了32%。
因此不出意外,房价可能一直会处于持续下跌的情况,甚至是无法抛售的状态。
其实全国新房降价12%,说明我国新房宽松政策也在逐渐呈现。甚至后期会进入到稳中有跌,甚至部分城市还会出现房价贬值的情况。因此对于近期准备买房的人群,一定要再三考虑。
全国新房降价12%,导致房价下降的原因是什么?
第一,人口不够了。
第二,老百姓负债能力快到顶了。经济不好,收入不稳定,大家自然不敢随便贷款买房,中国老百姓保障差,看病吃饭都要钱,只能多存钱应对风险。
第三,房子存量太大了。政府为什么只解绑新房限购。对于二手房没松绑呢?因为这五年房子建的太多,很多投机盘。一旦放开,会冲击新房,影响卖地,影响房价。
与此同时,地方财政大手大脚的毛病没改,加上疫情,财政压力巨大。所以,才出现各种松绑的现象。举个同学家那边的例子,有地方提出货币化棚改,在过去,这要直接给钱的。现在,地方没钱,怎么办?
先拆,拆迁款打白条。老百姓拿着白条去开发商那当首付,剩余的钱,再从银行办贷款。这样,老百姓背上贷款,开发商拿到房款,银行增加贷款,地方卖了地。貌似多赢。但是,老百姓原来的房子没了,变成了贷款外加等待交房的工地。
每当想到这,我觉得这真是妙计:用一次行,下次,大家就该拼命啦。
不过,话说回来,大家得知道,房价下跌仍然是个缓慢过程:
首先,这两年新毕业年轻人仍然在高位。异乡工作的学生,安家还是要买房的。
其次,地方还能用地方国企等接盘撑住地价。消耗这个力量需要点时间。
最后,经济还没有差到一定程度。这暂时地方还不用纯靠卖地活着,当然,有些没有产业的地方,估计死的早点。
我一直欣赏一句话:听别人说话,永远不能光听表面,而是要去思考,别人为什么这么说,用意究竟是为什么。分析明白再行动,才更有成功的把握。
可以从两个角度来看待这个问题,一方面是因为国家的宏观调控,房住不找的政策落实,所以导致了房价下跌。另外一个原因在于现在的钱不好挣了,收入也不稳定,有很多人他们的生活,因为口罩事件受到了较大影响,对于不确定的事情选择了观望。
购买力的下降。为了刺激人们购买住房,开发商们选择了降价的手段,但依然收效甚微。
1,房地产调控放松,近期,多个二三线城市出台楼市调控政策,5月14日,东莞发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(东建〔2022〕4号)通知,增值税满5年变为2年,售满3年变2年;双拼户型按一套算证,二孩、三孩的家庭,允许多买一套(限购3套)等规定。现已有多个城市放宽楼市调控政策,就是因为增速、财政收入压力的增大。
2,购房需求的下降,现在城镇住房拥有率已达96%,户均拥有房产量超过了1.5套。国家坚持房住不炒的政策下,名下有房的家庭为了避免缴纳房地产税、房屋空置税,都在持币观望。
3.新冠疫情的影响,多地出现本土疫情,导致国内经济持续低迷,通货膨胀的严重,很多人只想把钱留在手中,不在投入到房地产,泡沫化也比较严重。
全国新房降价12%,现在是买房的最佳时机吗?
是买房的最佳时机。房价出现新低,此时不买更待何时。
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