楼板与地漏管道缝隙漏水什么原因？谁的责任？如何修复？

楼板间的管道漏水是谁的责任~

　　楼板间的管道漏水责任划分，要根据是否进行过拆改、是否在保修期内、是否是属于楼体的公共设施等情况来综合考察，具体来说，有如下几种情况：
　　1、渗水管道属于楼体公共设施且在房屋建筑质量保修期内
　　渗水的管道属于楼体的公共管道（如连接楼上楼下的主上下水管道等），在房屋建筑工程质量保修期内发生渗漏，由房屋的建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行维修。由此造成的房屋所有人或者第三方人身财产损失的，损失方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋质量问题的责任方追偿。
　　2、渗水管道属于楼体的公共设施且超过房屋质保期
　　物业利用业主交纳的住房公共维修基金对损坏的公共设施进行维修及赔偿由此造成的相关损失。
　　3、非公共管道设施渗漏且超过保修期，由造成渗漏的房主承担维修及赔偿由此造成的损失。
　　4、非公共管道设施渗漏且未超过保修期，由承担保修责任的建设单位（管道未经过拆改）或装修施工单位（管道在装修时经过拆改）承担维修责任及赔偿由此造成的相关损失。

一般情况楼房下水道是公共通道，可楼上楼下没有关系。如果堵塞影响了各层住户的正常生活，发生漏水的问题，应该由整个使用的用户来共同协商维修。另外房屋装修都是有保修期，也可以先去找装修部门，让他们来给检测找原因，使用的用户一起来解决问题。

　　一、原因分析：
　　1、管道及地漏穿越楼板不设预留孔或预留不当。实际施工中，常出现预留物位移，或者根据没有预留管洞的情况。补救办法只好在浇捣好的楼板上，用大锤凿洞打孔，或原孔洞位移后作废，另行开凿时使洞口扩大等等，楼板容易产生裂缝，人为地留下了渗漏的P患。

　　2、堵塞管洞不按要求操作实施，管洞填塞施工质量低劣。同时，堵塞材料不合格，有的用不符合配合比的素混凝土堵管洞，使得洞口堵塞物松散不密实；甚至有在管洞内填砖块、碎石等杂物，表面用水泥砂浆抹得光滑平整，但实际上留下了严重的渗漏隐患。
　　3、管道与套管间没有进行堵塞封闭。套管没高出地面，水顺管与管间隙向下滴漏。
　　二、责任和修复：
　　维修基金是对公共部分出现的损害进行维修，房产内部出现损害由所有人进行维修，因为自家的地漏是为了实现家里的房屋功能而存在的，所以应由自己来维修。

1.防水没有做好！不管水是从那来的，你家有责任不让水再漏到楼下！
2.正常来说，厨房有下水让洗碗水流走就可以了，装饰公司封地漏不是主因。从分析来看，水不是表面流水，所以封不封一样会渗下去。
3.如果说你家管道不漏水，家里暂时不用水，如果渗水扩大，并继续几天，应该可以证明水来自外部，反之，则是排水系统有水漏到瓷砖下空铺层，并从那个地漏边渗到楼下！
4.至于防水没有做好是谁的问题，那就要看装饰公司能不能证明他没有破坏原来的防水层，如果能，就是开发商责任，否则就是他责任！

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装修公司也有责任,地漏不能封堵,下水口没有做防水处理...关闭两天你家所有自来水的阀门,再观察楼下的漏水情况,如果还漏就是进水主管漏<找物业修理>.....如果不漏就是你家的管道漏的水.再要求打压8--10公斤,装修公司打的压力不够<装修公司负责修理和赔偿损失>.

第一点肯定是装修公司的责任，其他的应该是开发商的责任。

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禄劝彝族苗族自治县18033846958： 楼板与地漏管道缝隙漏水什么原因?谁的责任?如何修复? - ？
伍郝复方： 一、原因分析:1、管道及地漏穿越楼板不设预留孔或预留不当.实际施工中,常出现预留物位移,或者根据没有预留管洞的情况.补救办法只好在浇捣好的楼板上,用大锤凿洞打孔,或原孔洞位移后作废,另行开凿时使洞口扩大等等,楼板容...

禄劝彝族苗族自治县18033846958： 楼上地漏下水管连接处渗水漏水是什么原因 - ？
伍郝复方： 应该是下水管与楼板之间的缝隙渗水,用韧性的防水涂料比较合适,建议用家德士高柔型管口防水进行补漏(TB上有),具有韧性,不怕水压.

禄劝彝族苗族自治县18033846958： 地漏漏水怎么办? - ？
伍郝复方： 地漏漏水我们首先要找出原因来的,是楼板的下水管与楼板之间的结合处防水没有做好吗,或管道接头(弯头)处开胶造成渗水:解决方法:管道周圈密打玻璃胶.地漏周围水泥密封不严.解决方法:堵漏灵修补.水做完没有试压吗地漏壁有裂痕吗防水没做好:只有重新做.其时地漏漏水问题不是很大的,但是有办法可以解决是最好的,觉得我回答不错的,就给我来赞,谢谢.

禄劝彝族苗族自治县18033846958： 楼板漏水的原因 - ？
伍郝复方： 一,一般渗漏有以下几个原因:1、上、下水管道周围与楼板结合不紧密, 施工时没有作为重要工序对待, 管周围塞垫木块、碎砖, 中间空隙大, 结合差.2、对积水地面房间,没有设计防水地面,有些虽然做了,但是管道周围及地板四周防水...

禄劝彝族苗族自治县18033846958： 下水管在楼板处有裂缝 - ？
伍郝复方： 向管内倒水的时候漏,就是管道问题,得找管道工检修管道了.如果是不是管道倒水,而是地面倒水,出现漏水,有可能是通过管道和楼板之间接缝漏水.可人工剔开管道与楼板之间密封材料,重新清净,用专用建筑密封膏封闭,再加防水层,最好找专业人员操作.不是管道漏水就先拆到顶棚检查确定原因,再做下一下处理,因为结构防水涂料层未做好,漏水也有可能,那就得全面处理了,较麻烦.

禄劝彝族苗族自治县18033846958： 地漏与天花板接口处漏水 - ？
伍郝复方： 这是楼上的地漏处漏水,你把地漏拿出来,买点堵漏灵涂上就不会漏了,涂完以后24小时内不要让地漏处沾水

禄劝彝族苗族自治县18033846958： 卫生间渗水的原因有哪些? - ？
伍郝复方： 卫生间漏水有多方面,有一种可能是楼上渗水,导致卫生间渗水,还有一种是水管这方面的,卫生间漏水,这推荐给你专业做卫生间防水漏水的公司——青龙防水补强公司.卫生间常用的防水材料;JS复合防水材料、HG203密封防水材料、k11...

禄劝彝族苗族自治县18033846958： 如何解决管道渗漏问题 - ？
伍郝复方： 一、原因分析:1、管道及地漏穿越楼板不设预留孔或预留不当.实际施工中,常出现预留物位移,或者根据没有预留管洞的情况.补救办法只好在浇捣好的楼板上,用大锤凿洞打孔,或原孔洞位移后作废,另行开凿时使洞口扩大等等,楼板容...

禄劝彝族苗族自治县18033846958： 楼板渗漏是什么原因引起的 - ？
伍郝复方： 厨房、卫生间一般渗漏有以下几个原因:1、上、下水管道周围与楼板结合不紧密, 施工时没有作为重要工序对待, 管周围塞垫木块、碎砖, 中间空隙大, 结合差.2、对积水地面房间,没有设计防水地面,有些虽然做了,但是管道周围及地板...

禄劝彝族苗族自治县18033846958： 卫生间地漏外围渗水怎么回事 地漏没用水也渗到楼下了天花板上了 - ？
伍郝复方： 地漏漏水问题一般只有一种可能,主要是穿越楼板的下水管与楼板之间的结合处防水没有做好.地漏一般不会出现问题.即使漏水,水也只能流进管道里.但也不能排除整个地面的防水问题没有做好.需要整体做一次防水就好了.