工业用地建房出售违法吗
工业用地不能买卖，只能在使用权范围内转让使用权，具体条件：1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
法律分析：1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
法律分析：1、工业用地要求建设项目符合规划部门的地域规划的，在工业园区内改规划建的住宅，被定义为新型小产权房，这类小产权房通常自称为企业产权或企业公房，产权为企业所有权。2、相对于住宅用地，工业用地的土地成本非常低，公司内部员工购买的较多，其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年，不同于住宅用地70年。3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为，在房屋建成后，规划部门还要对建筑物进行验收，一旦发现违反规划的建设行为，用地单位必将面临处罚。4、购买这类房产要承担政策风险，政府未来清理此类问题，这些房主的利益无法获得保护。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百四十八条 通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：
(一)当事人的名称和住所(二)土地界址、面积等(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间(四)土地用途、规划条件(五)建设用地使用权期限(六)出让金等费用及其支付方式(七)解决争议的方法。
耕地里“长”别墅,地方基层土地主管部门竟当起房产销售?
紧接着，张所长还给记者展示了一份现在这片土地的规划地图，在这份规划地图上记者清楚看到，盖别墅洋房的这片土地，用地规模为0.0675公顷，规划图上明确标明全部是农用地，而且标明是耕地0.0675公顷（全部为水田）。在耕地上盖房子合不合规呢？张所长安慰记者，目前土地的乡村建设规划许可证和集体土地使...
农业用地可以盖房子吗?
农村耕地搞种植业,可以建房吗? 简单的搭个小棚子,不搞地面硬化,就弄吧,国土来检查也不会说什么的。 要是想搞地面硬化,很正经的房子。可以申请设施农用地,这样有一定的比例可以搞地面硬化,建永久性建筑,性质就是设施农用地的附属用地,不是建设用地,比较简单,也基本不怎么花钱(各地政策不一)。 设施农用地是...
)请问国有土地自建房可以买卖吗?
有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。那么国有土地自建房可以买卖吗？如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售...
土地违法行为都有哪些表现形式
随着工业化、城镇化的加快，土地越来越成为一种稀缺资源，土地所带来的巨大的经济效益也使土地违法案件呈逐渐增多的态势。土地违法案件的表现形式多种多样，《 土地管理法 》从土地违法的外在表现形式和违法性质，将土地违法主要分为 非法批准征收 、占用土地，非法供地， 非法占用土地 ， 非法转让土地 ，...
在耕地上建房违法吗
疏而不露，久债总是要还的。网友认为：不可能批准的，这辈子都不可能批准的，建房又不让建，里面的人个个都是骗子，个个说话都很好听。未经批准在耕地上建房肯定是违法的，因为耕地是集体所有，个人只有经营权，并且耕地只能用于农业生产，在建设用地上方可建房，并需申请批准方可建没，要取得土地建设...
买别人的宅基地建房违法吗
包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。2、国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定，但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据，原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。3、宅基地作为村民建房用地，其可...
整治农村乱占耕地建房乱象 新增违法违规建房将被拆除或没收
其中,“八不准”提出,不准占用永久基本农田建房;不准强占多占耕地建房;不准买卖、流转耕地违法建房;不准在承包耕地上违法建房;不准巧立名目违法占用耕地建房;不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房;不准非法出售占用耕地建的房屋;不准违法审批占用耕地建房。 对于“八不准”,崔瑛作了详细解读:土地管理法规定,国...
工业用地土地使用税每年都要交吗
法律分析：土地使用税最新规定所有的土地使用税按年度缴纳的，只有应税土地才需要每年按时缴纳。对于公园、名胜、寺庙及文教、个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第...
农村违法占地怎么处理
买卖、流转耕地违法建房一律实行“双惩处”既追究转让方责任，又追究受让方责任。非法出售占用耕地建的房屋一律不予登记，对违法占用耕地建房行为依法处理。乱占耕地建房涉嫌犯罪，一律依法追究刑事责任。不听制止顶风违法，一律从严处罚和问责。2、非法占田发展林果业或者控塘养鱼处罚 由县级以上人民政府自然...
农村使用自家耕地建房违法吗?
农村使用自家耕地建房违法吗?根据《土地管理法》相关规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，均属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、...
晋卓富马： 显然不可以啊,工业用地是不可以做成商品住宅的. 再说50年后,政府回收的话,你就玩玩了
香河县17676416445： 在工业用地上进行商品房开发,土管部门应该任何处罚? - ？
晋卓富马： 工业用地进行商品房开发是违法的. 经国土资源执法监察查处属实的,按性质严重进行不同标准的罚款.符合规划的需到国土资源管理部门补缴土地出让金后继续建设.不符合当地规划的停工拆除. 《土地管理法》 第八十条规定“依法收回国有土地使用权,当事人拒不交出土地的,临时使用土地期满拒不归还的,或者不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地,处以罚款.”
香河县17676416445： 我想咨询下关于私自把厂房改成商品房然后买卖属于违规吗?我们如果买了以后会被强制拆迁吗? - ？
晋卓富马： 1、工业或商业用地的土地使用年限最多50年,一般都是40年,而商品房是70年的,买了比较亏. 2、土地规划不是商品房住宅,是不可以盖商品房的,必须按照规划去使用土地,不能私自改变使用性质. 3、属于违章建筑,随时都会被强拆,因为是违法的,国家不会做出任何赔偿,还会对违规建房者做出处罚的. 总体来说,没有产权证的房子尽量不要考虑,很危险的.
香河县17676416445： 工业用地上的建筑能否向个人出售 - ？
晋卓富马： 一般情况是不可以的,性质问题.
香河县17676416445： 工业用地可以转让他人建房吗 - ？
晋卓富马： 依据《土地管理法》批准为工业用地的不允许私自改变土地用途性质 而且工业用地使用年限比住宅用地要少30年
香河县17676416445： 在工业用地上建商品房出售将被追究什么责任 - ？
晋卓富马： 违章建筑,拆除.
香河县17676416445： 工业用地上建设的房屋可否交易 - ？
晋卓富马： 可以交易的! 只是以后在使用过程中 该房的水.电等生活资源费用将以工业或者商业性质进行收取(民用和商用以及工业用资源费收取不一样 民用收取最合理也是最低) 然后就是以后涉及再交易过程 哪么再交易时收取的交易税费也是高于普通住宅的
香河县17676416445： 工业用地的房子能卖吗 - ？
晋卓富马： 有房产证就可以啊.但是前提是给买家说清楚,房产是五十年,水电收费是工业标准.现在各地房价已经超出当地居民平均收入.居民用房普通老百姓已经很难买到合适的了.目前工业用地房子价钱可以接受但是日后什么情况谁也说不准.
香河县17676416445： 土地性质为工业用地的地上建筑,能否出售?以前貌似在网上看到说是不能对个人出售,但是可以对单位出售,是这样吗? - ？
晋卓富马： 恩.那也可以.只是要用上国家指定的合法来交易就可以了
