竣工验收备案表需要给业主吗?

交房时“房屋竣工验收备案表”开发商要不要给我一份原件？~

这个房屋竣工验收备案表是不需要的。因为一般开发商展示用的都是复印件。业主有那么多，开发商哪里有那么多的房屋竣工验收备案表原件？？

具体说的话，开发商只要在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》就可以了。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

何谓两书？
　　两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
　　1.工程质量监督部门核验的质量等级；
　　2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
　　1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
　　2.结构类型；
　　3.装修、装饰注意事项；
　　4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
　　5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
　　6.门、窗类型，使用注意事项；
　　7.配电负荷；
　　8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
　　9.其他需要说明的问题。
　　
　　律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。

　　一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。

　　何谓一表？

　　 一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
　　一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
　　二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
　　2、规划许可证和规划验收认可文件；
　　3、工程质量监督注册登记表；
　　4、工程施工许可证或开工报告；
　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
　　6、建设工程档案预验收意见；
　　7、工程质量保修书；
　　8、住宅质量保证书；
　　9、住宅使用说明书；
　　10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
　　四、备注。
　　【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

业主收房时开发商就应该向业主提供《竣工验收备案表》。
《竣工验收备案表》作为房屋交付使用时必须具备的前提条件，若开发商未能取得或不能向业主出示，即意味着开发商未能交付符合合同约定交付使用条件的 商品房，就等同于开发商违约，业主有权拒绝收房。

法律分析：不需要。开发商只要在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》就可以了。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

第六条 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

---

富平县17564708930： 交房时“房屋竣工验收备案表”开发商要不要给我一份原件?？
惠澜普菲： 开发商一幢楼才做几份原件,才二份是经建设局盖备案章的原件,一幢楼住户很多,你说开发商会给你原件吗,一般复印件也不会给,你不需要备案表,你在东莞建设网查一下交楼的房子备案否,就行了.

富平县17564708930： 竣工验收备案表是在业主装修完成后提供吗 - ？
惠澜普菲： 业主收房时开发商就应该向业主提供《竣工验收备案表》. 《竣工验收备案表》作为房屋交付使用时必须具备的前提条件,若开发商未能取得或不能向业主出示,即意味着开发商未能交付符合合同约定交付使用条件的 商品房,就等同于开发商违约,业主有权拒绝收房.

富平县17564708930： 建筑工程的备案资料有哪些? - ？
惠澜普菲： 1.工程竣工验收备案表; 2.工程竣工验收报告; 3.法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件; 4.法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件; 5.施工...

富平县17564708930： 业主收楼应要求开发商出示哪些文件? - ？
惠澜普菲： 1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件,上面必须有备案部门同意备案的签署和公章. 2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件,如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题,那开发商就应当在《住宅质量保...

富平县17564708930： 业主收房时需要签收哪些材料 - ？
惠澜普菲： 业主核查材料.开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看,《住宅质量保证书》业主可带...

富平县17564708930： 开发商不能出示竣工验收备案表,业主可以拒绝收楼吗 - ？
惠澜普菲： 按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项,这个楼盘就不能交付入住.《竣工验收备案表》作为房屋交付使用时必须具备的前提条件,若开发商未能取得或不能向业主出示,即意味着开发商未能交付符合合同约定交付使用条件的商品房,就等同于开发商违约,业主有权拒绝收房.

富平县17564708930： 关于《建筑工程竣工备案表》的问题 - ？
惠澜普菲： 房地产管理法规定:建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格,达到了交房要求的依据,只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后,开发商才可以进行交房,否则在此之前的交房都属于违规操作.也就是说,开发商具有备案表就可以交房,并没有规定开发商一定要将备案表一并交给业主才能交房.

富平县17564708930： 收房时没有竣工验收备案表都是复印件 - ？
惠澜普菲： 竣工验收备案表在公示时一般都只是复印件 所以这是很正常的 竣工验收备案表的作用一是在政府部门验收备案,一是办理房产证,既然大证都已经办下来了,就应该没有什么问题了. 你可以放心收房了 楼下的朋友,竣工验收备案表是整栋楼的,而且原件只有一份,怎么可能让每户业主都拿到??

富平县17564708930： 房地产开发商交房时应该提供的资料. - ？
惠澜普菲： 交房时需提供竣工验收报告,住房使用说明书,住房质量保证书,还有负责任的开发商会提供平面图或者结构图,水电结构图以便装修的时候使用.

富平县17564708930： 房地产公司手里有建筑工程竣工验收备案表吗？
惠澜普菲： 工程完工应该进行工程竣工验收,对所有工程资料进行备案登记后办理竣工验收备案表,业主入住时应该给业主看该工程的竣工验收备案表.开发商仅有你所见的三份文件是不能够作为交付业主房子的条件.