首套房贷利率下限下调影响几何？

~ 新华社北京5月15日电（记者吴雨）15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。
当日人民银行、银保监会发布的通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。政策调整后，按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。
记者了解到，此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
也就是说，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例确定遵循因城施策原则，并采用全国、城市、银行三层的定价机制。不过，在实践中，多数城市直接采用了全国政策下限，没有额外再做加点要求。
此次全国政策下限调整后，各地政策是否会同步调整？
其实，3月份以来，由于市场需求减弱，房贷利率已经历过一波调整，且主要是发生在银行层面。
中国人民银行金融市场司司长邹澜介绍，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。同时，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。
“这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。”邹澜说。
相关数据显示，当前商品住宅销售额出现下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。新发布的金融统计数据表明，4月住户贷款减少2170亿元。其中，住房贷款减少605亿元。
此次通知明确提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
专家认为，在城市贷款利率下限基础上，下一步银行业金融机构将结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
人民银行表示，房贷政策调整旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

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兴义市18974131148： 下调房贷利率的影响? - ？
谯宗联谊： 1、下调房贷利率的影响和房价高低有一定的相关联系,就是说,说房价上涨,购房需求量增长,则银行房贷利率上涨;反之房价走势下滑,需求疲软,则银行房贷利率必然会下调,下调房贷利率的影响就是,市民们的月供压力将变小.2、从目前银行下调房贷利率情况看,与房价下跌是有一定关系的.目前虽然一、二线城市的房子不管是新房还是二手房,价格都在上涨,只是上涨幅度比较小而已. 3、不过,除了一、二线城市之外,大部分三、四线城市的房价处于疲软或下跌状态,因为三四线城市的因为经济发展不快、人口进入缓慢、棚户区改造接近尾声等原因,需求量呈减少趋势,也导致了新房、二手房价格的下跌.

兴义市18974131148： 银行利率下调的影响 - ？
谯宗联谊： 银行利率下调的影响: 一、对银行的影响: 随着央行推进利率市场化改革,存款利率上浮上限扩大至基准利率的1.5倍,银行等金融机构能更灵活地对存款利率定价,加之金融创新迭出和金融加速“脱媒”,使得银行负债成本存在相对刚性,尤...

兴义市18974131148： 每个月还银行一样多的钱数,房贷利率下调以后会怎样? - ？
谯宗联谊： 每个月还银行一样多的钱数,房贷利率下调以后会降低每月还款额度.

兴义市18974131148： 房贷利率下调了我的贷款会减少吗 - ？
谯宗联谊： 这主要看你的贷款合同对利率调整是如何约定的.房贷利率调整一般约定方式有以下几种:1、利率变动的次月调整;2、以放款日为基准日,12个月保持利率不变,第13个月如遇利率变化进行调整;3、次年的1月1日调整.

兴义市18974131148： 银行降准对已经有的房贷有什么影响 - ？
谯宗联谊： 有影响,影响就是你下年的放贷会减少.银行每年调整一次房贷的利率,一般都是年初调整.银行利率下调,年初你的放贷利率就下调,每月还款就减少.

兴义市18974131148： 房贷利率下调对前期房贷有什么影响 - ？
谯宗联谊： 如果基准利率下调,原房贷还款下降,如果贷款基准利率不变,还款额就不会改变. 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日. 无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮).

兴义市18974131148： 房贷基准利率下调对房贷有哪些影响 - ？
谯宗联谊： 有影响,可以少支付利息,减少月供.对于已贷款的同样可减少月供.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款(已贷的房贷),上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮).

兴义市18974131148： 首套房基准利率下调对房价有什么影响 - ？
谯宗联谊： 下调就表明好贷款了,好贷款了就表明房价要涨了.

兴义市18974131148： 央行降息对房贷有什么影响 - ？
谯宗联谊： 近几天,不少朋友都在关注央行再度降息的事件,在3月30日,央行开展了500亿元7天期的逆回购操作,此次操作特别让人关注的就是逆回购利率下调了20个基点,那么,lpr利率是否会受逆回购利率的下调而下降呢?3月30日央行开展了500亿...

兴义市18974131148： 银行降低对房贷有什么影响? - ？
谯宗联谊： 银行降低贷款利息,有利于房贷的负担,有利于银行资金的有效回笼,有利于房地产市场的回暖.