在上海买房子。买房子的话,买哪里的?好。
上海是直辖市
昆山是县级市,隶属于江苏省苏州市。紧邻上海西侧。
两者的房价不在一个数量级上。
上海与昆山之间有国道,高速公路,铁路相同,交通应还是很方便的。
此房只有梦里有。
如果资金足够的话推荐上海市区买房,除此之外还可以考虑一下嘉兴苏州什么的楼盘也挺多,考虑居住舒适度和投资价值的话可以看看绿城乌镇雅园,内部配套完善而且位于乌镇,未来的升值潜力也不错,在上海嘉定区,还有上海的江桥,还有上海的长宁区,都是可以的。
买生活设施齐全的,交通便利的附近有学校的社区。
目前上海周边城市里面,我推荐可以考虑太仓;不管是投资还是自住均适合,下面是太仓的分析:
太仓,一座地处江南的现代化田园之城,正以它的厚积在持续散发荣光。连续10次入选“中国最具幸福感城市”榜单,5次位列县级榜单首位,多年位列全国百强县前十……爆棚的幸福感来源于生活的方方面面,而居住是承载生活幸福感的重要来源。
据太仓市第七次全国人口普查数据显示,太仓市常住人口为831113人,十年增长16.75%,年平均增长率为1.56%。到底是什么因素使得众多的目光开始集中到太仓区这一片热土。
今天,我们来分析一下太仓的各个板块,看看各个板块的特点是怎么样的?适合什么样的购房人群。
太仓科教新城板块:
科教新城于2010年1月经苏州市委、市政府批准成立,发展起点相当高。作为太仓的城市副中心,科教新城以绿色生态、科技教育、文化创意、枢纽服务等为特色,规划形成“一带、两核、三片、多组团”的空间结构。十余年来,科教新城确实交出了亮丽的成绩单。板块内已建成太仓规划展示馆、太仓传媒中心、电子竞技小镇、太仓大学科技园、西北工业大学长三角科技研究院等;还有在建的未来科技谷、复星阿尔卑斯小镇等。更何况,科教新城还云集了优质教育资源,科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学等知名学府都在这里。
板块内有高铁南站,太仓版世纪公园的天境湖,是目前太仓板块最宜居的板块,目前天境湖附近的房子有旭辉悦章、碧桂园湖语颂、禹州嘉誉东境、复星复游城等小区,房子均价一般在23000元/㎡上下;这个区域目前太仓最为宜居的板块,有着最宜居的环境、有成熟的商业配套、学区配套、以及一个高铁站。
另外还有距离科教新城很近的南郊板块;南郊板块热销楼盘主要集中在天境湖的西面,如招商湖境天著、吴中云溪华庭等盘,目前此板块精装交付的居多在售价格17000-18000元/㎡;周边有很多高新产业园,基本上以德企、欧洲其他国家的企业,目前居住区的西面产业园正在扩大,未来期望还是可以的,如果您考虑在这个板块投资的话,个人建议可以长持几年再卖掉更好一些。
太仓娄江新城板块:
太仓娄江新城位于太仓城东板块,与上海嘉定区交界,板块内有目前太仓站高铁站,是最近两年太仓政府重点打造的新城区;此区域集中了最好的医疗(上海瑞金医院在建中),有两所985大学(西北工业大学和西交大与英国利物浦合作的大学),嘉闵线北延伸到太仓有三个站点(在建中),有太仓最优的城市绿化,有太仓最新的中德产业园布局。
目前板块在售的有融创悦园、越秀向东岛、碧桂园天河雅园、中翔晨曦雅苑等小区,在售价格在23000元/㎡;这个板块未来会继科教新城之后改善需求的新选择,但是这个板块短期内的交通、配套都不是很齐全,需要时间才能慢慢兑现。
太仓沙溪板块:
沙溪位于太仓城北板块,目前板块内在售的楼盘有不少,如五洋、佳源、象屿、金地、招商等均有在沙溪拿的建楼盘,这个证明沙溪的土地市场很好,目前房价大部分是精装交付价格在14500左右;沙溪所在有个千年古镇,绿化率很高,目前主要购房人群是本地上班与外地过来的养老需求居多;个人认为如果您是考虑养老的话,沙溪是不错的;保值也没问题,投资的话目前还有别的可以选择。
太仓浏河板块:
太仓浏河板块与上海宝山交界,境内有可直达上海美兰湖地铁站的公交车,有上海第九人民医院;目前是宝山、静安上班族选择买房比较多的区域;目前在售有两个楼盘中南春江云锦、中南象屿和悦新宸;在售价格在15500元/平米精装交付。原来还有一个恒大文旅城项目,自去年恒大暴雷,目前工地是停工状态了。以上楼盘距离宝山地界仅有3公里,适合宝山上班族购买,或者养老需求,不考虑每天通勤的也可以考虑这个板块。
太仓港区板块:
太仓港区板块在浏河镇的北面约10分钟车程,是个国家级开发区;主要的产业以港口产业以及集装箱为主,目前级别是国家级开发区。是太仓重点板块中唯二下跌的区域,还有一个是太仓的璜泾。港区为什么会下跌,个人觉得是前两年周边企业排放有异味,然后新交付的小区业主当时闹的比较凶,一旦给人留下不好的印象,想要改变就需要一定的时间了。
哪怕是现在治理的很好了,但是此区域房价还没有回暖的迹象。目前板块内现房为主如:新华联滨江雅苑、合景天逸花园、绿地万和四季、合生晶萃等小区。目前价格在12000-13500元/㎡上下精装交付。经过治理后港区还是璜泾都是性价比很高的区域,但是这两个区域后期价格能不能起来,要看有没有新的利好刺激,如果有新的利好刺激,后期房价会回到合理的范围,按照现在的大环境来看,那边的房价属于比较低的位置。
本人主要负责环沪板块,对于环沪都比较了解,如果您想在环沪买房,又不知道买哪里好?没关系,您可以上图找到我,大家一起探讨。
上海周边买房,汾湖是我个人最看好的城市:
第一:地理位置足够近。汾湖到上海市中心仅需30分钟,规划中的苏州轨交10号线经苏州南站到“水乡客厅”与上海17号线、嘉兴3号线贯通。
第二:长三角一体化先行启动区。长三角一体化已上升到国家战略,至2035年,教育、卫生、文化、体育、养老等社区公共服务设施15分钟步行可达,覆盖率达到99%。
第三:产业优势。现有各类企业2800多家,拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明,四家上市公司。以新能源、新材料和生物医药为代表的新兴产业发展迅猛,汾湖科创园被国家科技部认定为国家级科技企业孵化器。
第四:百湖之城,环境优美。汾湖全区水域覆盖率达40%,辖区内河荡湖泊相融交错,成为名副其实的“水城”。
汾湖买房看看嘉乐城
嘉乐城位于长三角一体化示范区核心,所在的中央城区拥有大渠荡、三白荡、洋砂荡、元荡等众多水域,城市依水而建。毗邻华润万家、星巴克、上影国际影城,汾湖性价比高楼盘,面积111-127㎡三房两卫双阳台瞰景高层。
汾湖嘉乐城坐落于苏州市吴江汾湖开发区,是长三角一体化先行启动区,至上海市中心仅需30分钟,苏州轨交10号线经苏州南站到“水乡客厅”与上海17号线、嘉兴3号线贯通,交通便捷。拥有大渠荡、三白荡、洋砂荡、元荡等众多水域,三面环湖,一线湖景资源。
汾湖嘉乐城位于汾湖行政、金融、教育、商业中心,紧邻华润万家、上影国际影城、星巴克,拥有实验小学、实验中学,国际学校,教育无忧。吴江第五人民医院,农贸市场环顾,生活便利。嘉乐城现有面积111-127㎡三房两卫双阳台瞰景高层即将开售。
上海如何买房子
上海买房子是限购的,目前上海本地人或者本地户口只要单身就可以买一套房,家庭可以买两套;外地户口要求比较多,需要缴纳五年社保并且在上海没有房产,而且还需要已婚才能买房。目前首套房在上海需要首付其中的35%。上海买房子的方法 上海的住宅项目是限购的,如果是上海本地人或者拥有上海户口,只要是单身...
如果在上海买房子需要什么条件?
如果在上海买房子需要的条件包括:需要提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明,才可购房。持有本市居住证满三年并在本市工作。必须结婚,且交买社保一年以上。如果在上海的外地购房者想申请首套的话,那买房时还需要提供购房者的户籍所在地的首次购房证明。一、如果在上海买房子需要什么条件?对非本市户籍居民...
上海一人可以买几套房子
1. 上海实行住房限购政策,对于非本市户籍的家庭,最多只能购买一套住房。2. 根据《上海限购令细则》,本市户籍居民家庭如果已经拥有两套及以上住房,或者非本市户籍居民家庭已经拥有套及以上住房,将暂停在本市购买新房。3. 细则中规定,本市户籍居民家庭如果已经拥有一套住房,且能提供过去两年内在本...
在上海买房子注意什么问题
在上海买房子时需要注意的法律问题是,要审查开发商的房屋预售许可证,一般有房屋预售许可证的话就说明也有其他证件,类似于建设工程规划许可证,施工许可证等,要注意审查商品房买卖合同的条款,注意商品房买卖过程中定金跟订金是不一样的。一、在上海买房子注意什么问题?(一)确定开发商是否具有预售许可证...
上海买房子需要什么条件
一、上海本地户籍购房条件 本地沪籍单身可持身份证明购买一套住房,已婚本地沪籍可持身份证明购买两套住房。二、非沪籍购房条件 1. 购房人必须已婚。2. 购房家庭在上海没有商品住房。3. 连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。4. 限购1套住房(含新建商品房和二手房)。三、上海买房首付...
在上海哪个区买房子好
在上海,徐汇区、浦东区、静安区以及黄浦区购买房产是比较理想的选择。徐汇区是一个教育强区,拥有顶级学区房,如徐汇小学和徐汇中学等优质教育资源。同时,该区域交通便捷,商业繁荣,医疗资源丰富。此外,徐汇区还是科技和文化发展的热点区域,吸引了众多高端人才和科技公司聚集。因此,购买徐汇区的房产对于...
上海买房流程包括哪些
一、上海买房流程包括哪些 1、买房人选择好楼盘,选择好房屋户型以后,支付意向金给卖房人,当卖房人同意买卖后,意向金就会转为定金,买卖双方签订好定金合同以后,买房人准备好买房款和买房所需的相关材料,而卖房人准备好房子的相关材料,买卖双方约定时间签订房屋买卖合同。2、房屋买卖合同签好以后,买房...
上海买房子
在上海购买房产是一个重要的决策,需要考虑诸多因素。包括但不限于个人财务状况、购房目的、地段选择、房屋类型和面积、开发商信誉等。这些因素将直接影响购房的预算、投资价值和居住体验。二、详细解释 1. 个人财务状况:购房前,购房者需要对自己的经济实力有清晰的了解。包括收入状况、储蓄情况、贷款能力...
外地人在上海买房子需要什么条件
一、外地人在上海买房子需要什么条件1、外地人在上海买房子需要以下条件:(1)购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;(2)外地户口,以家庭为单位在当地可购买一套住宅,且必须提供五年内连续三年的社保或税单;(3)不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套;(4)购房者必须...
外地人在上海能买几套房子
外地人在上海购房需要满足以下条件:1. 购房者必须提供合法有效的身份证件和户口簿等身份证明。2. 外地家庭在当地可购买一套住宅,需提供过去五年内连续三年的社会保险或税务缴纳证明。3. 外地户籍购房者无论购买新房还是二手房,仅限拥有一套住房。4. 购房者需准备足够的首付款,金额不得低于购房总价的...
支狭薄芝: 那要看你有多少钱了.不差钱的话,当然是市中心最好,黄浦区,静安区,徐汇区,浦东新区的小陆家嘴区域.没什么钱的话,那就崇明,青浦,松江这类较远地区.
乌什县15749227188: 现在在上海投资买房买哪里好 - ?
支狭薄芝: 你没有一个上千万你就投资不了房产在上海.包赚不赔的只有浦东陆家嘴人民广场,老街,城隍庙,外滩那个周围是绝对不赔的.
乌什县15749227188: 上海哪块地区房子性价比高 - ?
支狭薄芝: 徐汇的田林 贵 普陀的曹杨 杂 闸北的彭浦 远 其实买房还是要看你的生活区域和便利,其实居住地段没有好的,只有合适的.
乌什县15749227188: 上海 买房 哪个区 - ?
支狭薄芝: 上海每个区每个地块都有好的商品房,关键是化多少钱买多大房? 以浦东购二房二厅100平方米为例: 400万–八佰伴商圈周边 300万–塘桥环龙路 200万–周浦地区 100万–航头奉城地区
乌什县15749227188: 请大家说说我这种情况在上海什么地方买房好? - ?
支狭薄芝: 你最好不在市中心买,应当在杨浦或浦东稍微偏远一点的地方买,比如我们小区就在杨浦区江浦路上,3室2厅130多平米的小高层,有电梯,一梯两户很方便,小区绿化面积很充分,非常适合老人散步休闲,离江浦公园2憨贰封荷莩沽凤泰脯骏00米,房价价格大约330万左右,基本上都是装修好的房子,如果要求高,买完后再从新装修也就10多万元,去市中心一部公交车或一步地铁就到.上海很少有路桥费,这点不必担心,应当担心的是停车问题,住市中心不仅不能养车,连晚上停车都困难,去市中心大多是逛街,家里有车也不一定要开,因为很难找到停车的地方,还不如乘公交方便.
乌什县15749227188: 上海买房哪些区域升值潜力大 买房必须瞄准 - ?
支狭薄芝: 上海买房一定要看懂城市规划,跟着城市规划走,买房一定能升值. 去年,全国房价上涨幅度最大的是深圳,其次便是上海.根据相关数据统计,2015年11月份,上海市纯商品住宅销售均价为34763元/平方米,同比上涨25%. 近日,上海市规...
乌什县15749227188: 我要买一所房子,上海哪里的房子好啊??
支狭薄芝: 作为一个上海人,我觉得上海的房子都挺好,别墅的话,嘉定那边人居环境好一点,有个最近才销售的叫天居玲珑湾的别墅区,我认为不错,你可以去看看.
乌什县15749227188: 想在上海买套房子,哪里的房子比较适合工薪阶层? - ?
支狭薄芝: 除了上海市区的房子高的吓人.其他几区都还可以,比如.松江...
乌什县15749227188: 上海市区现在买那里的房子比较好我现在想买房,请问上海现在那里的房 ?
支狭薄芝: 在埔东买房最好
乌什县15749227188: 从增值角度考虑,现在在上海哪个地区买房最合适 - ?
支狭薄芝: 如果资金充足那么可以选择内环里的任何地方,这里才是传说中的真正上海,稀缺资源,寸土寸金.或者是浦东陆家嘴、世纪公园一带,日新月异,大环境好的令人发指.资金有限的话可以考虑嘉定、宝山,这两个地方还是有升值的潜力的.或者你可以去咨询一下中介,比较还是他们比较懂行情.建议你选择正规的中介,不要是那种路边的小店.菁英是一个不错的选择,他只有上海有.