二手房评估价越高越好吗？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
二手房评估价结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价,同时也会影响着银行的贷款额度。那么,二手房屋评估价越高越好吗?二手房评估会从哪些方面进行?
对于购房者而言,贷款额度如何计算是一个很大问题。它牵扯很多方面,比如你的首付多少,月供还多少。特别是对于购房二手房的客户来说,如果说一套房子价值100万,明明银行贷款可以贷到7成,实际到手的贷款金额却没有70万,这中间就涉及到一个房屋评估价的问题。
一、什么是房屋评估?
在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
一般来说,评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。
比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款。
二、房屋评估价越高越好吗?
评估价越高,就意味着贷款的额度就越高,与此同时,首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低,所要缴纳的税费就越少,所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。
三、二手房评估都从哪些方面进行?
房屋因素有:房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。
环境因素有:物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。
其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。
房屋在长期的使用过程中,虽然原有的实物形态不变,但是由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐少见。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
以上就是“购房解读:二手房屋评估价越高越好吗?”的全部内容了。其实二手房的评估价有高有低,不过不管怎么样,二手房的首付都会比新房要高上许多,所以一旦想好购买二手房,就要准备好一笔资金用来做首付了。
（以上回答发布于2018-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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买二手房时,评估价是高了好还是低了好?
这里的二手房为首套首贷，但却难以执行最低首付标准，实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。那么，是不是评估价越高就越好呢？评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就...
二手房做高评估的利弊
银行会根据房屋的实际情况，比如：面积、楼层、朝向、装修状况、房龄以及其它特征因素等等，计算出该房产相对科学合理的市场参考价。成交价与评估价和首付有什么关系？二手房的贷款额度跟评估价高低有关。要是二手房的首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷到的金额也就越...
二手房子评估是越高越好还是低好呢
评估越高，首付、贷款就越多，但是，相应的交易税费用也会更多。这就是所谓的“高评高贷”。评估低可以省下交易的税费，可是房贷的额度也会减少。但是，每个楼盘有个政府“最低成交价”来决定税费，所以，评估值低于“最低成交价”是没有意义的。
买二手房时,评估价高了好还是低了好
主要看什么目的，如果你需要贷款金额高出你房价正常的贷款金额，估计对你有利。评估高了估计唯一不利的就是缴纳税费吧，因为目前成都买卖二手房签订网签过户的价格不能随便写低了，如果你要贷款，因为很多银行必须看网签合同价格，如果价格太低，你贷款的金额可能不够，如果满足贷款金额，网签价格太高的话...
二手房评估价越高越好吗?
二手房评估价结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价,同时也会影响着银行的贷款额度。那么,二手房屋评估价越高越好吗?二手房评估会从哪些方面进行?对于购房者而言,贷款额度如何计算是一个很大问题。它牵扯很多方面,比如你的首付...
买二手房时,评估价高了好还是低了好啊?
当然是评估低了好，因为税收跟评估价格有关，评估越高，缴纳的税就越多。
二手房评估报告可以做高吗?二手房的评估价由什么因素决定?
3层和4层会增加3％，若是楼顶就会减5％；3、房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；4、房屋朝向影响二手房评估价，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；5、...
买卖二手房,是不是评估价越高就越好呢?
那么，是不是评估价越高就越好呢？评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，...
买二手房评估价高好还是低好呢,有什么原因
这个二手房评估价格高点还是低点是根据实际情况来定的 评估高些一般有以下需求：购房者前期资金不够是通过亲戚朋友借来的，需要还他们，高评估，多出来的那部分，可以拿出现金来的。（高评估可别超过当地的普通住房指导价格
评估价高于成交价利弊有哪些二手房评估价是什么意思
是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。4、哪些因素影响房屋评估房屋因素：包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。环境因素：...
东野韵鸢都： 评估价影响贷款的额度和税费的多少.一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点.评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多.简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点.评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款.所以,评估价适中比较好.
历城区17688636666： 如果买二手房,那么评估价格高好呢还是价格低 - ？
东野韵鸢都： 评估价对于购买二手房来说是一个重要的参考因素,它不仅影响贷款的额度和首付款,还影响交易的税费.一般来说,如果二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点.但是评估价过高也可能意味着缴纳的税费会更高.因此,购买二手房时,评估价适中比较好.如果评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面需要多掏点现金;如果评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点.总之,在购买二手房时,需要根据自己的财务状况和购房需求来权衡评估价的高低.
历城区17688636666： 二手房买卖房屋评估价高点好还是低点好? - ？
东野韵鸢都： 一般来说,评估的话对房价没有高低之说,但有时高低确对个人有些作用.如对贷款来说,如想贷得多点,那当然的是评估高点好了,但对纳税来说,确是低点好了,这样可以少纳些税了.
历城区17688636666： 二手房银行评估高还是低好 - ？
东野韵鸢都： 实事求是最好,如果评估价高于成交价,说明买受人的房子买值了,反之就是买亏了.
历城区17688636666： 买二手房时,评估价高了好还是低了好啊? - ？
东野韵鸢都： 评估价是双向选择:1. 评估价做低,缴税低差额部分增多.2. 评估价做高,缴税多差额部分减少.3. 最后综合自己的付款能力适当做出评估价.
历城区17688636666： 二手房购买时的评估是高还是低好? - ？
东野韵鸢都： 二手房行情很透明,高低不差啥,你贷款当然是高点了,办手续用当然是低点好了
历城区17688636666： 我想问下,二手房的评估价的高低对房产交易有什么影响?到底是评估低好,还是高好 - ？
东野韵鸢都： 您好,二手房评估值如果比较高,那么您需要缴纳的税费就比较高,二手房交易税费都是根据评估值来计算的;但是您贷款的话,也是根据您的评估值来计算的,如果评估值比较高,则贷款额度才会高.
历城区17688636666： 二手房评估价越高越好吗 二手房评估价怎么算 - ？
东野韵鸢都： 并不是越高越好,一般合适就好.房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等.
历城区17688636666： 购买二手房进行评估的话请问二手房评估高好还是低好 - ？
东野韵鸢都： 很直接的告诉你低好,低就证明你能少缴纳税费 评估高的话你将多拿一些税费. 如果评估过高你可以申请二次现场评估.
历城区17688636666： 房屋评估是评估价高些好,还是低些好??? - ？
东野韵鸢都： 看是那类的评估了? 1.遗产继承或者赠与的评估当然是低些好,少花些手续费. 2.如果想少贷款,低凭好,省钱;如果想多贷款,高评好. 3.如果是公积金,有些地方对价格是有上限要求的,一般偏低,这样往往成交价高于上限要求,这样只能低平才能使用公积金贷款. 评估没有你想象中的那么神圣.一般如果你没有特殊要求,且成交价不偏离市场价很多,评估公司都会按照你们的成交价作为最后的评估价格.
