不能错过的买房术语大整理 买房前要搞清楚
当然在买房的时候也需要知道一些术语，避免在置业顾问面前一头雾水的尴尬。
1、多层：不高于6层的住宅，多为3-6层，常见建筑结构为砖混结构。
2、小高层：建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以上为高层住宅；7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
3、高层：建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅，受市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。
4、超高层：以高度为判断标准，高度100米以上的住宅称为超高层。
5、独栋别墅：一户一栋独立建筑的别墅产品。
6、联排/双拼别墅 ：多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。
7、叠拼类别墅：多户住宅在垂直方向和水平方向上联立，此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。每户户内空间有别墅的特点。建筑单体通常为四层或以上。
8、酒店式公寓/公寓式酒店：两者差别：前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。《上海市城市规划管理技术规定》名词解释中的第13条明确写明：“‘公寓式酒店’指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理”。第14条：“‘酒店式公寓’指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理” 。其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。
9、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚
10、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚
11、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
12、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
13、层高/净高：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。
14、建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积。
（1）建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
（2）使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。
（3）使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。
（4）交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。
（5）结构面积指墙体。柱所占的面积。
15、骑楼：有雨遮之一楼直道部分。
16、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公。
17、采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度。
18、通风：风（空气）之来源、去路。
19、进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间。
20、玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。
21、建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积。
22、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分。
23、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分。
24、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。
25、卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶。
26、厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机。
27、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
28、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。
29、公用建筑面积分摊系数：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
30、造型：建筑物外观。
31、室内配置：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。
32、格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。
33、私密性：指私生活之隐私性（动静分区，栋距要宽）。
34、座向：指房屋之方向（朝南、东佳，朝北次之，朝西最差）。
35、景观：指观看景色之视野。
36、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子（临街巷道要宽畅销）。
37、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离（宽/应最少8米）。
38、阳台：直上方设有遮盖物者（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。
39、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。
40、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯。电梯的高层住宅。
41、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为**布置多套住房的高层住宅。
42、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
43、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。
44、建筑形式：塔式、板式、墙式。
45、窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗。
46、建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类？
（1）按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。
（2）按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。
（3）按使用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。
47、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者
48、实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／（套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积）。
49、隔断：隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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看房子不光要了解位置、价格，看布局……还有3个问题一定要问清楚：
问公摊面积
你需要明确的是，你问的房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？
建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。
什么楼房的公摊面积更大？
无电梯的多层建筑的公摊系数在5%至10%正常；
有电梯的板式小高层建筑在15%至20%；
有电梯的板式高层建筑在18%至25%；
有电梯的塔式小高层建筑在18%至22%；
有电梯的塔式高层建筑在20%至30%。
问拿地时间
很多人都知道住宅的土地使用年限一般为70年，甚至还有一些小产权只有50年。
但是土地年限并不是从你买房时算起，而是从开发商拿地那天开始就已经开始算了。举个例子，如果你在2017年买的房子，但开发商是在2000年拿的地，那么你的房子土地年限就是到2070年。
所以，你应该问下拿地时间，比如问“囤积了多少年？”，这样才能了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
问物业归属
记得要问 “物业公司是跟你们一起的还是外聘的”。
一般来说，最好选用物业公司归属于房产开发商的，比如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。
因为如果物业公司是外聘的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，他们就会互相推诿，这就给居住者带来很多麻烦。
（以上回答发布于2017-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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在买房的时候需要知道一些术语，避免在置业顾问面前一头雾水的尴尬。
1、多层：不高于6层的住宅，多为3-6层，常见建筑结构为砖混结构。
2、小高层：建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以上为高层住宅；7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
3、高层：建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅，受市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。
4、超高层：以高度为判断标准，高度100米以上的住宅称为超高层。
5、独栋别墅：一户一栋独立建筑的别墅产品。
6、联排/双拼别墅 ：多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。
7、叠拼类别墅：多户住宅在垂直方向和水平方向上联立，此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。每户户内空间有别墅的特点。建筑单体通常为四层或以上。
8、酒店式公寓/公寓式酒店：两者差别：前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、
出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。《上海市城市规划管理技
术规定》名词解释中的第13条明确写明：“‘公寓式酒店’指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理”。第14条：“‘酒店式公寓’指按酒店式
管理的公寓，按居住建筑处理” 。其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。
9、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚
10、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚
11、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
12、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
13、层高/净高：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。
14、建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积。
（1）建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
（2）使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。
（3）使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。
（4）交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。
（5）结构面积指墙体。柱所占的面积。
15、骑楼：有雨遮之一楼直道部分。
16、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公。
17、采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度。
18、通风：风（空气）之来源、去路。
19、进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间。
20、玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。
21、建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积。
22、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分。
23、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分。
24、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。
25、卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶。
26、厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机。
27、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
28、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。
29、公用建筑面积分摊系数：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
30、造型：建筑物外观。
31、室内配置：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。
32、格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。
33、私密性：指私生活之隐私性（动静分区，栋距要宽）。
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35、景观：指观看景色之视野。
36、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子（临街巷道要宽畅销）。
37、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离（宽/应最少8米）。
38、阳台：直上方设有遮盖物者（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。
39、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。
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42、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
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44、建筑形式：塔式、板式、墙式。
45、窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗。
46、建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类？
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（2）按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。
（3）按使用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。
47、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者
48、实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／（套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积）。
（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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