怎样提高银行房贷审批通过率

~ 想要提高房贷成功率，可以做好以下几点。
1、提高首付比例。
可以适当地提高首付比例，这样可以减少对于房贷金额的依赖，降低以后的月还款额，这样也能尽量减少银行的顾虑，增加房贷的成功率。
2、买总价低的房子。
如果拿不出更多的首付，那么就可以降低购房的要求，可以购买单价低一点或者是面积小一点的房子，这样一来房子的总价会降低，在首付不变的情况下对于房贷金额的要求也会减少，银行对还款能力的顾虑也会减轻，能够增加房贷成功率。
3、尽量结清其他外债。
在打算申请房贷的时候，可以先尽量结清其他的外债，将自己的负债率努力控制在50%以下，负债率越低，银行对的顾虑就越少，在申请房贷的时候成功率自然也就越高。
不过在提前结清外债以后，可以要求贷款机构出具一份贷款结清证明，因为征信报告上面的信息更新并不是实时的，有一定的滞后性，在这种情况下贷款结清证明就可以起到关键的作用。
4、提高自己的收入。
在正常情况下，银行会要求房贷的月收入是房贷月供的两倍以上，如果还有其他的外债没有结清，银行便会提高对收入流水的要求，所以也可以想办法提高自己的收入水平，只要自己的收入能够满足贷款以及生活的各项支出，那么银行对的还款能力就不会有太大的顾虑。
5、选择门槛低的银行。
不同的银行在房贷审核力度上面也是不一样的，有些大银行不缺，所以审核得会比较严格，在这种情况下可以多去咨询一些中小型的商业银行，这些银行在房贷的审核上面可能会宽松一些。
6、提供更多的抵押物。
可以给银行提供更多的抵押物，比如说汽车或者是一些有价值的理财与资产等等，这样银行在评估资质的时候会有比较大的改观，不会再特别担心出现房贷逾期的情况，增加房贷的成功率。
7、找人为自己担保。
贷款银行对贷款的资质有顾虑，可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保，因为担保人会承担连带的还款责任，所以银行就会适当放宽对贷款人的要求，增加房贷的成功率。
不过担保人会承担相应的债务责任，所以在以后需要按照约定及时还上贷款，尽量避免逾期，一旦出现房贷逾期，担保人的信用也会受到影响。
8、增加共同贷款人。
在申请贷款的时候可以跟父母、子女、夫妻等一起去申请贷款，不过需要注意的是，共同贷款人也需要有比较好的资质，有稳定的收入来源，征信也不能有问题，在增加共同贷款人以后，银行会重新考察的资质，可以增加贷款成功率。
9、选择合适的贷款方式。
目前两种基本的还款方式，等额本金和等额本息各有利弊。
等额本息的优点是贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因为其前期的还款压力较大，收入不是很稳定的选择它要慎重一些。
10、买其他开发商的房子。
有时候银行拒绝的房贷并不是自身的原因，还有可能是开发商的资质证件不齐全，不符合贷款标准，在这种情况下可以购买资质证件都齐全的开发商推出来的房子。
可以根据自身的实际情况选择合适的处理办法，在确定房贷可以办下来的情况下再缴纳定金与首付，避免房贷最后通不过给自己带来一些麻烦。
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扩展资料：
首付越多房贷越容易通过吗？
首付越多的话，贷款金额越少，如此一来，房贷审批自然会更容易通过一些。
毕竟越大的还款金额，对的经济收入水平、还贷能力要求就更高。
像提供的银行流水一般得是房贷月供的两倍以上才行。
假设办一百万房贷，贷二十年，若首付25%，贷款金额为七十五万，平摊到每月的本金就是三千一百二十五，如此至少得准备月进账不低于六千两百五的流水。
而若首付40%，贷款金额为六十万，平摊到每月的本金则是两千五，如此准备月进账不低于五千的流水就行了。
当然，房贷最终能否审批通过，主要还是得看本人的资信情况，若个人信用保持良好，有稳定收入，具备按期偿还贷款本息的能力，那房贷一般都是能顺利批下来的。
而房贷首付一般不低于房屋总价款的三成即可。


1、准备齐全的申请资料
提交银行所需的所有有效资料，这样通过率会大很多。齐全的资料有助于贷款机构更全面的了解借款人，也能做出更准确的判断，决定是否批贷。反之，若借款人提交的资料不够齐全，那么申贷被拒的可能性是很大的。此外，大家提交的资料也必须是真实有效的才行，否则就会被银行以骗贷为由列入黑名单，从此与银行贷款无缘。
2、足够的还款能力
房贷额度一般都在几十万，百万元以上，所以，银行在审批贷款的时候，会重点考察购房者的还款能力，如果借款人没有稳定的工作、社保，工作性质流动性很高的话，就会影响房贷的审批。因此，如果想要提高房贷的通过率，大家在申请房贷时，一定要尽量多的提交财力证明，以此向银行展示自己较强的还款能力，这样也有利于提升自己的申贷成功率。
3、维护好个人信用
生活中，很多人因为滥用贷款或信用卡，导致个人信用不良，从而导致申贷失败。所以，大家一定要根据自己的需求和还款能力申贷，并在过程中保持良好的行为，按时足额还款，避免出现逾期，这样才能提高贷款申请的成功率。
银行在审批房贷的时候都查什么
1、收入证明、银行流水：借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
2、现有房屋状况：借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。
3、征信报告：征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

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竹炎妇平： 一是有条件的商业银行可考虑提前从当季信贷额度中划拨一部分专门用于个人住房贷 款业务,既履行了社会责任,也不失为一个发展潜在优质客户的好途径. 二是银行可考虑适当调整内部考核机制,在风险可控的情况下,对积极开展个人房屋抵 押贷款业务的人员给予一定奖励,鼓励基层信贷人员发展优质客户资源,做活综合信贷业务. 三是包括银行在内的有关方面要加强对国家房地产调控政策的宣传力度,避免耗费无用功. 四是及时公布信贷额度情况供购房者参考.

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竹炎妇平： 不是年底审批的苛刻,而是年底,商业银行的贷款额已经满了,很难贷款的,主要的是看你的收入的证明是不是可以被银行认可,你可以使用公司开的工资的证明或是你的所得税的完税凭证,另外你也可以试一下外资银行,他们今年的贷款的额度是没有限制的.如果是中介的话,你要找一个你放心的中介公司,这样比较保险.

武清区17236216281： 怎么做来提升贷款通过率呢? ？
竹炎妇平： 第一招:积极申办信用卡养信用 为了能够申请到借款,您最好还是申办一张信用卡,积极消费,并按期足额还款,证明自身拥有足够强的消费能力和还款实力.这样将有助于提升借款通过率或是提升额度. 第二招:选择合适的机构借款 由于放款机构的不同,各家机构类似的产品,对借款人的要求不同,因此如果换家机构借款申请可能会通过. 第三招:抵押贷款来助力 如果您的个人征信不佳,可以选择抵押贷款或存款抵押贷款,手头上有资产,将有助于您借款,而且相对于信贷而言,利率相对较低. 第四招:关注第三方征信 借款时,一些机构也会侧面参考一些第三方征信,例如芝麻信用分,腾讯征信等.因此,您最好还是保持良好的消费记录,例如缴清水、电、煤气费,话费等生活费用.

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竹炎妇平： 若是在我行办理的个人住房贷款,如您提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右,因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异.具体放款时间、审核状态、办理进度等相关信息,可直接联系经办网点或贷款客户经理确认.