商业用地拆迁相关政策

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商业用地拆迁相关政策是很多人关心的问题。商业用地离普通人的生活很远，但是也是一项非常关键的问题。关于商业用地拆迁相关政策的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的信息。
商业用地拆迁相关政策
商业用地拆迁相关政策有哪些呢?第一点就是城市房屋的拆迁补偿，也就是对城市的规划区内国有土地上的房屋进行的拆迁补偿。像这类的法律规定一般是《城市房屋拆迁管理条例》还有一些配套的法律规定。集体土地上的房屋拆迁也是非常关键的，也就是对国有土地上的之外的房屋的拆迁补偿，此一类的规定主要是以《中华人民共和国土地管理法》还有一些配套的法律规为体系。还有一些其他的特别房屋的拆迁，在我国，主要就是一些军队的土地上的房屋的拆迁问题。
拆扦补偿标准又有哪些呢?同时，货币补偿的金额也可以根据被拆迁房屋的区位、用途以及建筑面积等因素，可以以房地产市场评估价格来确定。具体的办法可以由省、自治区以及直辖市人民政府进行制定。房屋拆迁评估价格也可以为被拆迁房屋的房地产市场的价格，一般也是不包含搬迁补的助费、临时安置的补助费还有拆迁非住宅房屋造成的停产、停业的补偿费，以及一些被拆迁房屋室内的一些自行装修装饰的补偿的金额。搬迁的补助费、临时的安置补助费以及一些拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，都应该要按照省、自治区还有直辖市人民政府规定的标准来执行。一些被拆迁房屋室内的自行装修装饰的补偿金额，一般也是由拆迁人还有被拆迁人协商确定;如果说协商不成的话，那么也是可以通过委托评估确定的。同时，城市规划也会对不同性质的建设用地的性质，可以根据其使用功能以及对社会、还有一些基础工程设施的要求，对于环境和安全的影响等等情况都是非常关键的。为此，还可以提出不同的要求，并且要加以综合协调，这样就可以达到功能的分区还有整体布局结构的科学、合理。
商业用地拆迁需要注意什么
商业用地拆迁需要注意什么呢?如果说土地法中明确规定了一些改变用途的条款：建设单位的使用国有土地的，那么都应当要按照土地使用权的出让等有偿使用合同的约定或者是相关的土地使用权划拨的批准文件的规定使用土地。第二点，一些需要改变该幅土地建设用途的，也应当要经有关人民政府土地主管部门同意，同时还需要报原批准用地的人民政府进行批准。其中一些在城市规划区内改变土地用途的，在报批之前，也应当先经有关城市的规划主管部门同意。同时，依据相关的土地管理法，一些经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地都是可以转为商业用地的。但是，企业擅自将工业用地转商业用地的话，就是不合法的。还有一些工业用地，也可以是指独立设置的工厂、车间还有手工业作坊、建筑安装的生产场地以及排渣(灰)场地等用地。商业用地拆迁需要注意什么的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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榆林市13772175515： 商业用地征地补偿标准一般是什么 ？
右肾朗悦： 1、若房屋和土地分开补偿,则土地按商业用途补偿,房屋及其附属物按重置成新价补偿.此外,还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失.2、如房地合一补偿,则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿.此外,也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失.

榆林市13772175515： 商业用地和工业用地拆迁补偿有什么区别 ？
右肾朗悦： 工业用地和商业用地拆迁补偿的区别主要是拆迁补偿的标准不一样,通常情况下,商业用地的拆迁补偿标准要比工业用地要高.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七...

榆林市13772175515： 企业土地使用权拆迁补偿怎么规定的 ？
右肾朗悦： 1、企业土地使用权拆迁补偿对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定.2、具体办法由省、自治区、直辖市制定.3、因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房.

榆林市13772175515： 商铺拆迁的如何补偿租户 ？
右肾朗悦： 1、商铺拆迁应当补偿租户替代商铺的租金价差损失、经营损失、商铺停业停产损失、地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等.2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.

榆林市13772175515： 商业用地拆迁补偿 - ？
右肾朗悦： 按照城市拆迁补偿管理办法有关规定 商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的.商业拆迁补偿面积是1赔3. 住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的.按照第三项补偿是不合理的.如现商铺有承租人,有装修拆迁时是要给承租人的一定比例的补偿.这个是需要具体问题具体分析的.

榆林市13772175515： 商业用房拆迁补偿有没有法律明文规定?一平米补偿多少钱? - ？
右肾朗悦： 根据《城市房屋拆迁管理条例》以及住房和城乡建设部的相关规定:一、商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准.二、但是,就我国目前的现状而言,房屋产权证上商业用途的房屋很少,在现实中,大量存在的是民房商用.只要领取了合法的营业执照,有合法齐全的完税凭证,且营业执照注册地点和实际经营地点在一起,也可以按照商业用房进行补偿.三、城市房屋的补偿按照房屋的建筑面积、用途和区位进行.商业用房除了要按照正常的城市房屋进行补偿,还应当补偿一次性停产、停业损失和装修费,一次性停产、停业损失各个地方会有不同的规定,装修费由拆迁人和被拆迁人协商,协商不成,评估确定.

榆林市13772175515： 商业住房拆了赔偿标准3倍吗 ？
右肾朗悦： 对于商业住房的拆迁,我国暂时没有1赔3这样的法定条例.但是,如果该商业住房用于出租给企业办公,或租给商家经营,因为有额外的附加收益,这一方面的损失可加入...

榆林市13772175515： 商铺拆迁补偿标准 - ？
右肾朗悦： 一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用.二是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等.需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,...

榆林市13772175515： 房产证上设计用途是商业,拆迁怎么赔偿 - ？
右肾朗悦： (一)土地补偿费1.征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算;3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘...

榆林市13772175515： 拆迁法中关于有营业执照的被拆迁户有什么规定 - ？
右肾朗悦： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定: 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合.调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布. 第十七条 作出...