买房不按时交房怎么办

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1、与开发商协商：
购房者应该与开发商交涉，并提出协商和解的要求。如果能协商一致，双方就可以省去许多麻烦，节省很多的时间和精力。
2、向相关部门反馈：
如果协商不成，大家就可以向相关的房屋建设管理部门进行反映，请求对开发商进行催促或者通过处罚的方式敦促开发商加快交房的速度。这种方式在一定的条件下可以起到相关的作用，并且可以对开发商的信誉造成一定不利的影响，有助于购房者尽快的得到房子。但是管理部门只有监督、处罚的权利，没有实质的强制执行能力，所以大家不要将所有的希望都寄托在这种方法上。
3、通过法律手段：
在经过协商和相关部门的介入后，如果购房者还是无法顺利的拿到房子，这时候购房者就可以采用相关的法律手段维护自己的权益。这时候将开发商起诉到法院已经成为必要并且有效的方式。这时候大家一定要准备好相关的证据，做到有理有据，不要让开发商钻空子了。如果子法院审理结束后，开发商仍然不履行交房的义务，那么这时候相关机关就可以采用强制措施来维护购房者的利益了。
开发商不按时交房，该如何维权
1、审查相关证明材料
交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。
因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、不可抗力非全免责
如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。
但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
3、保留相关证据材料
购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
4、注意诉讼时效
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

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饶阳县14749698333： 开发商不能按时交房该如何办 ？
播亮康瑞： 开发商不能按时交房的处理方式是,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间购房人如果想解除合同,应当先进行催告.根据《合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

饶阳县14749698333： 期房不能按期交付怎么办 - ？
播亮康瑞： 1、一旦发生开发商不能按期交房时,购房者一般不能马上要求解除合同.双方应首先确定不能按期交房的原因,如确属开发商方面的责任,购房者应给开发商一定的宽限期,让开发商在该宽限期内继续履行合同.当开发商在宽限期内仍不交房时,购房者有权解除合同. 2、如届时开发商无法交房,购房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房.但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算.宽限期的长短视具体情况而定.违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%.

饶阳县14749698333： 开发商延期交房维权方式有什么 ？
播亮康瑞： 开发商延期交房的,购房人如欲解除合同,应当先进行催告.经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权.购房者可以要求解除合同并要求开发商支付违约金.【法律依据】《民法典》第五百六十三条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形.以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方.

饶阳县14749698333： 买的房子到期不交房怎么办呢? - ？
播亮康瑞： 开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决,或者向人民法院起诉.延期交房是违约行为,但承担违约责任应当依据合同的约定,如果没有约定,可按法律、行政法规的规定来承担违约责任.购房者应依合同约定行使权力,对于开发...

饶阳县14749698333： 房屋未能按合同按时交房怎么办? - ？
播亮康瑞： 开发商逾期交房,属于违约行为. 可以根据房屋买卖合同的约定,要求开发商支付违约金.如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的,购房人可以依法向开发商提出此要求.如果开发商不予办理,购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同.

饶阳县14749698333： 房屋买卖合同签订后未按期交房买家如何讨回违约金 ？
播亮康瑞： 卖方未如期交房的,买方可以按照合同约定向卖方讨要违约金,对方不支付违约金的,买方可以向法院提起民事诉讼,要求对方支付违约金但要注意,违约金的约定不宜过高,高于实际损失的30%的,对方可以申请降低.《合同法》第114条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少.当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务.

饶阳县14749698333： 开发商没有按时交房该怎么办? - ？
播亮康瑞： 如果这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金,如果开发商不补偿的话,你可以去起诉.违约金的计算就是看合同的具体约定.如果约定从逾期交房之日开始起算,就是从2009年6月30日的次日开始计算.房价乘以万分之三.还可以给开发商索要逾期交房期间的房款的利息!

饶阳县14749698333： 期房到期没交房怎么办 - ？
播亮康瑞： 一、要弄清逾期原因.开发商逾期交房的原因很多,大致可以分为两类,一类是开发商自己的原因导致的逾期交房;另一类是不可抗力因素,例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等等.对于开发商自己的原因导致逾期交房,购房者可以要求开发商承担逾期交房的违约责任.第二、要看《商品房买卖合同》对逾期交房是如何约定的,要按照合同约定追究开发商的违约责任;第三、如果没有约定或约定不明,按照法律规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍然未履行,买房人可以请求解除合同,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使.

饶阳县14749698333： 买房时开发商违约(延期交房)怎么办? - ？
播亮康瑞： 开发商延期交房怎么办?1.先搞清楚原因.如果是开发商原因导致,可以要求开发商承担责任.2.保留相关证据.无论与开发商协商是否成功,都能够充分保障自己的权益.3.按照合同进行索赔或退房.要么按照合同规定索赔违约金,要么也可以要求选择退房.

饶阳县14749698333： 签订房屋买卖合同后,不按期交房该如何解决 - ？
播亮康瑞： 签订房屋买卖合同后,开发商不按期交房,可以催促交房. 如果在经过催告后三个月内仍然没有交房的,购房人可以起诉,要求法院判决解除房屋买卖合同,同时返还购房款,按照合同的约定赔偿损失. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外.