动迁房满几年可以过户
动迁房一般需要满五年才可以过户。拆迁的安置房规定,需要房主持有住房满5年之后,凭安置协议缴纳土地出让金,契税等税费,办理出商品房的房产证,契税证明,土地证,此时住房是商品房,才可过户。
动迁房买卖流程是什么?
1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款。
2、签了买卖合同首付三成,然后去房地产交易核心过户,过户当日付六成,等你拿到产证后给他较后的1成。
3、只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。
4、购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般拆迁安置房是划拨土地,根据国家有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
动迁房是什么意思?
动迁房即是拆迁安置房,指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
动迁房一般需要满五年才可以过户。拆迁的安置房规定,需要房主持有住房满5年之后,凭安置协议缴纳土地出让金,契税等税费,办理出商品房的房产证,契税证明,土地证,此时住房是商品房,才可过户。不过由于地方政策存在差异,具体还是以当地的政策为准。
回迁房现在的政策几年可以过户
你好!现在就可以过户了 ,回迁楼没有买卖时间限制,只是你现在交易要收全额营业税,五年以后交易没有营业税。你们还是走买卖合适。走赠予以后在交易要收20%个税,没有土地证不影响房屋交易
回迁房房子也有房照,满5年了,可以过户和转卖吗?
回迁房房子有房照,满5年了,想要过户买卖,只要取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。以上手续齐全,随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请...
回迁房几年可以买卖
因为不能确保什么时候能过户,这样对购房者存在一定的风险。4、还没有获取房产证却想要获取房产证的情况,可能需要补交一定金额。因此,在购买回迁房时,要注意这套房子的产权和一些细节,尽量选择口碑好的中介公司咨询,避免给自己带来不必要的损失。文章总结:以上就是小编为大家分享的回迁房几年可以买卖...
回迁房是永久产权吗
可以,因为产权置换是被拆迁户的权利,如果对安置房楼层不满意可以更换。而且在签订安置房补偿协议时,要和对方协商好,如果签订协议后对安置房产生疑问,那就是和房管所或居委会的纠纷。安置房要满五年才能上市交易,而且要属于集体土地的安置房才能进行交易。回迁房的房产证几年能下来:回迁房拿房产证...
还迁房可以过户买卖吗
还迁房可以过户买卖,但需要满足一定的条件和程序。还迁房是指政府或开发商在拆迁安置过程中,为被拆迁户提供的安置房源。虽然还迁房与商品房在性质上有所不同,但在符合相关法规和政策的前提下,其过户买卖是可能的。一、还迁房过户买卖的条件 1、还迁房产权清晰:还迁房必须已经取得合法的产权证明...
上海动迁房几年可以买卖
上海动迁房3年后可以买卖。根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条:动迁安置房在取得房地产权证后的3年内,不得转让、抵押,但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。此外,三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲...
关于拆迁安置房房产证问题
不是所有的回迁房有房产证,分2种情况:1、拆迁前有房产证的,回迁房有房产证;2、拆迁前没房产证的,回迁房也没有房产证。
我想买上海的动迁房,满了三年,但是不满五年,能过户吗?买这样的房子有没...
1 查好房屋的动迁证明的所有人 他和他的全部直接家属要协议签字并手印 还要在价格上按手印 所有人员全部到场 共3份 中介 甲方 乙方 各留一份 2 此类房屋目前3年过户 (以前5年) 这种所谓3年不能过户是地方性条文 根本谈不上法律的说法 法律以事实为依据 法律为准绳 我的第一套2011年过户发生...
拆迁安置房(回迁房)可以买卖吗?
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回迁房可以过户吗
问题一:请问回迁房好过户吗 回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。 如果第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行。这些...
钮看复方: 拆迁安置房过户不需要5年,一般只要取得产权证就可以过户了,但是当地另有规定的除外.根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.【相关延伸】问:拆迁安置房如何过户?答:拆迁安置房按照以下流程过户:1、签订房地产买卖合同,在合同中写明双方的约定;2、携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心;3、去房地产交易中心进行过户,并交纳相关费用;4、双方当事人一定要到场签字,完成过户.
三门峡市19271771657: 拆迁房可以过户吗 ?
钮看复方: 拆迁房买卖满五年取得完整产权的能过户.拆迁房买卖如果是在出让土地上建造的房屋,有拿到房产证是可以买卖的.我国法律规定了,房屋作为不动产,房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记,不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生法律效力.法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
三门峡市19271771657: 安置房什么时候,可以过户 - ?
钮看复方: 安置房需要房主持有满5年之后,凭安置补偿协议,由房主缴纳土地出让金,契税,办理出商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房为商品房,才可以自由过户.
三门峡市19271771657: 在房产证没下来的的情况下要怎样过户 ?
钮看复方: 1、正常情况下,动迁协议是不可能改变姓名的,除非和动迁组内部关系很好.2、如果动迁协议按照合适的方法变更了名字,那么等整个小区房子竣工以后,到交易中心办理各家产证,产证名字应该与动迁协议姓名一致.3、按照现在的规定,3年内动迁房不能当做商品房出售,因此,直接变更姓名这个按理来说是不合法的.如果真有条件让政府相关部门或者动迁组改名字,那只能说是上有政策,下有对策的事情了.如果对于原动迁户有绝对的信任度,这个也不失是一个省钱的好办法------满三年的动迁房按照商品房交易过户,需要按照正常商品房缴纳相应的税收和手续费的.
三门峡市19271771657: 回迁房几年能过户,是从入住开始算,还是从拿到房产证 - ?
钮看复方: 回迁的安置房不是商品房,所属的土地是划拨或集体性质,不允许买卖,无法过户. 需要房主持有安置房满5年,凭安置协议到住房所属房管部门,申请缴纳土地出让金,契税等,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房是商品房,才可申请过户.
三门峡市19271771657: 已满五年的拆迁安置房可以买吗 ?
钮看复方: 已满五年的拆迁安置房可以买.拆迁安置房是政府进行公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋,自领取新的契税发票开具日期满五年取得产权证后可以买卖...
三门峡市19271771657: 动迁房买卖什么时候算起,是不是签协议哪天算起满三年才能过户? - ?
钮看复方: 买卖房屋,需要双方签订协议,然后共同到公证处进行公证,再到房产管理部门办理房产变更手续即可.对于动迁房,各地规定变更过户的时间不同,有的一年,有的三年.具体到你地,你可以向当地房产管理部门咨询.
三门峡市19271771657: 拆迁安置房有产权吗几年能拿到房产证要怎么过户 - ?
钮看复方: 安置房不是商品房,所属土地是划拨性质,不允许买卖,无法过户.需要安置房的房主持住房满5年以上,缴纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房的房产证,契税证,出让性质土地证,才可过户该住房.
三门峡市19271771657: 2016年的拆迁房子几年后可以过户 - ?
钮看复方: 拆迁的安置房规定,需要房主持有住房满5年之后,凭安置协议缴纳土地出让金,契税等税费,办理出商品房的房产证,契税证明,土地证,此时住房是商品房,才可过户.
三门峡市19271771657: 拆迁房买卖能不能过户 - ?
钮看复方: 动迁的安置房不是商品房,所属土地是划拨性质,不允许买卖,无法过户.需要业主持有住房满5年以上,由业主凭安置协议缴纳土地出让金,契税等,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可过户该住房.